【兰溪书院】龙子湖芯稀缺藏品,学府畔高知低密社区-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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兰溪书院坐落于郑东新区龙子湖板块核芯，总建面约13.7万㎡，容积率约2.99，是一个规划为7-26层小高层及高层的低密社区。作为板块近6年来久违的改善新品，项目主打建面约108-185㎡的高定户型。项目已全部取证，所有楼栋封顶，并凭借与河南大学附属学校一路之隔（约430米） 的顶尖教育资源、大面积铝板立面及约1300㎡高定会所，成为衔接中原科技城发展势能的稀缺人文藏品。

01 核心地段与价值——龙子湖芯压轴新品，坐享高知人文与科创红利

项目占据龙子湖板块“一心两翼”规划核心，坐享板块六年断供后的稀缺价值与高知人文氛围。

城市引擎：地处中原科技城“策源地”龙子湖智慧岛核心，汇聚城市创新与高知人才（15所高校，师生超24万人），发展动能强劲。

绝对稀缺：所在板块近6年无新增住宅供应，项目作为久违的改善新品，每一席皆具收藏价值。

生态优渥：约2公里内拥揽 “一湖两河”（龙子湖、贾鲁河、魏河），是四环内水域面积排名第二的生态宜居地。

便捷交通：约500米直抵北三环快速路，约1.3公里可达地铁1号线文苑北路站，高效连通北龙湖、高铁东站等城市核心。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【兰溪书院】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——现代铝板美学立面，匠造雅奢意境园林

项目诚邀国际知名团队，于外立面、园林及会所等维度，全方位塑造现代雅奢的居住美学。

美学立面：诚邀上海日清设计，采用大面积铝板幕墙与蓝眼睛干挂石材，打造历久弥新的现代简约形象，重塑东区门户天际线。

雅奢园林：携手山水比德，以《西园雅集》为文化蓝本，打造 “双轴三进九境” 艺术园林，再现“曲水流觞”的当代雅奢意境。

高定会所：社区内规划约1300㎡高定会所，集社交、休闲、运动、教育等功能于一体，营造专属圈层生活场。

准现房保障：项目已全部取证，所有楼栋均已封顶，合同约定2026年3月31日交付，所见即所得，置业安心。

03 社区配套与资源——名校一路之隔，全维繁华与健康护航

项目不仅独占顶尖学府资源，更享有龙子湖板块成熟的全维度城市配套，生活便捷无忧。

菁英教育：与河南大学附属学校（九年一贯制公办，已开学） 一路之隔（约430米），共享河南大学及附中优质资源，真正目送式教育。

繁华商业：近邻正商木华广场、太格茂等龙子湖核心商圈，畅达华润万象城（在建）、银泰商业等，满足多元消费需求。

健康医疗：毗邻郑大一附院（东院区）、郑州市儿童医院（东院区） 等三甲医院，同时社区医疗服务站近在咫尺，为健康提供双重保障。

圈层人文：浸润于15所高校组成的高知人文氛围之中，为下一代成长提供无形的丰厚滋养。

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04 主力户型解析——全系高定藏品，创新设计兑现高得房率

项目户型均为高定设计，通过创新布局、高赠送面积及南向全落地窗，实现功能、尺度与美学的统一。

项目户型设计遵循 “功能升维、灵动创享、质感私域、视界无界” 四大法则。全系拥有南向约1.8-2米进深阳台、约8-24㎡高赠送面积及高成本打造的全落地窗。建面约155㎡以上产品采用两梯两户设计，保障私密与尊崇。

建面约108㎡户型

作为功能性三房的精致之选，创新采用 “1.5卫”设计，在有限面积内极大提升了生活便利性。

建面约131㎡户型

舒适的改善型三房或功能型四房，空间布局更为从容，充分享受高赠送面积带来的实用价值。

建面约155㎡户型

作为两梯两户的起步产品，拥有更佳的梯户比与空间尺度，主卧套房设计，私密性与舒适性俱佳。

建面约185㎡户型

项目的旗舰改善产品，尺度阔绰，功能完备，可充分满足多代同堂家庭对空间、视野与生活品质的终极要求。

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