周报 | 49宗地412亿!首场集中土拍落幕!二手房市场价环跌0.17%

6月首周，郑州市迎来首场集中土拍，开拍前关于大佬携百亿资金来郑抢地、房价上涨的消息甚嚣尘上，最终结果落地，城改地全部底价成交，竞争激烈的公开地则被金茂、保利、万科、华润收入囊中，成交总价约412亿。开盘市场活跃度也有所提高，供应量成交量均环比上涨，去化率提高29个百分点，项目销售冷热不均。二手房市场价结束连续三周上涨态势，本期环比下跌0.17%，挂牌量环比下降8%，市场运行相对平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.5.31-2021.6.6）

土地

1、 首场集中土拍落幕，共吸金412.2亿

上周6月3日，郑州市迎来首场土地集中出让活动，49宗地块全部成交，共吸金412.2亿元。其中城改地全部底价成交，多用于项目后期用地，公开地竞争异常激烈。

本次土拍亮点有：经开9号地区位优越，供应稀缺，配套完善，缴纳保证金房企近70家，熔断后转入摇号阶段，最终被金茂竞得，成交楼面价10190元/㎡，限价22614元/㎡，溢价30%；北龙湖西岸的10号地由万科竞得，成交楼面价24642元/㎡，限价42900元/㎡，溢价30%，这也是万科首次进驻北龙湖；保利斩获北岸11号地，成交楼面价23657元/㎡，限价42900元/㎡，溢价30%，成为保利在北龙湖的第二个项目。传说中的银泰地块—综合用地3（郑东8、9号地）最终被华润夺得，成交楼面价9697元/㎡，溢价56%，也是本次土拍中溢价较高的地块。

新房

1、4项目开盘，整体去化近6成

市场监测数据显示，上周郑州市有4个项目开盘，共推出809套房源，成交479套，平均去化率为59%。环比来看，供应量及成交量分别增长63%、226%，去化率提高29个百分点。

6月首周，开盘市场活跃度有所提升，各项目间去化仍在加剧。本期开盘的四个项目中，美盛教育港湾位居金水北部片区，临三环、近东区，教育资源丰富，周边配套完善，此次推出高层2#，成交57套，去化良好。碧桂园凤凰城二期首开，万科大都会七期首开，前期推广蓄客准备充分，品牌优势突出，此次均取得60%以上去化。恒基水榭华城位于新郑孟庄镇，距主城较远，无蓄客平推，且在价格、产品方面不具备突出优势，去化率仅为4%。

2、11个项目3000余套房源获准入市

据统计，上周郑州市共发放16张预售证，涉及15个项目3116套房源，新增商品房批准预售面积30.38万平方米。其中住宅数量为2264套，占比达73%。分区域来看，本期管城区拿证房源量最多，828套商业用房；其次是二七区，万科大都会698套住宅获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第23周，郑州二手住宅市场均价为14402元/㎡，环比下跌0.17%，结束连续三周上涨态势，市场运行保持相对平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期3个区域二手住宅市场价环比下跌，较上周减少1个，5个区域二手住宅市场价环比上涨，较上周增加1个。上涨区域中，经开区以2.67%涨幅居首，市场价17154元/㎡；惠济和二七区分别以2.26%、0.93%的涨幅位居第二、第三，市场价15688元/㎡、13491元/㎡。下跌区域中，郑东新区以4.5%跌幅先进，市场价21404元/㎡；金水和高新区分别以0.63%、0.01%的跌幅位居第二、第三，市场价15088元/㎡、13725元/㎡。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第23周，郑州市二手房挂牌量为99036套，环比下降8%，降幅收窄。八个主要城区中，仅惠济区二手房挂牌量环比增加7.7%，其余7个城区挂牌量均环比下跌，经开区以13.7%跌幅居首，2248套二手房挂牌；中原和金水区分别以13.4%、12.7%的跌幅位居第二、第三，挂牌量10475套、29861套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市有2677套二手房源调价，占全部挂牌量的3%，价格稳定的房源占据特别份额。其中涨价房源量为307套，占调价房源量的11.5%；降价房源量为2370套，占调价房源量的88.5%。本期涨价房源量占比减少，降价房源量占比增加，城市均价环比下滑。

本期涨价房源量TOP3为管城管南商圈、二七市财政局和万客来商圈，分别有16套、12套、12套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、金水燕庄和二七万客来商圈，分别有106套、96套、95套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围较为广泛，主城占85%，环郑郊县占15%。其中金水区的升龙凤凰城和汉飞金沙国际分别以28套、18套降价房源位居排名前列、第二，小区均价16461元/㎡、15262元/㎡；其次是新郑的21世纪国际城，18套降价房源，小区均价8523元/㎡。