房企借力“双11”大力促销,开盘去化率明显提升,二手房价稳中有降

2021年第46周，多家房企借势双十一打折促销，以价换量冲刺业绩，融创2个项目平推，去化率均在44%左右，天伦城三期首开，毛坯价格优势明显，叠加优质教育配套，去化表现尚可。二手房延续平稳运行态势，量价小幅波动，环比涨跌幅均稳定在0.5个百分点以内，调价房源量持续下滑，管南商圈表现活跃，涨降价房源量均居首位。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.11.08-2021.11.14）

新房

1、3个项目开盘，整体去化约41%

市场监控数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，共推出352套房源，成交144套，整体去化率约41%。环比来看，本期开盘项目数量略有增加，推房量及成交量分别增加65%、251%，去化率提升22个百分点，市场热度有所回升。

双十一多家房企借势促销引流，推出各种各样的营销活动，以期拉动成交。

本期开盘项目中，融创御湖宸院、融创城无蓄客平推，借力“双11”大力促销，成交价格下探，去化表现良好。天伦城三期首开，高层、洋房齐推，毛坯交付，价格、教育优势明显，去化表现尚可。

2、9个项目2141套房源获准入市

据诸葛找房数据研究中心统计，上周郑州市发放10张预售证，共9个项目2141套商品房获准入市，建筑面积共计19.9万平方米。分城区来看，本期管城区、中牟县各有2个项目拿证，新增商品房批准预售面积分别为3.99万平方米、2.68万平方米。郑东新区、惠济区、金水区、二七区、高新区各有1个项目拿证，商品房批准预售面积分别为2.45万平方米、3.59万平方米、2.96万平方米、1.86万平方米、2.61万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第46周，郑州二手住宅市场均价为13790元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上周扩大0.24个百分点，延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期郑东新区、经开区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.11%、0.02%。金水等6个城区二手住宅市场价环比下跌，管城区以0.44%跌幅居首，惠济区和中原区分别以0.34%、0.3%的跌幅位居第二、第三。与上周相比，涨跌城区数量持平，平均涨跌幅略有波动，市场总体维持平稳运行。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第46周，郑州二手住宅挂牌量为117110套，环比微涨0.3%。各主要城区二手房挂牌量涨跌互现，金水区、管城区、高新区环比上涨，涨幅分别为0.3%、1.4%、0.7%；二七区、中原区、郑东新区、惠济区、经开区挂牌量环比下降，降幅分别为0.2%、0.2%、0.7%、0.5%、0.7%。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市有1663套二手房源调整挂牌价格，数量持续下降，降幅2%，市场活跃度继续下滑。其中，涨价房源量为141套，环比增长83%，占全部调价房源量的8.5%；降价房源量1522套，环比下降6%，占全部调价房源量的91.5%。本期涨价房源量增幅显著，占比扩大， 降价房源仍占据九成以上份额。

本期涨价房源量TOP3商圈为管南商圈、富田大厦商圈和万客来商圈，分别有24套、8套、7套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管南商圈、世纪欢乐园商圈和万客来商圈，分别有254套、84套、81套降价房源。管南商圈涨降价房源量均居首位，且与第二名差距明显，片区内二手房市场表现活跃。

5、二手房热门降价小区

热门降价小区分布于管城、金水、中原三个主要城区及航空港区、新郑，金水区占比高达45%，其次是管城区，占比35%。具体到小区来看，管城区的正商新蓝钻、富田太阳城、美景鸿城、正商幸福港湾包揽前四名，分别有55套、41套、40套、34套降价房源。

行业动态

1、郑州七部门联合印发《办法》 三方面加强监管规范住房租赁市场

为加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，防范住房租赁企业风险，保障住房租赁资金安全，维护房屋租赁当事人的合法权益，近日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局等七部门联合发布《关于印发<郑州市住房租赁资金监管办法（试行）>的通知》，通过资金监管专用账户收付租金押金、租金按月释放给住房租赁企业、住房租赁企业违规将被联合惩戒等三方面内容加强监管，规范住房租赁市场。

2、河南发文规范农村自建住房规划和用地管理

近日，河南省人民政府办公厅印发《河南省农村自建住房规划和用地管理办法（试行）》，以规范农村集体建设用地上村民新建、改建、扩建和翻建住房规划和用地管理。根据《办法》规定，农村自建住房应当优先利用村内存量建设用地，确需新增建设用地的，应当办理相关审批手续。

《办法》指出，农村自建住房必须符合村庄规划；未编制村庄规划的，应当位于县域村庄分类和布局规划划定的村庄建设用地边界内，符合乡镇国土空间规划明确的国土空间用途管制规则和建设管控要求。位于自然保护地、风景名胜区、文物保护范围和建设控制地带、历史文化名镇名村、传统村落等区域的农村自建住房，还应当符合相关专项规划。