戏颇多!电建/金辉40亿杀进滨河国际新城 谁才是较大赢家?

4月的土拍重头戏落在了4月25日，这也是4月最后一次土拍。

郑政经开出【2017】84号地和郑政经开出【2017】85号地块。

两宗地块共计148506.98平方米，约合222.76亩。

之所以备受关注，是因为两宗地块位于经开滨河国际新城。除了北龙湖，就属这里的土地争夺战激烈。

果不其然。

竞拍结果

84号地块由西安金辉兴业房地产开发有限公司竞得，地价239500万元，竞房价18766元/平方米。

85号地块由河南泛悦置业有限公司竞得，地价162000万元，竞房价18721元/平方米。

河南泛悦置业有限公司背后是电建集团，央企背景。

电建地产在郑州开发的有海赋国际，一直不温不火。另外去年在郑州国际文化创意产业园还摘得两宗住宅用地。

金辉是西安的开发商，据了解，觊觎郑州土地市场已多时，这次跻身滨河国际新城，也算是幸运了。

金辉在西安有7个项目，在沈阳有5个项目，苏州有7个项目，其他如石家庄、杭州等地市也有布局。

只是不知，这个“新面孔”将给郑州人带来什么样的产品。

（金辉官网页面）

竞拍过程

85号地块在9点开拍后就触发了熔断，一位竞买人直接加价5亿多。28轮，85号地块就结束了“战斗”。

84号地块则在263轮，近一个小时后结束了竞拍。相比85号地块的8位竞买人，84号地块仅有4位竞买人出价。

地块位置

84号地位于经南十三路以南，经南十四路以北，属于滨河南部片区，容积率大于1，小于2.5，房屋成本指导价15721元/平，较高限价19000元/平，也是目前滨河新城所出让的较高限价地块。

85号地和84号地紧邻，位于经南十四路以南，经南十五路以北，容积率大于1，小于2.5，房屋成本指导价15731元/平，较高限价19000元/平。

内定风波

早在地块挂出之前，我们就预测，滨河国际新城这两宗纯住宅地块会吸引开发商蜂拥而至。“马甲”得用上，“熔断”是确定的了。

但诡异的是，4月17日，滨河国际新城发了一个声明，严斥“某开发商”散布谣言的行为。

“滨河国际新城从未有过内定、团购、事先商定等方式供应土地”，“近期有某房地产开发企业散布2018年4月25日即将供应的郑政经开出〔2017〕084号（网）、郑政经开出〔2017〕085号（网）两宗土地存在团购内定的相关谣言，已扰乱土地市场政策秩序，滨河国际新城将保留追究其法律责任的权利。”

据悉，曾有个别公司蹲守即将出让土地周边，对前往看地的其他公司以有关“内定”、“团购”等理由进行劝退。

不得不说，“个别”开发商为了拿地真是连智商都拼了……

花式炒作

众所周知的是，中建是滨河国际新城的一级开发商。

土地开拍前期，滨河国际新城联合中建七局发布了一个关于滨河新城的H5。

除了展示滨河国际新城“高大上”的规划以外，还重点强调了即将开拍的84号和85号“优质地块”，意味颇深。

竞拍结束后，排名前列时间，两者又发布了一张海报，喜悦之情溢于言表，真可谓是教科书级别的炒作了。

土地价格

从2015年8月，康桥竞得了滨河国际新城的2块土地开始，5.23亿元，单价582万元/亩，楼面价3254元/平方米。滨河国际新城开始了区域的崛起之路。

2016年7月，滨河国际新城三连拍，康桥、亚新、海马成为新地王，楼面价纪录提至10544元/平方米，单价也高达1500万元/亩。

政策发力之后，经开滨河国际新城和北龙湖一样，竞房价，限价从17000元/平方米，到18000元/平方米，再到如今的19000元/平方米。

2017年9月三连拍，单价更是被拔高到1800万元/亩，中海、融侨挺进滨河国际新城。

如果可以，开发商应该也希望自己能回到2015年吧。

狐说：

据了解，土地开拍前，滨河国际新城的部分楼盘曾停止销售，每次的土地出让都成为房地产人的一场自嗨。

土地的价格不单单是土地的价值，还有这个区域所能提供的一切配套设施。如此的土地价格，莫辜负了相应的区域规划。

滨河国际新城自带高端属性，刚需请绕行，改善、投资请重点关注。