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基本信息
| 综合评价： | 4.3 | ||
| 楼盘名称： | 郑州华侨城 | 建成年代： | 暂无数据 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 花园洋房 | 项目特色： | 公园地产 , 潜力楼盘 , 宜居生态地产 , 教育地产 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 板楼 , 多层 , 小高层 , 高层 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 , 精装修 |
| 开发商： | 郑州华侨城都市置业有限公司 | 环线位置： | 三环至四环 |
| 投资商： | 华侨城集团有限公司 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 郑密路南三环交叉口往南2000米路东 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2021年10月15日 开盘提醒 | 交房时间： | 预计2022年09月 |
| 售楼地址： | 郑密路南三环向南2000米 | 售楼电话： | 4001560036-395681 |
预售许可证：
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| 【2021】郑房预售字（5335）号 | 2021-04-23 | 8 / 10 / 11# |
| 【2021】郑房预售字（5334）号 | 2021-04-23 | 6# |
| 【2020】郑房预售字（5151）号 | 2020-09-23 | 6 / 7 / 11# |
| 【2020】郑房预售字（5150）号 | 2020-09-23 | 2 / 10# |
| 【2020】郑房预售字（5015）号 查看图片 | 2020-06-12 | 1 / 3 / 5 |
价格评价：
4.3
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2022-10-11 | 12200元/㎡ | 5号院建面约95-105平高层，价格约12400元/平起；建面约120-129平小高层，价格约13000元/平起；3号院建面约143平洋房，价格约16500元/平起。 | ||
| 2022-08-11 | 12500元/㎡ | 1号院建面约123-133平高层，价格约12500元/平起，建面约143平洋房，价格约14000元/平起；3号院建面约143平米洋房，价格约16500元/平起，具体一房一价。 | ||
| 2022-08-02 | 12500元/㎡ | 高层12500元/㎡，洋房15500元/㎡ | ||
| 2022-07-29 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-07-15 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-06-28 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-06-14 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-05-26 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-05-13 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-04-26 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-04-13 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-03-30 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡ | ||
| 2022-03-14 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡精装均价16000-16800元/㎡；洋房毛坯均价14800-15600元/㎡，精装修均价17000-18000元/㎡ | ||
| 2022-03-14 | 13100元/㎡ | 高层均价约13100元/㎡；小高层毛坯均价13500元/㎡精装均价16000-16800元/㎡；洋房毛坯均价14800-15600元/㎡，精装修均价17000-18000元/㎡ | ||
| 2022-02-24 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2022-02-11 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2022-01-21 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2022-01-11 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-12-15 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-11-30 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-11-15 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-11-01 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-10-13 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-09-26 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-09-13 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-09-01 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-08-16 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-07-28 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-07-14 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2021-07-07 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-07-06 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-06-17 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-06-03 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-06-03 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-05-18 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡；洋房均价18500元/㎡ | ||
