实探丨位置偏僻、基本无配套,这个楼盘为啥还能卖到1万5?

近几年，常西湖新区一直话题不断。

什么西区扛把子，楼市半边天、十年郑东十年常西湖、超级牛市，每个月都不缺话题。

如果地产自媒体有热搜榜，那常西湖新区一定是微博界的王思聪，天生的“热搜体质”。

这不，上周常西湖新区的恒大林溪郡又上了郑州楼盘热度排行榜TOP10，跃居第三名。

群雄逐鹿，恒大林溪郡凭借什么优势获得市场认可？《小象探盘》第25期，特地去打探一番。

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位置和交通

恒大林溪郡所在的常西湖新区，可谓是少有可以和北龙湖相提并论的新区。

与老城区无缝衔接，密集的地铁线路，带地下综合管廊和海绵城市的超前规划，四大中心的靠谱进度，极高的政治站位，都决定了区域的前途无量。

项目周边的雪松路和淮河路，分别是区域的南北主干道和东西主干道，再加上西边不远处的四环高架已经全线通车，出行还是比较方便的。

此外，周边规划有地铁6号线、地铁14号线莲湖站，距离项目大概1公里左右。

一期地块具体位于淮河西路以北、郑峪路以西、雪松路以东、高铁北路以南；东临常庄水库和湿地公园，北靠九曲莲湖，南邻孔河，几乎是三面被公园和水域包围。

整体来看，这个楼盘是的地块指标非常优质，但是目前周边有很多在建工地，略显荒凉，如果你能接受它现在的缺点，那么它的未来是非常可期的。 

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周边配套

教育配套：教育特别是恒大林溪郡的杀手锏。一所常西湖外国语小学，一所常西湖外国语中学，均是由恒大代建的公办学校，且在小区步行5分钟的范围内。

而根据签订的《学校建设移交合同》，甲方开发的项目业主子女，符合当年招生政策，即可享受优先入学。

此外，在项目内部，还自带一所幼儿园，地块不远处，还有一所优质高中。从幼儿园到高中的一站式教育，确实很方便。

社区配套：内部规划1.5万平新中式园林+2200平人工湖+2600平多功能会所，会所内包括室内恒温泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶艺室、舞蹈室、西餐厅等十余项配套设施。

商业配套：项目位于常西湖新区CCD，坐拥市民公共文化服务区全额配套，包含四大中心、九州坊、地下风情商业、滨湖高端商业等优渥资源。不过项目距离四大中心不是很近，驾车最短路线还要3.6km。

景观配套：五湖四河两库九公园环绕，项目三面环水，东临常庄水库（直线距离965m），北依九曲莲湖，南御孔河，自然景观确实优美。

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产品本身

恒大林溪郡是常西湖南片区千亩大盘，这次恒大抛开以往的独特风格，采用新中式风格，精装交付。项目首期占地约188亩，容积率1.99，绿化率35%，总建面约 12 万方，共规划15 栋住宅楼，9 栋高层（21-26F，6栋21层、3栋26层，高层分别为两梯三户和两梯四户。）和 6 栋洋房，共计1124 户。

目前在售高层均价约15000元/m²；洋房均价20000元/m²。户型为86m²两房、96-117m²三房，136m²四房，虽然一直对外宣传主打改善，但86㎡起步的户型设计对于纯改善来说确实有点尴尬。

我们再来看看户型设计：

先说136㎡大户型。

在整体布局上，户型比较方正、动静分区。客厅餐厅厨房处于同一平面，两个次卧距离公共卫生间较近；主卧套房设计，带独立卫生间。

再说97㎡小户型。

该户型设计一般，整体比较狭长，好在餐客一体，南北通透，空间利用率挺高。且主卧设计了飘窗，卫生间是干湿分离的，居住的话生活体验感更好。

值得一提的是，项目整体的容积率仅1.99，楼间距比较大，视野也相对宽阔些。

优惠信息：

最近恒大7折的消息频频刷爆朋友圈，然而真实的优惠力度你懂得，是在原价的基础上打七折，折后的房价，每平只会比原价低个约两三百左右，但是相比之前还是有所优惠的。

目前，恒大林溪郡又趁势推出10套特价房，较低单价14054元/m²，想买的朋友可以考虑~

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结语

其实恒大林溪郡的优势和劣势都很明显了。

优势：

① 项目自建幼儿园、常西湖外国语小学、常西湖外国语中学及规划优质高中等一站式教育资源。

② 位于常西湖新区核心区域，CCD中央文化区生态宜居板块，遥望四大中心，未来发展可期。

③ 紧邻2500亩常庄水库旁，容积率仅1.99，小区内部规划了约15000㎡国风园林，约2200㎡生态私湖，生态资源没的说。

劣势：

① 项目虽然为恒大高端产品，但户型设计一般，有点浪费1.99容积率的改善基因，而且户型面积段略小，86-136平，纯改善有点尴尬。

② 项目周边的配套有点匮乏，地铁、学校和商业基本都需要时间，周边有大面积土地还在待开发阶段。

总之，恒大林溪郡未来的发展还是值得期待的，如果你能接受这个等待周期，买它没错。不能接受，就果断放弃。