到底谁是郑州北龙湖豪宅之王!丨户型库

丨壹丨

回顾最近二三十年，财富的沧海桑田，让你对时间和空间的维度惊叹不已。

遥想浦东当年开发，陆家嘴金融中心刚刚成型，浦东大区的川沙和唐镇还是一片荒芜，甚至不如彼时的巩义新郑县城。但是上海一场长达三十年的超级造富已经拉开序曲。

此后，陆家嘴成为大上海最耀眼的魔点，汤臣一品逆袭寸土寸金之地打造豪宅标杆， 这场财富大战进入加速元年。

升值较大的楼盘并不是陆家嘴豪宅，而是浦东发展主轴上那些充分享受红利的区域。其相应的投资者成为上海浦东发展二三十年较大的财富收割者。

时间上而言，十年左右，川沙和唐镇的房产单价已经从几千飙升到十倍以上。

空间上来看，三十公里范围内，浦东大区成就了张江高科、迪士尼等新的价值中枢。

这些新中心可以充分享受陆家嘴极点的超级魔力，又可以充分发挥自身的宜居配套优势。在陆家嘴金融中心附近投资房产，十年前以三十万撬动房产（首付），十年后收割千万级红利，成就了上海房市一段经典的传奇。

这个传奇在郑州刚刚开始，2017年的北龙湖一飞冲天，成为价值加速的元年。

天价地王，连续调控，依然没有改变北龙湖的价值发展轨迹。

从正弘瓴开始，3万+，4万+，5万+，6万+，乃至于N万+，北龙湖豪宅区成为2017郑州房市最吸金最亮眼的区域。

对于高净值人士，没有选择在北龙湖出手，或许成为他2017较大的一个遗憾。因为北龙湖核心区的豪宅已经实质上成为了郑州2017年升值最确定的区域。

已经投资北龙湖的精英，绝不是泛泛之辈，他们有狗的鼻子、狐狸的精明和虎狼的勇气。

北龙湖到底是一块什么样的地方？金融中心的超级定位奠定了首富首贵的区域价值属性，就如同当年陆家嘴在上海的定位。

从容积率到资源的配套，北龙湖是郑州要求最严格资源最良性的区域。

北龙湖是郑州中心城区的豪宅区域，京沪深杭等一二线先行城市，豪宅区域大多位于远郊。北龙湖是郑州特殊时期特殊机会下成就的豪宅区域，这是历史性的少有。它的稀缺性溢价在情理之中。

目前而言，北龙湖金融中心已经开始进入正式建设期，北龙湖周围公园绿化已经进入实质性建设期，枫杨外国语、实验中学等优质教育机构已经明确其规划区域，地铁、轻轨、道路、下穿隧道日益落地。

2018，2019，北龙湖大框初成，市场应会给予更高的定位和估值。北龙湖作为郑州少有的超高规格规划，超大前期投入，低容积率高地价的富人区，决定了北龙湖区域在郑州拥有着无可匹敌的核心竞争力。

想起了最早进驻北龙湖的普罗旺世龙之梦项目的广告语：“你住在哪里，决定你是谁。”而如今，北龙湖众多豪宅的设计，外加区域规划，将让这片区域呈现郑州高端生活方式。

“你住在哪里，决定你如何生活。”

随着金融中心内外环几十栋大楼拔地而起，北龙湖区域道路建设逐渐完成，绿化景观也不断的完善，未来北龙湖的生活方式正在逐渐呈现。

▲北龙湖湖心岛规划效果图

老胡在今年六月份，国家中心城市发展论坛上讲到：“我预测在2030年郑州达到2000万人，2040年郑州有可能在2500万—3000万。”

而北龙湖金融中心作为郑州城市的新核心，湖心岛内外环共计40栋的高端写字楼以及商务酒店，以及外围住宅生活区，决定了未来在这里工作和生活人口，是百万级的。

就如同上海的陆家嘴，北京的朝阳公园，苏州的工业园区，深圳的蔡屋围……

如此大的人口基数，必然带来的是未来北龙湖的生活服务行业，空前发达。而对于在此居住的人来说，特别是较好的居住红利。

北龙湖的高端定位，使得这里拥有着低容积率，超低的限高的住宅，成为郑州最“豪”的区域，没有之一。北龙湖极其稀缺的土地，使得在这里诞生的每一栋豪宅，都将成为孤本，不可复制。

如今，随着北龙湖豪宅项目不断面世，在未来的三年内就会迎来入住的高峰。

同样的，北龙湖众多市场上较高端、较先进的设计理念，如户型设计、景观设计等，将在未来的几年中被其他项目学习借鉴。从而改变郑州市场改善型产品发展，并带来新的生活方式。

