新个税细则太省钱了!买房换房将成当下主流选择!

昨天朋友圈被新的个税细则刷屏了，按照规定，月薪上万的纳税人无特殊情况下月抵扣可以高达9600元，一年就是115200元，相较于之前的纳税方案，这简直是为纳税人节省了好大一笔开支！

我们细细阅读了各项规定，其中子女教育专项扣除可以二胎累积扣除，住房可以按照城市抵扣800-1200元不等，赡养老人同样也可以有抵扣，这对于城市里面的上有老下有小的二胎家庭简直是大大的利好。

即使很多纳税人不到较高扣除数，但是这个政策依然可以使得税费压力大幅度降低，再结合当下的房价形势，其实刚需首套或者改善换房的都可以开始着手了。

我们一起来看一下新的个税细则规定和目前值得入手的房源吧！（以下内容整理自网络）

个税细则出炉——

从10月21日起至11月4日，《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）在财政部、国税总局网站向社会公开征求意见，随后将依法于2019年1月1日起实施。

今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金以及赡养老人等6项专项附加扣除。

六大专项附加抵扣个税方法——

 子女教育：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年12000元（每月1000元）的标准定额扣除。

 继续教育：纳税人接受学历或非学历继续教育的支出，在规定期间可按每年4800元或3600元定额扣除。

 大病医疗：纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除。

 住房贷款利息：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。

 住房租金：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

 赡养老人：纳税人赡养60岁（含）以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除。

应纳税所得额基本算法公示——

 月度总收入- 5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除=应纳税所得额[初步计算]

郑州纳税人案例——

除大病医疗附加扣除和其他极其特殊情况外，郑州普通工薪阶层一般符合四项专项附加扣除标准，可享受较高扣除额度：1000元（子女教育）+400元（继续教育）+1200元（房贷或租房）+2000元（养老），总计4600元。

【案例】王先生为独生子女，目前在读研究生，在省会城市有首套房房贷，孩子在读幼儿园，父母已满60岁。扣除五险一金后，他的月工资约为10000元。

明年起，王先生每月可享受子女教育1000元、继续教育400元、住房贷款1200元、赡养老人2000元三项专项附加扣除，共计扣除4600元。

如此算来，王先生每月应纳税所得额为10000元（月收入）-5000元（起征点）-4600元（专项附加扣除）=40元，每月应缴纳的税款降为40×3%=1.2元。

1.2元几乎可忽略不计，相当于免交个税了。

 值得入手的房源推荐——

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万科大都会四期目前样板间已经开放，小高层（20/25层）和高层（33层）预计后期推出，户型有95平3房、125平3房，预计2020年交房。 

万科大都会建面约130平4房在售中,整体均价约13500元/㎡左右,预计2018年年底交房；另有25平精装公寓，详情请咨询售楼处400-032-4608 转 211127。 

万科大都会位于郑州二七区大学路与南四环,规划打造为约120万方生态社区,周边环绕南环公园、南水北调运河等公园,环境较好。