全郑州还在为“阿里入郑”欢呼,这个区域早已率先步入5G时代!

一只木桶能盛多少水，并不取决于最长的那块木板，而是取决于最短的那块木板，这就是短板效应。

任何一个城市，可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往优劣不齐，而劣势部分往往决定整个组织的水平，但任何城市财力都是有限的，这样势必会优先发展一个方向，当发展到一定程度再去重点发展另一个方向，最终达到各组团协同发展。而这种分批次的发展思路，就构成了城市发展的“板块轮动”效应。如果我们普通人能够认清这种城市发展背后的逻辑，无疑就站在了财富的风口。那么，下一个热点，将“轮动”到哪儿？

1大郑州都市区，下一站向北

此前郑州发展一路向东，成绩傲人：固定资产投资超5000亿，规划控制面积翻番，建成区面积超140平方公里。但高层也意识到，单极的城市发展格局显然不利于城市壮大，于是“一心两翼”政策横空出世，西区成下一个发力点。过去几年，西区发展日新月异，无论是地铁、路网，还是四大中心等地标，从规划到落地，速度迅猛。西区之后，根据板块轮动效应，下一个热点会在哪儿？先看政策大方向。今年2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出，到2035年，中国要形成若干具有全球影响力的都市圈。打造大都市圈，是国家未来城市发展主方向。而郑州作为河南的单核城市，做大做强，不断提高首位度是当下排名前列要务。

2017年新乡划入中原城市群核心发展区

今年，省政府工作报告再次明确指出，河南将加快郑州大都市区建设，带动新乡、开封、许昌、焦作等周边城市融合发展。从目前郑州大都市区建设的现状和态势来看，郑州的东南西大都市区建设进展较快，成效明显，郑汴、郑许、郑上一体化发展步伐不断加快。相比之下，郑北地区由于黄河隔离，郑焦、郑新一体化发展相对比较缓慢。现在，郑北的机会来了。伴随郑州四环快速化工程的完成以及多座黄河大桥建成使用，天堑正在逐步变通途，从而彻底扫除郑州大都市区向北发展的最后一个障碍。另一方面，近几年来，国家层面对“环保”越来越重视，打造沿黄河生态宜居带也是大势所趋。跨河发展，共同把郑州大都市区做大做强，成为了郑州下一阶段的重要任务之一。

随着城市发展风向的向北转变，再结合“郑州大都市区”的政策支持，与郑州主城区一河之隔的平原新区无疑站在了风口浪尖。

纵观郑州东部以及西部发展，大概都经历了这样一个过程：政策支持→各种基建落位→人口产业导入→区域成熟。

这个过程，如今正在平原新区快速上演。

2利好频出的平原新区

平原新区此前发展较大的障碍是什么？在很多人心目中一定是交通。如今，这个问题已经得到了极大改善。2019年3月1日，平原新区城市公交开通，整个区域进入公交时代。8月15日，平原新区拟开通到郑州的公交线路，并已经开始公开招聘司机。

“平原新区至郑州”公交线路的司机招聘信息轨道交通方面，平原新区也取得了极大进展，今年7月24日，《新乡市综合交通发展战略规划（2018-2035）》发布，郑州地铁13、7号线将通往新乡！交通的全面升级，将极大缩短两座城市之间的空间距离和交通成本。与此同时，区域重大基础设施建设同样也迎来爆发期，利好消息频繁而至。今年4月19日，河南省人民医院平原医院正式开工建设。今后，区域人群可享受到与郑州居民同样的全省最先进的医疗资源；时隔一个多月，包括融创、中旅集团在内的6个重大文旅项目，携手进入平原新区，带来总计80亿的投资。

文旅项目签约现场

这批项目涉及多个领域，投资之大、范围之广，对于区域补齐文旅产业短板、延伸文旅产业链、实现文旅融合发展增长都具有重要意义。数字经济领域，平原新区甚至走在了郑州前列。就在全郑州为阿里巴巴入郑而欢呼之时，平原新区早在7月中旬就低调的与河南移动签署了5G新型数字经济发展战略合作协议。成为省内排名前列迎来5G时代的区域。如今的郑北地区，如同郑州此前的东区以及西区，正在经历着飞速发展！当量变引发质变时，平原新区将会成为大郑州都市区下一个价值高地！要知道，在2003年以前，中州大道以东还被老郑州人称为乡下；曾经的京广快速路以西，也被郑州人城作为西郊！历史轮回，板块轮动是每一个城市都要走过的宿命，而如今的郑州北部，无疑迎来了高光时刻。

凤湖景观

春江水暖鸭先知。嗅到市场契机的开发商，纷纷在此进行布局。

截止目前，恒大、碧桂园、华润、蓝城、蓝光、建业、正弘等诸多知名房企已经进驻平原新区。大开发商云集，竞争自然格外激烈，各开发商都拿出自身的高端产品系来致敬这片热土，接受市场的检验。而建业，作为我们河南本土的标杆房企，在竞争激烈的平原新区脱颖而出，其在平原新区打造的建业比华利庄园，连续两年蝉联平原新区市场销冠，堪称平原新区的标杆楼盘。

