收房必知:不想被坑,就别乱签这张表!

临近年底，又到了集中交房季，不少业主是排名前列次买房子，好不容易盼到交房了，却往往不知所措。

在很多买期房的宝宝心里，收房是大事，特别是要沐浴焚香更衣后方能进行。但是，小编只想说：兄dei，莫着急，可能你只是去干架的！

因为，买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

之前平台发布过一篇关于验房的文章，小编在这里整理添加了收房流程相关的内容，以及在什么情况下业主可以拒绝收房，希望能让大家对收房流程了解更加透彻，避免掉坑~

收房流程及注意事项

收房流程大致有以下六步：

一

确定收房时间

一般开发商会提前一两周左右通知业主收房，建议不要在收房开始的前两天去，因为这两天人会比较多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。不妨选择第三、四天。正式收房前，较好仔细查看购房合同，做到了然于心，以便收房当天现场核验。

二

现场签到+资料提交

交房当天，携带开发商要求带的资料，现场签到并确认身份。

1、购房合同原件及附件；

2、身份证原件及复印件；

3、户口本原件及复印件；

4、收房通知书。

三

各种缴费

这里需要注意的是，按照常理应该是业主先验房再进行各项缴费、签字，但是实际上90%以上的开发商都是先收款再带业主验房。

前段时间家住郑东新区的王先生家交房，缴完费才允许验房，结果发现存在钢筋外露、墙面开裂等诸多问题，开发商却拒绝整改，由于已经缴费，王先生也失去了有效保障自身权益的有力武器。

为了避免更多的风险，小编强烈建议各位业主大大：先验房，再缴费。

1

契税

契税=实际成交价格x税率

首套房小于90㎡（含90）税率1%，大于90㎡税率1.5%；

二套房小于90㎡（含90）税率1%，大于90㎡税率2%；

三套及以上无论面积大小，税率均为3%。

缴纳契税最终是为了办理产权证书，所以在这一步，需要签一个“不动产登记申请书”。

2

确定房屋面积差，多退少补

首先，要确认售楼合同附图与实际结构、户型是否一致;

其次，确认房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；

最后，仔细查看购房合同，看合同与实际面积误差为多少。

实际面积＞合同面积

误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；

实际面积＜合同面积

误差在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

3

维修基金

每个地方会有差异，以郑州为例，一般的高层住宅按照65元/㎡计算。

4

权属登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套。

5

物业费

以上缴费都是与开发商对接，此项转移到物业部门。

此时物业会催促交付物业费，但根据建委的较新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可协商验收好后再交付费用。

物业费一般是预交半年或者一年，要看每个楼盘的具体规定。

四

去物业部查看资料

●《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，这三样都必须是原件，可以带走的。

●《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》复印件就行，可以带走。

●《面积实测表》。

五

领钥匙

到物业部门领取钥匙并签《住宅钥匙收到书》，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

注意：一般到这一步，工作人员会让你签“商品房入住交接单”，一旦签署，就代表你认为房子没问题了，虽然开发商会口头承诺发现问题帮你整改，但没有法律效力，权益无法保证，所以一定要等验完房，确认房子没问题后再签署。

六

验房

终于到了整个收房流程中最关键的一步，就是验房！大多数业主不懂房屋建筑知识，没有专业的技能辨别房子质量，这时候可以聘请一位专业的验房师傅陪同，相关验房工具也可以提前准备好。

常用的验房工具

1

垂直检测尺：主要用来测量墙面和地面的垂直度、水平度、平整度等

2记号笔：标记墙面、地面空鼓、裂缝等问题。

3卷尺：用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

4软管及水桶（或盆）：测量水压是否正常，排水管道是否通畅。

5相位检测仪：用来检测插座电源是否正常。

6响鼓锤：主要用于检测墙面、地面是否空鼓。

验房都要验哪里？

敲黑板，重点到了哦~

1

检查入户门和门锁

1、肉眼查看表面，无磕碰、划痕。

2、查看合页、门锁、消音胶条，安装牢固，不缺少螺丝等配件。

3、试关几次，应顺畅、无异响。

4、用钥匙试下门锁开关是否灵活。

5、目测门框与墙之间打胶要密实，锁上后试推，不松动、无异响。

6、猫眼正常。

2

检查墙面

1、是否空鼓：

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，只有空鼓面积大于20cmX20cm，才需要开发商整改，如果小于的话在后期装修过程中修补即可。

检查空鼓的方法则是拿响鼓锤“扫刮”墙面、地面。如果出现空响，则用响鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。记得用记号笔做好标记。

2、是否有裂缝：检查有无裂缝，有的话可要求整改。

3、检测平整度：有无明显凹凸。

3

检查地面

1、是否空鼓：地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是拿着响鼓锤逐一“扫雷”。

2、是否裂缝：地面有无裂痕，若有裂痕则可要求整改。

3、是否起砂：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起砂了。

4、平整度：地面不出现明显的凹凸。

4

推拉门和窗户

1、开关几次，应顺畅、无异响、无摩擦。

2、关闭后不松动，与窗（门）框之间无缝隙。

3、查看型材表面无破损、磕碰、变形。

4、中空玻璃之间无起雾。

5、合页、锁具正常，密封胶条无缺失。

6、查看使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

5

检查渗水情况

检查顶棚及墙面、地面有无渗水，尤其是厨房和卫生间顶部，如发现问题需要赶紧查明原因，要求开发商整改。

6

验收下水情况

往台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间及阳台地漏等倒水，每个下水口应灌入两盆水左右，确认一下排水是否通畅。

提示：确认没问题后，记得将所有排水口做好封闭保护工作，以免进入杂物。

7

检查卫生间防水情况

用毛巾塞住地漏，在厕卫放满水，24小时后到楼下查看厕卫顶部有无漏水。

提示：在全部用完水后，打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

8

检查电源

首先检测总电闸，先将电闸关掉，看电闸是否松动，同时检测各个房间是否全部断电、查看开关及插座是否松动。

然后合上电闸，打开开关试一下照明是否正常；可用相位检测仪（五金店和网上均可购买）检测插座，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

9

检查燃气

首先检查燃气表、煤气表字数、燃气报警器这三样是否安装完毕。

然后验收燃气管线报警装置，可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作——报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，需及时修复。

最后要记录天然气的入户编号，查询煤气表的数字，作好记录。

以上就是整个收房验房流程，房子验收过程中，如果发现问题，随同验房的工作人员会记录下来或由业主个人填写意见表，之后双方协商解决办法，签署相关整改文件，一般整改时间为30天左右。

若没有发现问题，直接补齐手续，签署“商品房入住交接单”即可。

在这里，小编再次提醒大家，若需要整改，就等到整改完成后再签“商品房入住交接单”。

什么情况下可以拒绝交房？

为了保护业主权益，在一些情况下，业主是可以拒绝交房或者退房的，根据相关法律依据，有如下几条：

1.房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》

2.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格。

3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用

4.面积误差比特别值超过3%，

5.开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房

6.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境

7.开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可

结语

在收房的流程中，最重要的就是验房，影响不大的质量问题，可以让开发商及时整改，质量问题严重的情况下，业主可以提出退房，甚至是让开发商赔偿损失。

验房收房环节姿势不对，可能面临的是入住之后的长期扯皮和糟心，小编再次努力提醒大家，一定要重视收验房，避免以后可能会遇到的风险和经济损失。

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