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四环也能谈配套?郑西这座“城”靠啥博眼球

2017年05月17日 10:49 来源:搜狐焦点网 作者:谢丹
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[ 摘 要 ] 对于购房者来说,区域、交通、户型、配套、总价、开发商都是买房的关键词,想优势占尽,多少有些难度,现如今能达标60%的楼盘都少之又少了。

买房考虑的第一因素就是区域大环境。郑州一直有这样一句话:“城市向东,生活向北”,伴随着惠济区和郑东新区的快速发展,这两个区域的房价近几年也涨幅惊人,让一般的购房者只能”望房兴叹”。相比之下,刚需购房者则更倾向于郑南和郑西。而其中,高新区凭借发展前景好,教育资源多,且房价在郑州相对较低的优势,越来越受购房者的关注。

通过小编实探,今天我们从几个维度来讨论下,位于高新区地铁口、准现房的谦祥万和城能够打几分?

谦祥万和城

在售
9500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年4月16日 产权:70年

楼盘地址: 高新区 长椿路与莲花街交汇处向北100米
400 电话: 400-099-0099 转 25301

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一、区位及交通

谦祥万和城位于高新区地铁1号线终点站,紧邻河南工业大学和郑州大学两所高校,交通便利,位置优越。门口长春路贯穿高新区南北,向南至科学大道可一路向西至荥阳,乘坐地铁1号线则可自由往返于市区,项目不远处设有公交站,所以,出行无论是开车、还是乘坐公共交通,都会比较方便。

另外,谦祥万和城主打“地铁口”项目,小编亲测,从地铁1号线河南工业大学站F口出来,即可看到谦祥万和城的项目高楼,不到一公里的距离,走路大约5-7分钟左右即可到达项目。


二、产品类型


产品方面,谦祥万和城的另一个金招牌,便是“现房”,目前一期、二期、三期,包括安置区四期住宅均已交房,但住宅方面仅剩余一期少量140平、186平大户型房源,均价15000元/㎡左右,其余已全部售罄。

五期商业和公寓在建中,目前主打平层及LOFT公寓,其中,LOFT面积为35-55平,均价10500元/㎡左右,层高5.09米,6梯35户,共计19层,毛坯交付,交房送1000元/㎡的夹层,但目前房源不多了,仅剩少量顶层房源在售;平层公寓面积为30-40平,均价9500元/㎡左右,层高3.4米,6梯36户,共计34层,精装交付,交房送1500元/㎡的装修标准。

除此之外,商业步行街三期商铺认筹排号中。

值得一提的是,项目规划的共有13栋楼安置区,与商品楼被蔷薇街分开,更好的从业主角度出发,提高了产品舒适性。

三、周边配套

1、教育资源

高新区本身教育资源就比较充足,教育资源占到全郑州的60%-70%

谦祥万和城除了这些高新区共有的教育资源以外,项目内部规划有1所公立幼儿园——省实验幼儿园,1所民办幼儿园,同时,引进北京师范大学与郑州市教育局联合办校的郑州创新学校小学部及中学部。教育资源相对完善。

2、商业资源

商业方面,谦祥万和城项目五期地块E区规划有地铁商业广场,目前在建中,将打造成集娱乐、生活、休闲于一体的商业综合体,地下1层、地上4层。负一层为生活超市,已签约永辉超市;一楼零售精品,二楼科技数码,三楼户外运动,四楼休闲娱乐,目前已引进金逸影院入驻。

除此之外,项目内部规划一条步行街,贯穿整个一、二、三、五期地块,目前已对外开放,一期、二期临街商铺已有部分业主对外营业,三期商铺认筹中。

周边商业相对单薄,小编从地铁口一路走来,项目周边虽然也有一些临街商铺已开,但多是小商铺,而且分布的比较稀疏,但从项目整体来说,内部的商业已经比较完善,能够满足业主平时的基本生活娱乐需求。

四、主力户型

公寓通常被称为“筒子楼”,原因就是每一层户数多,人流量大,舒适感不高。谦祥万和城比较创新的一点是,项目公寓采用L型设计,将6部电梯分开设置,用于分流,将有助于缓解高峰期通行压力。

【总结】:

1、谦祥万和城交通占优。紧邻地铁1号线,和科学大道,连霍高速等主干道,四通八达,尽管位置离市区有一定距离,但交通方便,并不影响日常出行。

2、项目配套完善。虽然周边配套目前还在发展中,但项目内部规划的教育、商业等资源已经可以满足业主日常所需了。并且,大部分学校、商业都已交付使用,在郑州4环的位置,相比其他还只停留在“规划”层面上的项目,这样的配套已算相对完善了。尤其是对于公寓项目,今后无论是自住、投资、还是办公,都会有很好的升值空间。

3、项目紧邻郑州大学、河南工业大学,虽然是最佳的“私家花园”和运动休闲场所,是一大优势,但也因为学生较多,周末的人流量也不容小觑。

4、项目目前给购房者的选择性比较小,住宅仅剩少量大面积房源,Loft公寓仅剩少量顶楼房源,目前仅有平层公寓和三期商铺房源还比较多,有需要的购房者要抓紧时间入手了。

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