3让河南人民过上好生活的建业

建业比华利庄园的热销，除了产品优质外，还得益于建业独特的战略眼光，因为建业总能敏锐的发现城市价值高地并提前布局。北龙湖崛起之前，建业早已在此布局九如府；高铁西广场崛起之前，郑州建业天筑也已然伫立；白沙即将崛起，建业春天里被一抢而空......如今在郑州大都市区的背景下，建业早已在郑南布局建业云境、在西部布局郑西建业联盟新城，在郑东布局包括新筑、橙园等优质项目。而位于平原新区的建业比华利庄园，就是建业此前掷子平原新区的一个优质大盘，为的就是让郑北人民都过上好生活！

项目区位示意图

据了解，建业比华利庄园位于平原大道与郑新大道交会处，总占地约680亩，分六期开发，是建业集团在平原新区倾心打造的品质大盘。先来说下楼盘位置，该项目地处平原新区连接郑州主城区桥头堡位置，区位优势明显，交通便利，笔者从北三环转东三环抵达平原新区，用时仅二十分钟左右。这个通勤时间，让你居住在平原新区，工作在东区成为了现实。如果你工作在CBD或者北龙湖，上班通勤时间有望控制在20分钟左右，如果你在高铁西广场附近上班，通勤时间最多25分钟！

项目三期效果示意图

该项目目前开发到三期，三期地块位于丹江路与经七路交汇处，命名为建业比华利庄园·新府，整个三期地块100.6亩，容积率仅有2.0，绿地率高达40%。产品涵盖低密度洋房、高层，加上学校、商业配套，共计22栋楼。

项目三期鸟瞰图

三期府系产品是建业的高端产品系，是在一二期的基础上进行产品升级，从建筑、品质、园林、科技、空间、建材六大方面进行创新，整个楼盘可圈可点之处颇多。

1.品质全面升级建业比华利庄园·新府作为建业集团第五代东方三系产品代表之作，在充分借鉴建业历代产品优势的基础上，旨在重新定义居住品质与生活方式。产品设计上，三期采用大阳台、大飘窗、大面宽、短进深，多重收纳空间。建业对产品质量严格要求，社区内引用节能环保建材，新能源路灯等；同时，室内配备天然气、地暖，外窗节能保温，采用断桥材料和低辐射LOW-E三层中空玻璃，这样的细节数不胜数，就不再一一列举。2.大盘思维，组团开发楼盘总占地680余亩，打破碎片式开发特点，以社区为概念，分组团开发，采用北美建筑风格，小区内部有儿童娱乐天地，夜光环形跑道等，立志于打造成一个完整的，人性化的生活小镇，再配以各种配套，如建业小哈佛双语幼儿园以及公立小学，另外后期地块规划有3万方集中商业，可以说，未来小区周边生活氛围浓厚，自成一系。3.临近凤湖在平原新区，凤湖是魂，得凤湖者得天下，建业比华利庄园距离凤湖不过数百米距离，距离适中，既可享受凤湖资源又不会受后期商业氛围浓厚、人流嘈杂等负面影响，保证居住舒适度。

项目距离凤湖几百米

综合各个方面来看，凤湖旁，建业出品，大盘全新升级作品，把这所有因素加在一起，让这个楼盘在整个平原新区竞争力十足！在具体的产品打造方面，项目12栋洋房产品中，包含有129㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫；高层8栋产品中，2梯4户， 97㎡三室两厅一卫、122㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫。户型整体为改善设计，再配以超低的2.0容积率，相信未来小区居住舒适度会非常高。由于户型众多，就不再一一展示，来看一张高层建筑面积97平的户型图：

再来看一下洋房建筑面积约145平的户型图。

这户型，不用解读了吧？好户型相信大家都看的懂，建业二十多年的楼盘开发设计经验及省域化发展理念，自然最懂中原百姓的居住需求，户型的设计上你想挑出毛病都很难！

4结语

近年来发展势头迅猛的平原新区，依靠时代红利及郑州城市发展的外拓，踏到了时代鼓点。在全国城市和城市群竞争日益激烈的背景下，郑州首位度不高，集聚力和辐射力不强等是其突出的短板，在一定程度上，也制约了中原城市群竞争力的快速提升。解决之道在哪里？恰在聚四方之力，壮郑州之势。郑州要补短板，强优势，关键在于加快郑州的大都市区建设，在此背景下，平原新区的崛起势不可挡。新乡以平原示范区为排名前列战略节点积极融入郑州，未来郑新融合中，将实现交通连接、生态对接、产业承接，新乡的空间更加广阔。在大时代面前，普通人只能顺势而为，如今的平原新区，会不会成为下一个郑东新区、常西湖新区？我们拭目以待！