实探丨位置偏僻、基本无配套,这个楼盘为啥还能卖到1万5?

郑州楼盘情报站 2020-09-15 10赞
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详见内文。

近几年,常西湖新区一直话题不断。

什么西区扛把子,楼市半边天、十年郑东十年常西湖、超级牛市,每个月都不缺话题。

如果地产自媒体有热搜榜,那常西湖新区一定是微博界的王思聪,天生的“热搜体质”。

这不,上周常西湖新区的恒大林溪郡又上了郑州楼盘热度排行榜TOP10,跃居第三名。

群雄逐鹿,恒大林溪郡凭借什么优势获得市场认可?《小象探盘》第25期,特地去打探一番。

1

位置和交通

恒大林溪郡所在的常西湖新区,可谓是唯一可以和北龙湖相提并论的新区。

与老城区无缝衔接,密集的地铁线路,带地下综合管廊和海绵城市的超前规划,四大中心的靠谱进度,极高的政治站位,都决定了区域的前途无量。

项目周边的雪松路和淮河路,分别是区域的南北主干道和东西主干道,再加上西边不远处的四环高架已经全线通车,出行还是比较方便的。

此外,周边规划有地铁6号线、地铁14号线莲湖站,距离项目大概1公里左右。

一期地块具体位于淮河西路以北、郑峪路以西、雪松路以东、高铁北路以南;东临常庄水库和湿地公园,北靠九曲莲湖,南邻孔河,几乎是三面被公园和水域包围。

整体来看,这个楼盘是的地块指标非常优质,但是目前周边有很多在建工地,略显荒凉,如果你能接受它现在的缺点,那么它的未来是非常可期的。 

2

周边配套

教育配套:教育绝对是恒大林溪郡的杀手锏。一所常西湖外国语小学,一所常西湖外国语中学,均是由恒大代建的公办学校,且在小区步行5分钟的范围内。

而根据签订的《学校建设移交合同》,甲方开发的项目业主子女,符合当年招生政策,即可享受优先入学。

此外,在项目内部,还自带一所幼儿园,地块不远处,还有一所优质高中。从幼儿园到高中的一站式教育,确实很方便。

社区配套:内部规划1.5万平新中式园林+2200平人工湖+2600平多功能会所,会所内包括室内恒温泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶艺室、舞蹈室、西餐厅等十余项配套设施。

商业配套:项目位于常西湖新区CCD,坐拥市民公共文化服务区全额配套,包含四大中心、九州坊、地下风情商业、滨湖高端商业等优渥资源。不过项目距离四大中心不是很近,驾车最短路线还要3.6km。

景观配套:五湖四河两库九公园环绕,项目三面环水,东临常庄水库(直线距离965m),北依九曲莲湖,南御孔河,自然景观确实优美。

3

产品本身

恒大林溪郡是常西湖南片区千亩大盘,这次恒大抛开以往的独特风格,采用新中式风格,精装交付。项目首期占地约188亩,容积率1.99,绿化率35%,总建面约 12 万方,共规划15 栋住宅楼,9 栋高层(21-26F,6栋21层、3栋26层,高层分别为两梯三户和两梯四户。)和 6 栋洋房,共计1124 户。

目前在售高层均价约15000元/m²;洋房均价20000元/m²。户型为86m²两房、96-117m²三房,136m²四房,虽然一直对外宣传主打改善,但86起步的户型设计对于纯改善来说确实有点尴尬。

我们再来看看户型设计:

先说136㎡大户型。

在整体布局上,户型比较方正、动静分区。客厅餐厅厨房处于同一平面,两个次卧距离公共卫生间较近;主卧套房设计,带独立卫生间。

再说97㎡小户型。

该户型设计一般,整体比较狭长,好在餐客一体,南北通透,空间利用率挺高。且主卧设计了飘窗,卫生间是干湿分离的,居住的话生活体验感更好。

值得一提的是,项目整体的容积率仅1.99,楼间距比较大,视野也相对宽阔些。

优惠信息:

最近恒大7折的消息频频刷爆朋友圈,然而真实的优惠力度你懂得,是在原价的基础上打七折,折后的房价,每平只会比原价低个约两三百左右,但是相比之前还是有所优惠的。

目前,恒大林溪郡又趁势推出10套特价房,最低单价14054元/m²,想买的朋友可以考虑~

4

结语

其实恒大林溪郡的优势和劣势都很明显了。

优势:

① 项目自建幼儿园、常西湖外国语小学、常西湖外国语中学及规划优质高中等一站式教育资源。

② 位于常西湖新区核心区域,CCD中央文化区生态宜居板块,遥望四大中心,未来发展可期。

③ 紧邻2500亩常庄水库旁,容积率仅1.99,小区内部规划了约15000㎡国风园林,约2200㎡生态私湖,生态资源没的说。

劣势:

① 项目虽然为恒大高端产品,但户型设计一般,有点浪费1.99容积率的改善基因,而且户型面积段略小,86-136平,纯改善有点尴尬。

② 项目周边的配套有点匮乏,地铁、学校和商业基本都需要时间,周边有大面积土地还在待开发阶段。

总之,恒大林溪郡未来的发展还是值得期待的,如果你能接受这个等待周期,买它没错。不能接受,就果断放弃。

15000元/平方米

中原郑州市中原区陇海路西四环交叉口东南方向 查看地图

2020年06月30日 70年

二居 三居 四居 |86-137 m² 全部户型

400-156-0036 转 416424
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