郑州北三环宜家旁"小鲜肉"来了 还未开盘有人就要定房

【搜狐焦点编辑 晓晓】2014年，宜家公司确定到郑州考察选址，由惠济区等市内几个区推荐的11宗地块入围，最终，2016年10月，宜家确定落户北三环(片区属于惠济区)，区政府也努力促进麦德龙、迪卡侬等企业入驻，加快宜家家居项目建设进度，确保2019年实现开门营业。

            (上图：宜家效果图)

对此，北三环附近的不少项目都非常高兴，毕竟，宜家的入驻，也代表着郑州成为中国第四个拥有宜家的城市（有没有觉得很骄傲呢...）。据了解，中原地区，与郑州竞争较大的武汉市，自从宜家进驻之后，日均人流量超过5万人次，周边的房价涨幅、人口密度增加都是非常显著的，因此，郑州的宜家也备受关注。

作为宜家的“邻居”，北三环附近可是汇集了不少楼盘，包括绿地璀璨天城，新盘有：华润悦玺、中海锦城、和昌珑悅，这些项目中，只有和昌珑悅是纯商业地块，又是主打高端公寓的商住房产品，可以作为投资或者自住使用，因此，关注度非常高，算是北三环的“小鲜肉”。

为了一探这个“小鲜肉”的真面目，小编特地去了一趟售楼部和项目工地，实地了解了该楼盘的真实情况，特此分享给大家：

一、区位：三环内 地铁口 宜家对面

其实，从上面的区位图可以看出，和昌珑悅的地块虽然比较小（总占地约30亩），但位置得天独厚，处于北三环以南、南阳路以东，北三环一路之隔，对面就是宜家（在建中，预计2018年年底竣工），预计日均4-5万人次，想要逛街，不必再跑去万达或者国贸，出门穿过北三环就能到达购物天堂（额，有女朋友的千万小心看牢银行卡密码）。

另外，在建中的地铁3号线，贯穿南阳路，规划的南阳路兴隆铺路站点，距离项目约600米，以后出行总算避开了南阳路的拥堵路况，如果实在避不开，想要开车出门，出门就是北三环高价，向东、向西都非常顺畅。

二、产品：loft小复式 精装平层

除了位置，买房人最关注的就是项目产品了吧。由于和昌珑悅售楼部和工地不在同一个地方，因此，先去了售楼部了解情况，也就是位于国基路和金杯路交汇处西北角。接待我的是一位叫曹德坤的大长腿帅哥，非常专业又热情的讲了一遍项目整体情况，不过，从客户角度出发，小编特地多问了一些产品方面的问题。

先说loft小复式，分布于1#B、2#A、2#B这三栋楼上，均为毛坯房，单层建筑面积约31-52平米（买一层送一层），规划为4梯21户，挑高4.5米，说实话这个高度有些低，市场上也有不少5.09米层高的loft，算是美中不足的一点吧。不过，户型赠送了大约10平米左右，弥补了这一项遗憾。

再说平层公寓，只在1#A这栋楼上，精装修，全部为26平米的标间，样板间将于4月3日对外开放（包括loft户型），想要实地体验的话，到时候可以去工地样板区看看，平层公寓规划为4梯29户。

据帅哥置业讲，项目样板间开放之后将正式排号认筹，预计五一之前开盘，目前暂缺一个预售证，等待五证齐全之后，首开1栋平层、1栋loft。不过，当天踩盘中，案场已经有客户担心选不到房，想要提前交钱订房（~~o(>_<)o ~~）。

三、户型：长进深 窄面宽 光线足

（上图：loft小复式单层建面约52㎡模型）

从loft的模型图上看，既可以作为小公司使用，也能装修成住宅，所以loft做成毛坯房，充分体现了开发商对客户的尊重。从小编个人角度看，最喜欢的是客厅上面挑空，本身由于层高限制，这样设计，减少室内压抑感，另一方面，居住功能方面，楼上为起居室，楼下是活动空间，有助于隐私保护。

（上图：建面约26㎡精装平层公寓模型）

看到这个户型，突然想到万科的22平经典户型，虽然看着比较小，但是麻雀虽小五脏俱全，厨房、卫生间、起居室均有，再加上精装修，交房之后，买些家具即可入住，或者往外出租。据置业顾问讲，一些土豪们出手，都是整层购买，作为酒店使用。

小结：和昌首次打造的纯高端公寓小区，周边由绿化带围合而成，人车分流。据小编了解，北三环的标间租金大约在1500-1700元左右，这样算来，一套小公寓月供2000多也挺划算，未来，项目交房之后，宜家已经营业1年多，规模都已经成熟，无论是投资还是自己住，整体来看，优点还是大于缺点的。