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郑州经开国际化 “地王窝”领跑14000房价

2017年03月16日 19:30 来源:搜狐焦点网 作者:李亚辉
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[ 摘 要 ] 近期讨论最多的区域,莫过于郑州各种“新区”了,不限购不限贷的绿博,“土豪”集聚的北龙湖,发展迅速的荥阳,再就是地王频出的经开了。2016年是郑州地王大爆发的一年,16个地王中,经开区占了6个,并吸引了华润、阳光城、康桥、海马等数个大型开发商入驻于此。加上自贸区,国际物流园区、滨河国际新城等诸多因素,让经开区的区域价值不断上升,优势跃然纸上。同时,不同于绿博、北龙湖、上街荥阳,经开区距郑东新区CBD仅有3公里,沿陇海高架向东即可直达经开区,距市中心仅有7公里,可谓郑东新区的“后花园”,影响力可见一斑。

郑州经开区成立于1993年4月,2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。郑州经开区规划控制区域范围北至陇海铁路,西至机场高速,南至福山路(郑民高速南约1公里),东至万三公路,面积158.7平方公里。现在的经开区大致分为老城区,滨河国际新城、延伸区(国际物流园区)三部分。

经开新老城区大致区域划分

经开区的楼盘大多集中在老城区和滨河国际新城,在售楼盘的均价超14000元/平方米,这一价格堪比郑州三环内的平均价格,又是什么让这些楼盘如此“桀骜不驯“呢?

小编们经过实地踩盘,选取几个重点楼盘,请跟随小编们一起来探索。

一、经开老城区项目:

老城区起于航海路两侧,北至陇海铁路,南至金沙高尔夫,东至东四环。因为是老城区,配套相对成熟,离郑东新区最近。

碧桂园天玺

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月28日

楼盘地址: 经开区 经开第一大街和经北二路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 65251

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【最新动态】:项目规划占地30万方,预计500多户,规划4栋楼,其中2栋25层、2栋33层,目前高层待售,面积为80两房、114-118三房、135舒适三房。项目没有底商,但项目不远处,商英街附近规划有一条商业街。具体售价和推盘时间待定。

【小编点评】:碧桂园天玺是碧桂园在经开区的地王项目,项目位于老城区,配套较成熟,距离中原福塔、CBD商务区交通方便,地铁3、4号线经过,且配套朝凤路小学、经开区外国语小学,主要是郑东新区的客户过来咨询的比较多,但项目整体体量不大,且正式售楼处目前暂未对外开放,临时售楼处在项目对面。

富田九鼎世家

在售
23000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年5月下旬 产权:70年

楼盘地址: 经开区 航海东路和第五大街交叉口向南150米
400 电话: 400-099-0099 转 60913

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【最新动态】:富田九鼎世家目前在售9号楼实景现房,190-230平米平层大宅,仅余20席,均价22000元/平,具体一房一价。18号楼高层加推,户型111-130平米新品即将面世,价格待定。详情咨询售楼部。

【小编点评】:富田九鼎世家目前现房在售,与碧桂园天玺一样,教育、交通、商业等资源较为成熟,目前是经开区售价最高的楼盘,但这个项目在售时间比较长,已经卖到现房,对于买房比较急切、改善型的客户,是个不错的选择,但项目品质一般,后期会推出高层,可以期待。

二、滨国际新区

滨河国际新城属于经开新区组团,至机场高速,东到107辅道,北至潮河,南到经南十五路,与航空港区接壤,总占地面积约10.47平方公里。行政级别属于国家级,跟港区一样。2012年5月,经开区与中建七局签署合作协议进行滨河新区一级开发,计划投资100个亿。

这个区域就是大批地王的产生地,处处可见大牌开发商,一起来看下。

中建观湖国际

在售
13800 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2016年12月17日 产权:70年

楼盘地址: 经开区 第十五大街和南三环交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 12744

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【最新动态】:中建观湖国际项目总占地180亩,分为三期开发。一期去年年底已交房,二期在售,三期在做规划。

二期包含7栋洋房、6栋高层(5栋商品房,1栋公租房)。高层3#在售,主推面积130平三房,均价13500元;洋房已售5栋,2栋未开(其中1栋没有预售证),面积170-210平米,具体推出时间未定。二期共规划600多套,目前已售三分之二。

【小编点评】:中建观湖国际位于地铁3号线延长线,还规划11、14号线经过,到高铁站8公里,开车到京港澳高速5分钟,交通相当便利。同时周边规划有同样由中建集团开发的滨河国际中心,是集写字楼、酒店、商业的综合体。且项目一期、二期是离蝶湖最近的项目,景观效果最佳。但小编觉得中建的建筑风格别树一帜,值得探讨。

中建观湖国际一期建筑外立面

康桥悦城

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月14日 产权:70年

楼盘地址: 经开区 南三环与经开十七大街交汇处南500米
400 电话: 400-099-0099 转 25255

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【最新动态】:康桥悦城三期7号院产品为高层和小高层,精装修,共7栋,其中6#为公租房,3#、7#待售,其余楼栋已经售罄。3#7#为两梯四户,面积为89平三房、125、140平三房,价格待定,参考之前开盘均价为16500元/平方米,开盘预计4月中上旬。现处于前期入会阶段:往自己银行卡里充20000元存3个月定期存款,凭明细可享受优惠。

