签购房合同有哪些需要留意的?购房那些坑千万不要踩!

无论是买房还是租房其实都是有很多坑的，所以大家一定要细心，任何合同都要看仔细，千万不要不耐烦。

一、签购房合同有哪些需要留意的？

1、在签合同时，一些条文下边会出现空缺条文的存在。有一些空缺条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有的空缺地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空缺地区动手脚。

2、有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏，例如开发商会承诺自身的合同违约责任是每月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变成了每天的百分之零点几，一字之差，毁约款就相差30倍。在签订合同时，需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效，不必让自身吃大亏。

3、拿房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期，房屋验收标准是在交给购房者手上时，房子的配备规范。拿房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的，假如开发商贷款逾期拿房，购房合同中的拿房日期是判断是不是贷款逾期的关键规范。

4、买房协议承诺“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理公司给予前期物业管理服务”，事实上是开发商将物业管理自主权永久地垄断性了，就算是日后创立业委会，也无法更改。

二、合同书补充协议是什么？

合同书补充协议是对原合同书解释权，或是履行合同全过程新产生的状况而此外开展的承诺。与合同书的变更协议书不一样，但操作实务中签订的以补充协议之名的协议书，其本质內容却常是合同书的填补并有变更。

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