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一笔帐“治愈”纠结症 郑主城12地铁盘必看

2017年05月19日 11:45 来源:搜狐焦点网 作者:李亚辉
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[ 摘 要 ] 限购的冲击波每扩大一圈,周边房价就跟着水涨船高。据小编了解目前还不在限购范围内的上街区房价大概在6500-7000元/平左右,新限购区荥阳房价在8500-9000元/平左右(清华大溪地高层11000元/平),新郑龙湖房价在10000元/平靠上,中牟老城区凭借上一波的涨势也已经达11000元/平。反观郑州主城区房价,三环内在16000元/平左右,三环到四环基本上在14000元/平左右。那么,如果要买房,你甘心选郊区还是再努力一点选配套资源更好的市区呢?

拿一套100平米的房子来看,粗略来看,首付和月供分别是这样的:

(备注:上街区首套房首付比例20%,限购区30%,贷款时间30年,基准利率,商业贷款,等额本息。

市区vs城郊:

1.市区房价贵,根据上面粗略计算,能过了45万的坎儿,月供夫妻俩凑凑,生活品质基本不下降。否则往周边看会更好。

2.如果买在郊区,可以同样的成本买面积更大的房子,要是还在市区上班,时间成本就比较大。再考虑到子女教育问题,也得有所取舍。如果选择郊区再想进主城区不容易,所以还是要慎重选择。

3.如果再考虑到物业价值,自然还是能选市区选市区了。

今天为您推荐的是郑州主城区地段优越,地铁口的品质盘供您置业参考。新盘老盘都有,你更爱哪个?

地铁1号线沿线盘:

谦祥万和城

在售
9500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年4月16日 产权:70年

楼盘地址: 高新区 长椿路与莲花街交汇处向北100米
400 电话: 400-099-0099 转 25301

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5月21日狐焦鉴房团第四期实探不限购小公寓,网友对话项目大咖们,深入了解实地考察和昌湾景国际,华强城市广场,谦祥万和城热门公寓项目, 为网友发声,真实的表达自己对项目的观点,打造最真实的网友端评价,点开链接进入报名入口http://zz.focus.cn/kanfangtuan/

谦祥万和城住宅仅剩部分140、185平米房源在售,均价15000元/平米;35-55平米loft公寓均价10500元/平。26-50平平层公寓均价9500元/平。谦祥万和城单层商铺成交均价28000元/平左右,一铺一价;具体详询售楼处。 谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司在高新区开发的项目。谦祥集团是一家以房地产开发为主营业务,实行多元化经营的综合性企业。

翰林国际城

在售
14500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年7月16日 产权:70年

楼盘地址: 高新区 莲花街与长椿路交汇处(郑大东门向北100米)
400 电话: 400-099-0099 转 12914

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翰林国际城搜狐焦点电商优惠:交4980元抵2%住宅总房款,抵3%公寓总房款。在售住宅面积54-160平,均价14500元/平方米,平层公寓面积47-52平米,均价8500元/平米。项目另有一、二、三期商铺在售,房源面积为33-350平米,均价15000-28000元/平米,具体详情以售楼处为准。

荣盛祝福花语水岸

待售
待定

[ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年9月1日

楼盘地址: 高新区 农业西路与西四环交会处北500米
400 电话: 400-099-0099 转 68776

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荣盛祝福花语水岸项目现处于前期咨询阶段,预计2017年9月开盘,5月20日临时接待中心已开。临售位置在农业西路与瑞达路交会处北800米,预计推出建筑面积约70-130㎡N+1成品住宅,户户送房间,同等总价享受更大幸福空间。详情请咨询售楼部。

地铁2号线沿线盘:

正弘澜庭叙

在售
17500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2016年8月6日 产权:70年

楼盘地址: 惠济区 花园路英才街交汇处向东50米路北
400 电话: 400-099-0099 转 25131

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正弘澜庭叙二期在售小高层住宅,总高16层,剩余房源不多,面积86-141平米,均价17500元/平,具体一房一价。二期在售少量洋房,8层带电梯,1梯2户,141平四房,成交均价21000-23000元/平,具体一房一价。

正弘澜庭叙项目占地面积666600平方米,建筑面积650000平方米,绿化率35%,容积 率2.08。 正弘澜庭叙位于花园路英才街交汇处向东50米路北,花园路、中州大道双主干道设计,北环、连霍高速四通八达。

绿都澜湾

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月下旬 产权:70年

楼盘地址: 管城区 紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)
400 电话: 400-099-0099 转 25343

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绿都澜湾三期目前加推一批高层房源,预计5月20号左右开盘,具体价格待定。房源面积为89-143平米,现意向客户登记中,三期预计2019年年底交房。