康桥悦城三期楼座图

       康桥悦城项目规划三期,一期二期已经全部售罄,一期今年年底交房、二期明年年底交房。目前在售三期7号院。

【小编点评】:康桥悦城处于滨河国际新城中相当好的位置,双地铁口,同时项目里规划有两块商业用地,后期将建大型商超。而三期的位置又是整个项目中最好的位置,南边郑州一中,东边滨河一小,到地铁口100米左右。

康桥是重视品质的开发商,小区人车分流,自行车、电动车全部走地下、进出大门采取人脸识别,指纹密码锁交付等智能化设备,园区公共部分有WIFI覆盖,配有手机充电USB插座,内置塑胶跑道。为业主生活考虑的相当细致。

绿地澜庭

在售
15700 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年4月29日

楼盘地址: 经开区 第十七大街与经南八路交汇处东50米
400 电话: 400-099-0099 转 60954

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【最新动态】:绿地澜庭一期部分房源前期咨询中, 含6栋带装修高层和10栋毛坯洋房。高层户型为90平和120平三房,32层,2梯4户;洋房户型为133-183平,具体开盘时间待定,详询售楼处。

绿地澜庭售楼部

【小编点评】:这一片的名企相当集中,绿地澜庭一期部分房源待售,目前疑似证件不全,暂未开始销售。项目与康桥悦城仅一条马路之隔,但位置就差了一些,好在绿地名企的抬头还是很具有吸引力的,小区配套伊顿幼儿园,旁边还有一个40年产权的公寓产品。

信保春风十里

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年1月14日

楼盘地址: 经开区 四港联动大道与经南十二路交叉口西南角
400 电话: 400-099-0099 转 65328

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【最新动态】:信保十里春风占地180亩,分为二期开发。一期为1#-7#,二期为8#-18#,均,其中5#、6#是楼王,两梯三户34层;13#-16#18层,其他均为两梯四户33层;2#4#5#已开过已经售罄,1#即将开盘,户型89平,99平、113平三房,预计4月中旬,之前开盘均价12000元,但预计更高,

信保春风十里沙盘图

【小编点评】:1#楼位置不临高架,因此价格相对2#价格更高。但区位图上不明显,实际位置与其他滨江国际新城的项目相比,最为靠南,离蝶湖较远,且离四港联动大道比较近,比较不占优势,也正是由此,价格目前是滨河国际新城项目较低的,主要还是看大家的个人喜好。

三、国际物流园区

园区规划范围为京港澳高速公路以东、万三公路(规划G107新线)以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北所围合区域,规划面积约86平方公里,建设用地面积约55平方公里。

美景美地麟洲

在售
9000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 市场类商铺 ]

开盘时间: 2017年3月5日 产权:40年

楼盘地址: 经开区 新安路(南三环)与前程大道交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 25412

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【最新动态】:美景美地麟洲于3月5日开盘,本次推出精装公寓1#楼(8-13层)、2#楼(6-25层),共计755套。主力房源为约35平、38平、45平、59平米,成交均价7800-8500元/平,首付5万起(剩余首付款分三次付清),详情可咨询售楼部。

【小编点评】:项目总占地面积约550亩,首期建筑面积约19万平方米,项目定位经开国际物流园区商业配套,将拉升整个区域的价值,加速区域的发展,完善区域功能配套,成为整个片区内繁华相伴、舒适宜居的项目。

保利罗兰香谷

在售
16000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年4月2日 产权:70年

楼盘地址: 经开区 航海东路与凤凰大街交汇处(郑风牡丹园西侧)
400 电话: 400-099-0099 转 19029

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【最新动态】:保利罗兰香谷1#、2#、5#在售,房源面积为95-156平米,均价9500元/平米;高层购买优惠:定房交2万,认购时可抵房款并享98折优惠,详询售楼部。

保利罗兰香谷在售8、10、11、12#别墅房源,面积约180平米(8#叠拼别墅)以及200-230平米(10-12#联排别墅),叠拼别墅均价为19000元/平米,联排别墅均价为22000-25000元/平米。

保利罗兰香谷售楼处

【小编点评】:地块较小,仅有50多亩,紧邻碧桂园翡翠湾,总价优势比较明显。区位和配套是硬伤,在四环外,周边配套几乎为零,位于物流园区,会有一定的噪音。

碧桂园翡翠湾

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 预计2017年5月 产权:70年

楼盘地址: 经开区 航海路与前程路交汇处向东200米路南
400 电话: 400-099-0099 转 38551

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【最新动态】:碧桂园翡翠湾二期预计3月底4月初开盘销售,0元入会活动进行中,预计推出103-130平米的洋房、约285平米大平层和390-410平米的别墅,其中高层为22-26层,洋房为9-10层;一期别墅基本完工,高层已建至10层以上,详询售楼部。

【小编点评】:环境比较好,项目周边有一条凤河、牡丹园。项目是纯改善,容积率低。但与物流园区其他项目一样,周边道路经常有大车经过,环境嘈杂,有待改善。

碧桂园翡翠湾区位图

【结论】:通过跟各楼盘置业顾问的交谈,了解到经开区目前楼盘售价同比较高的原因,及购买经开区房子的客户主要心里动态如下:

1、区域规划有前景,自贸区、物流园和领事馆等因素,并且经开区大部分是净地,没有设置安置房;

2、相比于白沙绿博、北龙湖黄河边,西到荥阳来说,项目在南三环边上,并不算特别偏;

3、客户大部分来自郑东新区,而郑东新区房源有限,且价格太高,经开区离郑东新区还算比较近,价格相对合适些。

对于被炒得火热的经开区,大家还是要根据自己需求,理性综合各方因素来购买和投资。

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