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实探郑州地铁1号沿线盘 永威华瑞等优劣全析

2017年02月15日 12:00 来源:搜狐焦点网 作者:张雅华
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[ 摘 要 ] 一个城市的发展如何,基础类城市建设是非常重要的体现。2017年,在郑州的发展蓝图中,地铁2号线二期、地铁3号线、4号线、5号线、14号线等开工建设,同时四环快速化也被提上征程。这意味着郑州将开足马力,完善基础建设。然而,已经开通的地铁,尤其地铁1号线周边的楼盘,你真的都了解吗?

近日,小编沿着地铁1号线实地探访周边住宅楼盘的销售现状。不论买没买过,都看看你可曾与它们擦肩而过,又或者你的资产又增值了!

地铁1号线一期已经于2013年开通运行,周边楼盘较少。二期工程于2017年1月12日开通运营,分东西两段,西段从河南工业大学站至西流湖站,东段从市体育中心站至河南大学新区站,分别驶经常西湖新区、高新区和龙子湖高校区。

地铁1号线二期东段在售楼盘主要为永和龙子湖中央广场建业智慧港万正紫湖公馆局外等商业楼盘。根据政府规划,这些项目将会在18年年底投入使用。西段在售楼盘主要为住宅盘,户型产品偏刚需、刚改。今天,我们就来聊聊1号线二期西段周边的5个热销楼盘,分别是华瑞紫韵城永威西郡祝福红城理想名家翰林国际城

常西湖新区双地铁盘华瑞紫韵城

说到地铁,首先要说的就是享受双地铁利好的华瑞紫韵城,项目首开的福景、丽园楼下即是地铁1号线铁炉站,更值得一提的是铁炉站同时是14号线与1号线换乘站,并且14号线市民大道站与华瑞建设路南侧的后续地块紧邻。可谓是双地铁、双地铁口,交通十分方便。

同时,华瑞紫韵城位于建设路与长椿路交汇处,作为常西湖新区品质大盘,尽享该区域发展利好。目前,市民服务中心的地下环廊总体施工过半,个别已经接近尾声;四个中心已全面开工,奥体中心已有雏形,预计将于2018年年底投入使用。届时,业主不论是购物、生活、娱乐、出行都非常便利。

孙庄安置房楼体外立面

孙庄安置房大门

孙庄安置房地下车库走廊

值得一提的是,华瑞紫韵城开发的孙庄安置房品质还不错,相信未来华瑞商品房质量与品质会做的比安置房要更加出色。

星园

雅园、锦园

华瑞紫韵城的首期房源部分已封顶,仅剩丽园6#和福园5#楼的103-168平大户型房源在售,均价13000/平。项目预计将于2017年年中陆续推出星园(规划4栋楼,以70平、80平房源为主)、雅园和锦园,星园位于福园西侧,一路之隔 ,雅园和锦园位于景园和丽园南侧。

蜜汁尴尬的永威西郡

永威西郡的出街广告宣传也是地铁盘。说这个项目蜜汁尴尬,主要有以下2点:项目距离地铁1号线较远,不能直接享受其带来的便利。其二,地铁6号线、地铁14号线(已开建)2条地铁经过,是规划中的线路,可能存在变数,不过前景应该还不错。

首批房源位置

永威西郡总占地1300余亩,距离中原西路约2公里,自带独立的商业配套和教育资源,分四个地块8期开发。目前处于前期咨询阶段,首次将会推出3栋高层,户型面积为89-132平米的三房房源,均南北通透,户型方正,预计将会在2017年年中开盘销售。

四个中心与项目位置

永威西郡与常西湖新区的“四个中心”仅隔着一条西四环,加上永威本身的品牌影响力,永威西郡已经是这个片区关注度最高、咨询来电量最高的楼盘。据一位靠谱、帅气的置业顾问介绍称,目前登记客户意向已有约3000-4000组,而首批房源才704套,开盘一定是一场非常“惨重的厮杀”。

没落的老“贵族”祝福红城

高新区实验小学和实验中学

在小编的印象里,祝福红城一直是高新区所有项目中的一匹黑马。凭借两所直接签约到购房合同里面的公办学校,以及已经开办的“北大附幼”,从开盘至今,蜂拥而至的购房者比比皆是。这两所学校分别是和省实验小学、郑州八中(初中)合作建立的公立高新区实验小学和实验中学,已经于2015年开始招生办学,师资力量和教育配套在整个高新区来讲,也是屈指可数的。

地铁1号线兰寨站

祝福红城除了这两所非常有价值的学校之外,也是一个地铁盘。距离地铁1号线兰寨站约1000米,从D出口出来,沿着长椿路或者云杉路向北直行,约5分钟可到达项目。不过,项目的新售楼部在西四环与药厂街交叉口,与项目自身有一定的距离,需要看房的网友们可以先在项目周边了解下工程进度,再到售楼部了解具体情况。

项目仅剩四期13#楼和五期#号楼在售,房源面积为90-116平,均价13000元/平。原本凭借学校资源逆袭的祝福红城,由于品质口碑较差,使得这个曾将的“贵族”有些没落了。不过,在新售楼部后面将会有同个开发商开发的新项目,有需要的也可以去了解一下。

四环内最后一个万元左右的项目 理想名家

理想名家位于西四环与药厂街交汇处东100米路北,位于地铁1号线梧桐街站和兰寨站的中间,步行约1000米的距离,非常近。项目距离高新区长椿路小学距离也较近,小编去的路上发现周边的商业配套也较为齐全,升值潜力和居住环境还挺让人意外的。

1#2#楼施工进度图

2#3#施工进度图

理想名家地块较小,共开发了3栋高层,1#、3#楼是28层高层,2#是25层高层,除1#楼为2T3户,其余两栋是2T4户。目前2#楼已经全部售罄,3#楼14-28层房源将于2月底推出,包含最后一批的两房房源和三房房源,1#楼将于3月推出,全部为三房房源。值得一提的是,理想名家很有可能是高新区、地铁旁最后一个万元左右的楼盘了,需要买房的抓紧机会喽!

恃宠而骄的翰林国际城

地铁出口示意图

从地铁1号线的河南工业大学站A出口站出来之后,便是翰林国际城的售楼部,可谓是开到了家门口的地铁专列。站在A口一眼望去,项目周边全是地铁口。然而,只是项目的售楼部与地铁口距离相近,而项目本身的一期、二期、三期等距离地铁口还是有一定距离的。而且,翰林国际城三期的住宅均价14500元/平,比一路之隔的谦祥万和城贵了整整1000元/平,可谓是“恃宠而骄”。

出街广告中的两所学校,高新区外国语小学和中学,公立,但并不是和郑州外国语中学合作办学的学校,只是名称相近而已。不过,已经开学招生的这两所学校,看上去还是挺靠谱的。        

翰林国际城在售三期高层房源面积区间52-160平,小户型较少,整体成交均价14500元/平,预计2018年年底交房。此外,双气loft在售47-52平米,均价10000元/平;平层毛坯公寓均价7500元/平,南户均价9000元/平,预计2017年年底交房。

PS:自2017年1月12日地铁1号线二期、城郊线一期同时开通运营以来,郑州目前在运营的地铁线路共计三条,分别是地铁1号线、地铁2号线一期和城郊线一期。三条地铁线路的运营时间和票价如下图可见:

                                                                     

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