| 2021-05-13 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-04-26 | 13200元/㎡ | 高层均价13000-13500元/㎡元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-04-22 | 13500元/㎡ | 小高层均价13500元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-04-12 | 13500元/㎡ | 小高层均价13500元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-04-01 | 13500元/㎡ | 小高层均价13500元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-03-23 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-03-09 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-03-04 | 13000元/㎡ | 小高层均价13000元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2021-02-04 | 17000元/㎡ | 小高层均价13000元/㎡；洋房均价17000元/㎡ | ||
| 2020-12-15 | 13000元/㎡ | 小高层均价13100元/㎡；高层均价12700元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-12-08 | 13000元/㎡ | 小高层均价13000元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-11-05 | 13000元/㎡ | 小高层均价13000元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-11-03 | 13000元/㎡ | 小高层均价13000元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-10-30 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-10-14 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-09-28 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-09-25 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-09-11 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-09-02 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-08-31 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-08-31 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-08-24 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17800元/㎡ | ||
| 2020-08-21 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200元/㎡；洋房均价17500元/㎡ | ||
| 2020-08-19 | 15200元/㎡ | 小高层均价15200元/㎡；洋房均价17500元/㎡ | ||
| 2020-08-14 | 15200元/㎡ | 小高层均价15200元/㎡；洋房均价17500元/㎡ | ||
| 2020-08-10 | 15200元/㎡ | 小高层均价15200元/㎡；洋房均价17400元/㎡ | ||
| 2020-07-30 | 15200元/㎡ | 小高层均价15200元/㎡；洋房首层均价26000元/㎡，标准层均价17200元/㎡ | ||
| 2020-07-27 | 15200元/㎡ | 小高层均价15200元/㎡；洋房首层均价26000元/㎡，标准层均价17200元/㎡ | ||
| 2020-07-21 | 15000元/㎡ | 洋房首层均价26000元/㎡，标准层均价17200元/㎡；小高层均价13500元/㎡ | ||
| 2020-07-21 | 17200元/㎡ | 洋房首层均价26000元/㎡，标准层均价17200元/㎡；小高层均价13500元/㎡ | ||
| 2020-07-20 | 13500元/㎡ | 洋房首层均价26000元/㎡，标准层均价17200元/㎡；小高层均价13500元/㎡ | ||
| 2020-07-01 | 13500元/㎡ | 洋房均价16500元/㎡；小高层均价13500元/平 | ||
| 2020-06-17 | 13500元/㎡ | 洋房均价16500元/㎡；小高层均价13500元/平 | ||
| 2020-06-15 | 13500元/㎡ | 小高层均价13500元/平；洋房均价16500元/㎡ | ||
| 2020-06-15 | 16500元/㎡ | 洋房均价16500元/㎡ | ||
| 2020-06-08 | 13500元/㎡ | 高层均价13500元/平 | ||
| 2020-06-03 | 13400元/㎡ | 高层均价13400元/㎡；洋房均价16400元/㎡ | ||
| 2020-05-18 | 13400元/㎡ | 小高层均价13400元/平；洋房均价16300元/平 | ||
| 2020-05-14 | 13400元/㎡ | 小高层均价13400元/平；洋房均价16300元/平 | ||
| 2020-05-07 | 13400元/㎡ | 小高层均价13400元/平；洋房均价16300元/平 | ||
| 2020-05-06 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平；洋房均价16300元/平 | ||
| 2020-05-06 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平；洋房均价16000元/平 | ||
| 2020-04-30 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平；洋房均价16000元/平 | ||
| 2020-04-23 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平；洋房均价16000元/平 | ||
| 2020-04-20 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平；洋房均价16000元/平 | ||
| 2020-04-13 | 13300元/㎡ | 小高层均价13300元/平 | ||
| 2020-04-08 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价16200元/平 | ||
| 2020-03-30 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价16200元/平 | ||
| 2020-03-23 | 13200元/㎡ | 小高层均价13200 | ||
| 2020-03-22 | 13200元/㎡ | 高层均价13200元/㎡；洋房均价16000元/平 | ||
