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8.18又见地王 扒妹实探郑东龙湖地王窝现状

2016年08月18日 21:45 来源:搜狐焦点网 作者:李亚辉
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[ 摘 要 ] ​8月18日,终于迎来了北龙湖地王窝13号地和14号地竞拍。于是乎,无论是吃瓜群众还是资深人士纷纷搬起小马扎围观竞拍,指点江山。

8月18日,终于迎来了北龙湖地王窝13号地和14号地竞拍。于是乎,无论是吃瓜群众还是资深人士纷纷搬起小马扎围观竞拍,指点江山。(详见:郑东北龙湖地王楼面价近3万7 吃瓜群众评论太精彩)。

不负众望,两场激烈竞拍以楼面价36916元/平方米告终,再创新高。围观者表示:猜到了开头,却没猜中结尾。楼面价这么高,北龙湖房价要6万+?

17点11分,融创率先以总价25.54亿元人民币拿下了地王窝里的13号地块,单价3630.935万元/亩,楼面价36310元/平方米,创下了郑州土地单价、总价、楼面价三项新纪录。

13号地创造的各种纪录还没焐热已被14号地块很快打破。

下午6点50左右,金茂以总价35.1亿元人民币拿下了14号地块,单价4183.55万元/亩,楼面价36916元/平方米,再创新高。

对于8月18日郑东北龙湖13号地块和14号地块拍卖,扒妹零零柒一得到消息便想一探究竟。16日,终于成行。

先曝光下扒妹零零柒的探盘路线。

桐柏路陇海路向东—黄河南路一路向北—九如路—朝阳路,道路情况良好,通行顺畅。


13号地(融创摘得)现状及周边

小编首先来到位于如意路东,朝阳路南的13号地块。

郑政东出〔2016〕13号(网)地,位于朝阳路南、如意东路东,宗地面积46893.07平方米,约70.34亩,容积率大于1小于1.5,建筑限高18米。地块起始价105400万元,折合单价1498.44万元/亩,楼面价14984.44元每平。

13号地块现状

13号地块鸟瞰全貌(上南下北)

该地块被大面积的荒草覆盖,整体比较平整。地块东面是豫农置业在建项目金领九如意。北面与朝阳路一路之隔是今年6月1日地王雅居乐地块,还未动工迹象,不过正巧碰到相关人员在测量地块,项目或酝酿启动。雅居乐地块东面是被荣盛拿下的10号地块。

朝阳路路面

朝阳路沿线绿化

13号地块东面金领九如意

14号地(金茂摘得)现状及周边

随后,扒妹沿着朝阳路往东行至龙翔二街东和朝阳路南的14号地块。该地块树木丛生,有不少临时搭建的彩板房,据说是供永威施工人员使用。东面还有比较大的水坑,西面是7月售罄,已经封顶的建业海马九如府,远远望去,似乎是在做外立面。建业海马九如府对面的正弘瓴也在施工当中,14号地块对面的永威上和院刚开始动工,正在做地基。

14号地块现状

14号地块鸟瞰图(金茂摘得)

永威上和院鸟瞰

随后小编沿朝阳路行至北三环高架向东绕行,一路通畅,郑大一附院郑东分院主体建筑(已经开诊)与路南普罗旺世龙之梦和亚新茉莉公馆遥遥相望。

为了能一睹龙湖风采,扒妹沿北三环行至湖心岛位置:

北三环

湖心岛建筑

“湖心岛”部分写字楼已经封顶,据悉,未来在“湖心岛”工作的市民可以坐着轮船上下班。另外,岛内规划七维立体交通,地铁、轻轨、BRT、公共BUS、水上交通、小汽车交通系统、自行车系统。

龙湖北侧交通情况

龙湖北侧仍有工人做基础的路面建设,大片的荒地被绿网覆盖。路北已经封顶的建筑,扒妹猜测应该是安置房。

扫码看北龙湖航拍

扒妹有感:

从航拍画面可清晰看到北龙湖大大小小如豆腐块的地块,都比较规整,龙湖以南也是历来地王的集中地,工地都在紧密锣鼓的施工中。朝阳路,如意西路,如意东路等基础路面建设都已完成,可通车。龙湖交通建设生机勃勃。从环境上来说,龙湖给这个片区增色不少。沿路走来,不时有人在湖边钓鱼或者观景,也从侧面彰显了龙湖的魅力。

此外,政府政策支持及规划也给众房企吃了定心丸。《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标显示,龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下,外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5,这些数据表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低,居住舒适度都较高。按照规划,郑东龙湖定位在金融服务、休闲娱乐和高档居住,这是郑州其他区域所不能比拟的。

北龙湖南片区部分项目情况:

豫农·金领九如意一期预计9月初开盘,项目共规划16栋洋房和1栋商业楼,临时外展点位于:正光北街与农业南路交叉口13楼。

正弘·瓴销售中心暂未开放。正弘瓴目前处于前期咨询中,主要包括222-230平米的叠墅、298平米的联排边户、229-240平米的洋房,具体开盘时间待定,由13栋电梯洋房和6栋联排组成。

雅居乐地块暂未公示规划及效果图。

荣盛地块暂未公示规划及效果图

信和·普罗旺世龙之梦已经交房。

建业·海马九如府售罄,清盘均价33000元/㎡。

亚新·茉莉公馆,精装修,目前排号认筹中,交20万抵3%,高层均价预计为30000元/平米;洋房均价预计约40000元/平米。

投玖棟产品分为平墅和叠墅,房源面积为270平米、460平米复式。项目目前处于前期咨询阶段。

永威上和院项目总占地71亩,一共12栋洋房,4排错落分布形成8个景观院落。整体容积率不到1.7,总户数319户,产品涵盖190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。

正商善水上境5月份销售中心开放,建筑形态包括12栋洋房和6栋高层。

恒大悦龙台,7月9日销售中心开放,目前电商钜惠高层交5千享5万优惠,洋房交1万享10万优惠。

2012年以来北龙湖土拍情况:

2012年10月18日,郑东新区龙湖成功蓄水,正式拉开这一区域的抢地浪潮。2012年至今,郑东龙湖的土地拍卖经过了国企站台、本地实力房企进驻、外地大鳄抢滩三个阶段,先是郑州轨道交通、郑州国投置业、河南豫农置业等国企率先进入龙湖,接着是建业海马、正弘、永威、正商跟进拿地,再后来是合景泰富、恒大、鲁能等全国大鳄强势进入“地王窝”。而8月18日,融创,金茂拿地再次刷新土拍记录更让人对这个区域的发展热血沸腾,充满了期待。

8月18日后,这两个被新斩获的地块将给购房者带来怎样的居住体验,周边在建项目会有什么新的动作,郑州房价是否再趁势猛涨,我们拭目以待。

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