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本是同根生 绿博“双生子”PK谁更胜一筹?

2017年04月18日 10:39 来源:搜狐焦点网 作者:谢丹
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[ 摘 要 ] 郑州的绿博组团,从2016年进入人们的视线开始,就火的一塌糊涂,先天的生态资源优势,政府的大力扶持,众多房地产开发商瞅准时机,纷纷落户于此,区域价值也被反反复复分析了无数次,虽然这个区域仍然比较荒芜,但它的动态,仍然是众多购房者关注的重点。

绿博组团中的项目很多,不乏万科、碧桂园等一线房企的大盘,但我们今天所要关注的,是亚新集团在绿博2个“双生子”项目——亚新美好艺境和亚新美好香颂。同为亚新美好系列的产品,到底有什么区别?到底又是谁更胜一筹?让我们从以下几点来看。

亚新美好香颂

待售
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综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 暂无

楼盘地址: 中牟县 绿博大道与屏华路交汇处南300米
400 电话: 400-099-0099 转 65256

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亚新美好艺境

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 预计2017年6月

楼盘地址: 中牟县 中央大道与屏华路交叉口东北角
400 电话: 400-099-0099 转 65262

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一、整体数据

从项目的基本参数上可以看出,两个项目都是纯新盘,相对而言,香颂无论是从绿化率、容积率方面,都比艺境好得多,并且,香颂虽然项目占地面积比艺境大,但由于香颂规划总户数却少于艺境,居住舒适度更高。

二、交通和周边配套

交通方面:香颂更靠西一些,离绿博园更近,但项目周边都是小路,距离主干道相对远一些;艺境虽然离绿博大道比较近,但这既是优点,也是缺点,绿博大道上物流车辆来往较多,会有一定的噪音污染。同时,后期规划有地铁8号线经过两个项目,加上郑汴轻轨在此设有绿博园站,出行应该还算比较方便。

配套方面:因为两个项目所处同一区域,很多配套都是共享的,值得一提的是,香颂项目配有底商,但艺境没有,属于纯住宅项目。

绿博区域的共有配套如下:

三、产品类型

1、香颂的洋房面积跨度较大,从145-190平的户型均有,选择范围比较广;

2、艺境高层、小高层占比比较高,而香颂没有高层房源;

3、艺境小高层最高11层,高层最高20层,香颂小高层15层,因为绿博片区本身限高,高层本就不多见。

四、户型对比

我们以小高层户型为例,选取两个面积较为接近的户型进行对比:

1、同为3室2厅,香颂的客厅及餐厅面积比艺境大一些,会显得空间更充足。

2、两个户型都比较方正,但艺境的三个卧室都在西侧,与客厅、餐厅相对分离,不影响休息;而香颂的一个卧室正对玄关,私密性不如艺境的户型。

总结:

1、在地理位置上,香颂离绿博园更近,更占优势。

2、在产品规划上,香颂景观、园林,绿化方面比艺境更高一些,可见香颂更注重以低密度实现高品质。

3、从体量上,艺境兼顾高层、小高层、洋房,体量更大,选择性也更多。

但基于绿博现状和未来规划,虽然很具有发展前景,但近5年内还是发展中,绿博得项目产品普遍倾向于改善,所以刚需客户并不建议买这里。

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