绿都澜湾项目位于紫荆山路两侧,东临中州大道,北为宇通路,南为规划中的环翠路,紧邻地铁2号线战马屯站口。绿都澜湾总占地面积1035亩,总建筑面积260万㎡,签约创新街小学。

正商智慧城

在售
9800 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年4月28日 产权:70年

楼盘地址: 新郑市 郑新快速路以西,绕城高速以北,南水北调以南,十八里河以东
400 电话: 400-099-0099 转 25334

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正商智慧城目前高层房源已全部售罄,仅剩140、180平洋房复式顶层和一楼房源,均价18000元/平,预计5月推出新房源,具体时间待定。另有别墅建面约246平米在售,均价28000元/平左右。

正商智慧城小区内配有幼儿园、小学、中学等,商业及生活配套设施完善。整个社区内部的智能化管理,为业主创造更加美好的生活。

地铁3号线沿线盘:

谦祥福晟兴隆城

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 商业街商铺 ]

开盘时间: 预计2017年6月 产权:70年

楼盘地址: 惠济区 兴隆铺路与沙口路交叉口【京沙快速和北环快速交汇处向南400米】
400 电话: 400-099-0099 转 25313

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谦祥兴隆城一期首推1#2#3#5#楼,户型有66-72平米两室、89平米三室、108-127平米大三室、144平米四室,预计5月20日开始排号,交1万抵2万全城招募,预计6月开盘。目前项目已出地面3层,详询售楼处。

另外,5月20日售楼部将举办一场盛大的美食节活动,欢迎各位吃货来品鉴!

绿地璀璨天城

在售
14900 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 写字楼商铺 ]

开盘时间: 2016年12月28日

楼盘地址: 惠济区 北三环与江山路交汇处西北角
400 电话: 400-099-0099 转 19922

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绿地璀璨天城一期13#楼在售,五证齐全。面积为78平/83平两房,均价14900元/平。89平三房、140平四房房源,均价14500-15000元/平,具体一房一价,一期房源预计2019年4月交房。具体详情以售楼处为准。

绿地璀璨天城位于惠济区北三环与江山路交汇处西北角,向北15分钟到沿黄生态旅游文化产业区。目前开发的是一期地块,位于江山路西侧,北环路北侧。

亚新美好城邦

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 暂无

楼盘地址: 金水区 农业路沙口路东北角
400 电话: 400-099-0099 转 62892

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亚新美好城邦预计推出面积为80-130平房源,带装修,其中两房含80-83平,具体开盘时间待定,样板间已经对外开放,现前期咨询中,0元入会,开盘额享1万优惠,详询售楼部。

亚新美好城邦位于金水区,农业路沙口路,临时接待中心位于东风路天明路交叉口。美好城邦项目位于金水区财富板块,周边配套及区位发展成熟,生活便利,项目共计10栋高层,户户通风全明。

地铁5号线沿线盘:

万科民安星辰

在售
14500 元/㎡

综合评价: [ 公寓 ]

开盘时间: 2017年3月25日

楼盘地址: 中原区 航海路与桐柏路交叉口西南
400 电话: 400-099-0099 转 27327

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万科民安星辰面积为47平、51平带装修Loft公寓房源在售。均价14500元/平方米,预计交房时间为2019年6月。五证齐全,详询售楼处。

万科民安星辰位处郑州中原区主城醇熟生活圈,寡占天时地利之城市优质资源,项目总占地约202亩,建面约50万㎡ ,涵盖住宅、商业、公寓、等多种业态。

万科美景世玠

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 暂无

楼盘地址: 金水区 黄河路南阳路向北100米
400 电话: 400-099-0099 转 28335

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万科美景世玠现前期咨询中,主要产品为约143-270平洋房、约127-143平精装高层。一期共13栋楼,其中含3栋高层、10栋洋房,目前已经开启0元入会活动,具体开盘时间待定,详情请咨询售楼部。

万科美景世玠是2016年郑州具有代表性的地王“郑纺机”地块的开发力作,也是全球500强的房地产开发企业万科在郑州首个市中心高端住宅项目。项目位居金水区核心,金一环之上,两条规划施工地铁环绕,周边商业、教育、医疗、交通等生活配套十分成熟。

碧桂园天玺

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月28日

楼盘地址: 经开区 经开第一大街和经北二路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 65251

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碧桂园天玺目前处于前期咨询阶段,项目共规划4栋高层住宅,总户数570户,预计推出的户型面积为80-140平米左右,目前0元入会中,预计2017年5月开盘销售,详询售楼处。

碧桂园天玺位于经开区经开第一大街和经北二路交汇处,雄踞郑东新区、经开区、金水区和管城区四区核心,为中国地产十强碧桂园集团首次进入郑州主城操盘地王项目。

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