丨贰丨

北龙湖的豪宅，动辄千万，超高的总价并非是由于大面积的户型，而是源于超高的单价。

所以，在北龙湖180㎡到300㎡的户型区间的住宅，被称为“终极改善”或是“豪宅”产品。如此面积段的产品，放到别的区域，就显得稀松平常了。

2014年，北龙湖排名前列住宅项目，普罗旺世龙之梦开盘，均价就达到了惊人的2.5万/㎡，并且去化效果良好。

▲龙之梦东苑近期已经顺利完成新房交付

随着北龙湖区域价值的不断显现，16年轰动一时的两块地王项目，金茂府和中原壹号院的产品已经面世，价格也绝不会低。高昂的单价，使得每一寸空间都不容浪费。

当然，夺得地王的勇气，来源于精确的市场调研报告。而对于北龙湖住宅产品而言，似乎没有什么案例能够借鉴。能够拿来比较的，似乎只有龙之梦西苑、银河丹堤以及联盟新城七期。不过，飞速变化的需求，早已把原有的户型产品淘汰。

▲龙之梦260㎡复式户型图

因此，北龙湖的项目都纷纷邀请行业先进设计师，为自己打造引领时代潮流的住宅产品。

如有融创邀请李玮珉、庄镇光打造的中原壹号院；永威联手李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永中、琚宾打造的永威上和院；有亚新联手唐忠汉打造的排名前列公馆TOP系产品茉莉公馆；更有自带光环的科技豪宅，北龙湖金茂府。

可以想象的是，北龙湖不仅是各路开发商激烈竞争的战场，也是国内先进设计行业大咖的一场华山论剑。

丨叁丨

较大的受益群体当属北龙湖的置业者。首先以正弘瓴230㎡的户型为例：

▲正弘瓴230㎡洋房户型

230㎡的户型，几乎没有浪费的面积，就连玄关后的空间，都充分的利用起来，让客厅到餐厅之间，又多出了具有会客社交场所。

正弘瓴的第三厅，家庭厅非常有趣。家庭厅的设计，主要考虑到了业主与孩子互动的需求。而等到孩子长大了，家里需要更多的房间，还完全可以把家庭厅改造成一间卧室。

这也是为什么230㎡的户型，被称为正弘瓴的“传世洋房，一生之宅。”

而南北双阳台，如今已经成为了豪宅的标配。一方面，北向的生活阳台能够充分保证主人的生活隐私；另一方面，南北双阳台使得整个房屋的空气更加流通，达到真正的南北通透。

还有一个细节就是，正弘瓴的主卧，除了拥有豪华的全明卫生间外，还设计了能满足双开门尺寸要求的房间门。

再来看永威上和院：

▲永威上和院260㎡户型图（源自米宅网）

上和院的户型，同样的非常方正，走道很少，避免了过多空间的浪费。另外的，上和院选择了中西双厨的设计，考虑到了高端业主多样化的饮食习惯。

虽然没有设计北向阳台，不过主卧的阳台，能够保证日常衣物晾晒，不影响客厅环境。预留的一个18㎡多功能厅，有充足的空间让业主发挥想象力，满足各式需求。

而值得注意的是，不管是正弘瓴还是上和院，在主卧的空间分布上，都部下重兵。超大空间的主卧套间，将成为北龙湖豪宅必备。

另外科技豪宅金茂府200㎡的洋房户型同样惊艳：

▲北龙湖金茂府洋房200㎡户型图

200㎡的面积段，虽不如正弘瓴和上和院，但是自带光环的科技豪宅金茂府，有着它强大的核心竞争力。但是在产品设计上，也一点都不落下风。

相比前两个项目不同的是，金茂府的卧室均配备飘窗，主卧飘窗更是带拐角，提供270°的观景体验。

私家电梯厅，入户玄关以及走道的设计，较大程度的减少了空间的浪费。南北双阳台，7.4米的大横厅，面积将近50㎡。

另外，虽然200㎡的面积段设计成了四室，空间并不充裕，但是金茂府的主卧也依然占据了40多平方米的空间，也特别称得上是豪华主卧套间。

最后，来看看融创中原壹号院的320㎡楼王户型：

▲融创中原壹号院楼王320㎡户型图

融创中原壹号院的设计，最牛的就是一层一户，带给人独享整层空间的成就感。

不过就连独占整层，320㎡的空间，在寸土寸金的面积上，也不允许有半点浪费。方正的户型，合理的空间排布，活动空间与休息空间优质分割，大大提升了居住的舒适感。

主卧大套间，大到不仅包含了书房的功能，连卫生间能放下1.7米尺寸的浴缸。另外，320㎡户型的另一大亮是与众不同的超大阳台，给人带来了无穷的想象空间。