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跌了!1月郑州商品住宅成交均价11083元/㎡

2017年02月14日 11:43 来源:搜狐焦点网 作者:李亚辉
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[ 摘 要 ] 编者按:受调控政策及春节假期影响,2017年1月郑州楼市市场遇冷,无论是购房者还是各大楼盘,活跃度大大降低。那么具体表现如何呢?

据泰辰1月郑州房地产市场研究数据显示:2017年1月郑州商品住宅供应套数5583套,环比下跌59%,同比去年同期上涨231%。成交套数4063套,环比下跌63%,同比去年同期下跌41%。成交均价11083元/平米,环比下跌5%,同比去年同期上涨18%。

一、商品住宅月度榜单

1.1月商品住宅成交面积TOP10

2.1月商品住宅成交金额TOP10

二、商品住宅市场

1.本月住宅供应62万 ㎡、成交44万 ㎡,均价11083元/ ㎡,市场表现同商品房一致,供销大幅回落,价格略降,连续5个月表现供过于求;截止1月底商品住宅累计库存619万 ㎡,去化周期需5个月。

  2.1月商品住宅区域供求分析

供应:本月商品住宅供应集中区域为郑东新区、惠济区、经开区;郑东新区供应量位居首位(25万㎡),主要受鲁能公馆(20.1万㎡)集中供应影响;

成交:以中原区居首,其次为经开区、惠济区;中原区成交量16万㎡,主要受宏江中央广场集中备案拉动;

航空港区本月商品住宅成交4.8万㎡。

3.1月商品住宅区域价格分析

本月仅经开区、高新区、金水区成交均价环比有所上涨,其它区域价格均呈小幅下降;

本月商品住宅成交均价以管城区居首,14372元/㎡,较市内八区整体均价高30%,主要受高价主力项目康桥知园拉动,备案量2万㎡,均价16899元/㎡;

航空港区本月商品住宅成交均价5244元/㎡,环比降13%。

4.2017年1月商品住宅各板块成交面积排名

5.商品住宅——高层市场

“供销下滑、价格回落”,本月高层住宅供应55万 ㎡、成交38万 ㎡,均价10412元/ ㎡,TOP5项目成交量占高层总量56%,其中宏江中央广场为绝对成交主力,占高层总量35%。

6.商品住宅——洋房市场

“供销走低,价格略涨“,本月洋房供应7万 ㎡,成交5万 ㎡,均价14843元/ ㎡,环比涨10%;TOP5项目成交量占洋房总量85%,其中正弘澜庭叙备案量最多,1.97万 ㎡,占洋房总量39%。


7.商品住宅——结构研究

住宅成交以刚需置业为主力,均价段集中在8000-10000元/ ㎡,占比38%,环比持平,其次为10000-12000元/,占比19%;本月首置与首改产品成交占比持平,改善产品价格表现维稳,首置、高端价格略降。

对市场有所了解后,接下来小编重点推荐郑州主城区内的4个楼盘供大家置业参考。

永威西郡

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2017年5月

楼盘地址: 中原区 中原区中原西路、西四环西南方向三王庄村
400 电话: 400-099-0099 转 66297

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永威西郡首批预计推出89-132平米的三房房源,户型均为南北通透,目前前期咨询中,具体推出时间待定,详询售楼部。 一期共3栋高层,1栋商业。南面两栋为29层,北面一栋为30层。 永威西郡总占地1300余亩,总建筑面积约140万方,项目位于中原路与西四环交会处,项目集高端住宅、商业、教育、公园为一体的大型城市综合体。

小编点评:该项目位于新兴板块常西湖新区和中原新区交汇处,坐享地铁6号线、14号线和10号线便利,以及新区规划利好。再加上永威一贯的好口碑和首批产品户型做到比较好,备受新老客户关注。热度稳居郑州热盘NO.1

理想名城

在售
6300 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2016年9月30日 产权:70年

楼盘地址: 荥阳市 许昌路与金华路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 25188

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理想名家目前处于前期咨询阶段,暂无房源在售,预计将于2017年3月初推出新品房源,具体开盘时间待定,目前认筹优惠为交10000元享20000元,详情请咨询售楼处。 理想名家是由志强置业投资,中盟文化生态旅游开发有限公司于2016年开发的品质住宅项目,位于郑州市重点开发区高新新城,由3栋现代建筑风格的高层组成。

小编点评:高新区理想名家仅临西四环,总体规划3栋楼,前期推售1栋房源,新房源预计3月初开盘,预计均价10000左右,价格优势明显。

综合评价: [ 公寓 市场类商铺 ]

开盘时间: 2016年9月25日 产权:50年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 中原区 西四环与陇海西路交汇处(郑州植物园正对面)
400 电话: 400-099-0099 转 25443

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郑州金马凯旋家居CBD挑高2.9米公寓房源在售,建面积约为44-55平米,均价8600元/平,具体一房一价,预计2017年年底交房。商铺房源建筑面积约为80-200平米,价格区间为7500-10000元/平,具体一铺一价。 郑州金马凯旋家居CBD项目涵盖家居研发设计、总部办公、科研检测、教育培训、原辅材料和博览、营销、仓储物流和商业配套等产业价值链。

小编点评:目前公寓产品在售,户型比较小。有投资需求可考虑。

翰林国际城

在售
14500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年7月16日 产权:70年

楼盘地址: 高新区 莲花街与长椿路交汇处(郑大东门向北100米)
400 电话: 400-099-0099 转 12914

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   翰林国际城三期高层户型主推87平两房、91平三房、106平三房、116平三房,房源面积区间52-160平,小户型有限,整体成交均价14500元/平,具体一房一价。现携手搜狐焦点电商开启,交3980元享2%优惠,五证齐全,预计2018年年底交房。

双气公寓在售47-52平米,40年产权,loft买一层送一层,均价10000元/平;平层毛坯公寓均价7500元/平,南户均价9000元/平,预计2017年年底交房。

   小编点评:五证齐全,高新区地铁口热盘,毛坯公寓7500元/平起,最小的户型是47平米,投资可考虑。

2月购房调查:识别郑州真假地铁盘

1. 您的姓名(必填)*

2. 您的常用手机号(必填)*

3. 您日常生活中,出行交通使用最多的是什么?

4. 您在置业买房中首要选择因素是什么?

5. 您觉得地铁口离楼盘多远才算地铁盘?

6. 您买地铁盘的目的是什么?

7. 您能接受的地铁房房价范围?

8. 目前郑州运营中的地铁线您更看重哪个区域?

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