实探!中原老城又出一改善盘,是青铜还是王者?

上世纪50年代，西郊是郑州工业布局的重心，汇集了来自天南地北的援建工人。他们带来了各地的生活习惯、口味，为这片土地注入了活力与繁盛。第二砂轮厂、国棉厂、煤矿机械厂和它们的生活区，也形成了包容且较具烟火气的生活圈。

作为老城区之一的中原区，是最能代表郑州变迁史的一个区，也是郑州老城情结最浓厚的一个区。它记录着数百万郑州人过往的岁月，也承载着他们对郑州这座城市的依恋。新区的快速发展，带走了一批又一批人群，但还有些人怀揣着情怀与热爱，在这片充满记忆的土地留下来。

最近，位于中原区的万科山河道城市展厅吸引了众多购房者的目光，小编也跟风去看了一圈。万科山河道项目城市展厅位于中原万达商场内，在西北门一楼大厅。

万科山河道的名字听起来大气，其中也颇有渊源。据置业顾问介绍，万科山河道的山与中原老城区道路命名特征有关。东西为河，南北为山。东西向，有淮河路、伊河路、颍河路、洛河路、沁河路等。万科山河道依托于颖河路和华山路，一山一河，故名山河道，表达了万科对城市土地的敬畏之心，对郑州老西郊的致敬情怀，因此，也就有了那句宣传标语：原来的人，更好的城。

01项目详情

山河道位于中原区华山路与颍河西路交会处向西500米，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地，容积率4.98，属于洛达庙城改地块。项目首期建筑面积约3.38万㎡，规划7栋高层产品，层高34层，地块东南角将建一所12班的幼儿园，其紧邻的8#楼是一栋公租房，据置业顾问介绍，规划会对公租房进行软隔离的设计。主力户型为124-143㎡三室、四室的纯改善精装住宅，也是郑州万科于主城的又一改善作品。

项目北侧是二砂创意园地块，是郑州市文化片区保护开发利用的重点工程，据说置业顾问介绍，可媲美“北京798”，建成后将成为郑州的一个新名片。可以预见，未来对周边的价值带动也会有一定益处。

02配套成熟

万科山河道位于主城三环内，周边配套自然是不必多说，不管是交通、商业，还是教育、医疗环境都已经基本成熟，十分具有生活气息。

交通：项目北侧有颖河路、南侧有陇海路、西侧有西三环，驾车出行会比较方便。公共交通方面，周边已开通的有5号线，最近的是陇海西路站，距离项目约2公里；规划有10号线，距离项目约1公里。距离地铁口有点远，不算标准的地铁盘。

商业：距离项目最近的是中原万达，约1公里，基本可以满足一切需求。另外，项目周边还有西元国际、王府井等多个商场。

教育：三环内主城区的教育配套还是比较齐全的，周边有华山路小学、伏牛路小学等，但都距离项目有段距离。项目自建有一所幼儿园，另外，二期地块东侧规划还规划有一所市政小学。

生态：西侧临近颍河市政公园，据悉后期将交由万科重新打造。

03户型分析

首期有三个户型，分别为143平四室、124平三室和127平三室。

户型分析：143平米四室两厅两卫属于边户，户型方正合理，而且主卧、客厅、次卧三开间朝南，再加上双阳台的设计，确保了房间的采光。

户型分析：124平米三室两厅两卫设计中规中矩，户型方正，卧室、客厅共用一个观景阳台，居住舒适度高，动静分区合理。

户型分析：127平三室两厅两卫整体户型比较狭长，两个卧室朝北，对舒适度会有一定影响。但是南北双阳台，也可以稍微弥补一些采光问题。

04点评

可以看到，万科山河道主要针对那些西郊有地缘情怀的改善群体，客群目标明确。

项目的主要优势在于地段比较好，位于主城区三环内，周边配套相对成熟，再加上万科的品牌保障，精装修交付标准，整体也算可圈可点。劣势也比较明显，整体4.98的容积率略高，距离地铁口稍远，而且距离西三环和高架桥比较近，可能会在一定程度上影响居住舒适度。

受土地的限制，老城区一直以来都太缺改善盘。万科山河道的到来，在一定程度上填补了中原区改善项目这一块的少有，将改善产品和主城情怀合二为一，也很能抓住老郑州人的心。项目售楼部、样板间预计将于7月底正式开放，建议感兴趣的朋友可以到售楼部实地考察一下。