一剑封喉,常西湖巨变!三环边6000亩大盘,挠到你的痒痒了吗

大城难得，“主城+千亩庞大体量”，过去凤毛麟角，未来更难再现。这样的楼盘还存在吗？

三环边的千亩大盘碧桂园名门凤凰城将于6月28号首开，很多购房者来咨询小编，这个楼盘最近热度这么高，究竟值不值得买？

作为郑州楼市的“现象级”项目，碧桂园名门凤凰城无论是入市时机还是产品打造，都相当有看点。

为此，小编特地跑去项目考察了一番，结合区域、规划、综合配套来给大家分析一下这个项目究竟怎样。

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项目概况

碧桂园名门凤凰城总占地6057亩，是常西湖新区西岗城中村改造项目，未来将打造成集住宅、商业、教育、休闲、娱乐、健康为一体的全国第32座凤凰系城市综合体项目。

据置业顾问介绍，项目之前本是由名门开发的，后因资金链问题，被碧桂园接手，售楼处在建中。

项目首期位于建设路湖西路交汇处西北角，分南北两个地块，总计91.68亩，打造纯高层社区。共规划12栋高层住宅，面积为89-230㎡，三房、四房、五房，涵盖不同人群。

北地块规划了8栋29-30层高层住宅，其中5/6/7/8号楼带装修，其余为毛坯，还有2栋商业和1栋幼儿园，共计1693户。

南地块就是这次的首推地块，共1/2/3/5四栋楼。目前已经开始排号，预计6月28日正式开盘。

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碧桂园凤凰城的造城威力有多大？

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截止到现在，碧桂园在全国范围内已建成及在建的凤凰城有30多座，凤凰系就是碧桂园的凤凰图腾，也是碧桂园最显造城功力的产品。

碧桂园排名前列座“凤凰城”——广州凤凰城，占地面积超过1万亩，从2002年开售至今，曾经在十几年前就造就单月销售3000套的神话。

目前这个项目已经开发了二十多个园区，已经有十万业主入住。

值得一提的是，广州凤凰城主干道是双向八车道，小区内有原生态的湖泊、绿地，15所学校、6家大型医院、10个购物中心及商业街、大型超市、各类酒店、巴士公交……

直至今天，这个项目还在销售，再加上大量的商业运营、自营酒店等配套，这是源源不断的自我造血功能。

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区域分析

碧桂园名门凤凰城首期地块天玺湾就位于建设路湖西路交汇处西北角，是常西湖片区离三环主城最近的地方，西边就是常西湖的核心区。

常西湖的规划就不多说了，CCD的城市商业中心，海绵城市的设计，地下三层的综合管廊，未来郑州市首府将搬迁至此。

而且凤凰城能享受到的是常西湖在建的、郑州未来最丰富的文化配套，郑州市市民公共文化服务区、市民健身中心、郑州科技馆新馆、青少年活动中心、郑州广播电视中心、大剧院、教育中心，以及已经建好的郑州市奥林匹克体育中心场馆等，区域优势明显。

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交通优势

临近碧桂园名门凤凰城不到200米就是地铁1号线的西流湖站A口，属于真正的地铁房。此外，向西两个站可与已经通车的14号线换乘，向东三个站就是与郑州少有的地铁环线5号线的交汇处 。这三条地铁线目前都已开通，无需等待出行红利即可兑现。

同时，周边还有西三环、西四环、陇海快速路、农业路高架四条快速路可供选择。虽为新区，但属于三环自然外溢区域，无论自驾、公共交通出行都比较方便。

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配套资源

商业配套：凤凰城规划了47万方的商业配套,包含社区底商和集中型商业。周边，还有王府井、中原万达和高新万达三大商圈可供选择。作为城系大盘，配套商业将逐步落地，但尚需时日，短时间内还需依托三环内。

教育配套：碧桂园在这里规划了12所学校，涵盖了从幼儿园到小学中学的全方位的学校，后期是否会引入名校暂不确定。

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独有优势

临湖而居，相信是很多人的生活梦想。

碧桂园名门凤凰城首期东边紧挨着就是西流湖公园，售楼部对面一路之隔就是西流湖建设路大门，非常有利地占据西流湖的景观优势。

占地3.2平方公里的西流湖公园，是全省少有一个在城市建成区内的生态公园。仅湖区面积，就相当于8个如意湖，定位是郑州西区的绿肺。

△西流湖实景图

小区外，是4800亩的西流湖公园，凤凰城内，也规划了数目繁多的公园绿地，各种街角公园、景观绿道。

据悉，项目首开地块东侧距离西流湖50米，南侧距离西流湖100米，可谓是真正的湖景房。

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户型解读

项目的主要户型：

地块一：89㎡三房一卫，115㎡三房两卫；地块二：89㎡三房一卫，115㎡三房两卫，142㎡四房两卫，230㎡五房两卫。

主推的户型对刚需、刚改都很友好，有89平方米、115平方米两种户型。当然了，后期也有超200平方米的大户型。有毛坯房和精装房可供选择。

1、89平米小三房三开间朝南，并且餐客一体化设计加上南向横厅阳台，视野感很好，设计比较紧凑，利用率很高。

2、115平米三房采用了碧桂园常用的横厅设计，北侧的赠送可封成一个房间使用，额外多出一个独立储藏间，提高了得房率。

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结语

碧桂园名门凤凰城是一座大城，除了先天优势西流湖，周边的商业、公园、教育、医疗配套都很齐全。而且项目隶属于中原区常西湖中心，紧挨郑州新的政务中心，能便利的分享奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心带来的各类资源。

首期地块是较好的，不过，后续大多数地块位置远离地铁口，不临湖，综合考量优选一期。

虽然项目的位置过了西三环，周边还是略显荒凉，人气不足，但前景还是值得期待的。

备受争议的碧桂园会交出一份怎么的答卷呢？让我们拭目以待。