| 2020-03-19 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2020-01-21 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2020-01-15 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2020-01-13 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2020-01-10 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2020-01-03 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2019-12-30 | 13000元/㎡ | 小高层成交均价13000元/㎡；洋房成交均价16000元/㎡ | ||
| 2019-12-20 | 12900元/㎡ | 高层均价12900元/平 | ||
| 2019-12-09 | 12900元/㎡ | 毛坯高层均价12900元/平 | ||
| 2019-12-05 | 13000元/㎡ | 高层均价为13000元/㎡；洋房均价15500-16000元/㎡ | ||
| 2019-11-21 | 13000元/㎡ | 高层均价12800-13000元/㎡；洋房均价15500-16000元/㎡ | ||
| 2019-11-13 | 13000元/㎡ | 高层均价12800-13000元/㎡，洋房均价15500-16000元/㎡ | ||
| 2019-10-21 | 12600元/㎡ | 高层均价12600元/㎡；洋房均价15600元/㎡ | ||
| 2019-10-12 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-09-25 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-09-25 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-09-02 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-29 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-28 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-22 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-19 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-15 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-13 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-12 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-08 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-08-06 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-07-29 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-07-11 | 待定 | 价格待定 | ||
| 2019-05-14 | 待定 |
交通信息
交通评价：
4.2
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 三横（南三环、鼎盛大道、南四环三条主干道连贯东西）四纵（郑密路、嵩山路、大学路、京广快速路贯穿南北）立体交通路网，快速通达主城及周边。 周边公交系统也非常完善，公交线路主要有20条左右（4、138、256、560、113、187、228、B10、B3等），通往主城各大区域中心、商圈、车站。 规划中的地铁15号线从项目经过（项目设有站点），并接驳项目旁边规划中的9号、7号线。（最终以政府批复及实际建设为准） |
| 交通方式： | 沿着南三环行驶至郑密路，然后沿着郑密路向南行驶2公里即可抵达项目。 |
规划信息
| 占地面积： | 5000000平方米 | 建筑面积： | 1600000平方米 |
| 容积率： | 2.49 | 绿化率： | 43.3% |
| 停车位： | 1号院车位配比约1：1辆/户 3号院车位配比约1：1辆/户 5号院得车位配比1：1辆/户 | 楼栋总数： | 46 |
| 总户数： | 3150 | 物业公司： | 郑州中海侨城物业管理有限公司 |
| 物业费： | 2.9元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 高层、小高层、洋房物业费：2.9元/㎡·月 | ||
| 周边配套： | 优势一：央企品牌 全球主题公园集团前三强，亚洲第一，37载60+城市布局，国资委直管央企背景，选择央企就是选择放心。 优势二：区域优势 华侨城文旅板块，作为河南省重点A类项目，二七区六核心之一，助力区域价值提升。 优势三：大城配套 项目依金水河西岸而建，位于生态郊野区的核心区域，自然生活局部可见，大城未来可期。 优势四：生态环境 真正把家安在公园里，让建筑依靠树木，所有空间都可以被植物、风和阳光渗透。 优势五：实景呈现 约60万方实景已呈现，文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园初呈，让艺术、潮流成为生活的日常。 优势六：教育优势 规划2所小学、1所中学、3所幼儿园，携手幸福路小学、郑州四中双名校，打造全方位综合教育体系。 优势七：商业规划 文化艺术中心已经签约爱妃堡、野狗书店、丹尼斯全日鲜，约220亩商业规划。 优势八：交通优势 坐拥三环、四环双环线，尽享外围繁华，入则享受公园秘境，文化、艺术、商业构建的独立大城。 优势九：低密舒居 社区1.99和2.49的两种容积率，建面约95-143㎡低密舒居。 优势十：物业服务 TOP10中海物业，24小时贴心服务，全方位智慧物业社区。 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 规划五大开放式公园组团：先锋创意城市公园、欢乐海岸体验公园、芦村河遗址生态文化公园、海上丝路文化公园、生态修复示范公园；九大中心：游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、商业购物中心、文化创意中心、休闲娱乐中心、遗址展示中心、科普教育中心、生态展示中心 其他：规划超过11公里漫游步道、15公里自行车道、婚庆广场、爵士音乐吧、儿童FEC活动馆、万人音乐节舞台、大型音乐水秀剧场、海洋奇梦观光塔、一带一路国家风情馆、邻里中心、康养中心等。（最终以政府批复及实际建设为准） | ||
| 建材设备： | 结构：剪力墙、外墙：石材+真石漆、装修大堂、市政供水、地暖 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
郑州华侨城，位于郑州西南区域宜居之地，沿金水河建设，自成华侨城板块，为二七区六大核心板块之一，为连续数年河南省重点项目。项目位居三环畔，是主城区难得一见的央企文旅大盘。 目前约千亩公园实景呈现，现已开放童趣园、花镜园、婚庆广场、爵士音乐吧等区域，成为市民游玩网红打卡点；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园也将于今年陆续对外开放，将成为市民游玩，感受文化、艺术、历史的新目的地。 项目引进双幸福路小学、郑州四中名校。家在公园里——有历史、文化、艺术、自然等全方位教育滋养。作为扛鼎二七区建设的生态宜居大城，规划有容积率较低1.99，较高仅2.49低密改善住宅社区。每个院落都有公园资源可享，举步即达河岸景观。约95-143平米全系先进产品，超宽楼间距，大尺度南向面宽，超大采光面，区域内罕见的户型设计，满足居住者对纯粹生活空间尺度的需求。
