万科美景世阶,万科手里的烫手王炸能不能玩出花儿来?

说实话，所有一线房企进入郑州，万科特别是最牛的那个，用时最短，发展速度较快，如今的项目可谓是四面开花。北面的万科天伦紫台，不管有多少黑历史，直接把如今的北五环房价直接拉到了一万七，西四环线上的万科城收割了这么多的刚需客。

项目位置

东边的万科兰乔圣菲，南边的大都会。人家就算东区卖个公寓万科誉，照样也能卖出个区域较高两万多的价，我就问你服不服？

不过我们今天主要说的是万科进入郑州，哪的最牛逼的一块地--郑纺机。也就是如今的万科美景世阶项目。

地址：金水区黄河路南阳路向北100米

产品：主要为约143-200㎡平的奢装洋房和约127-143㎡平高层。

一、万科美景世阶的诞生

说实话，这个项目如果换个开发商，目前这市场行情早就玩死了，不过人家万科不怕，接着玩。

2016年的时候，郑州除了N多个地王，但是如果你问哪个地王对郑州当时的房地产市场影响较大，毫无疑问是郑纺机。

总价25亿，楼面价13411元/㎡，这个引发了2016郑州楼市一路高歌疯狂高涨的地王地块，从一出生就光芒照身，注定就不会平凡，包括价格。

比较坑爹的高低配

最牛的是金水区的一票项目也跟风涨了500-3000元/㎡你敢相信？

二、现状

目前去了售楼部，了解的情况就是一百万的验资门槛，高层均价2.3万，洋房较高2.9万，首开项目3号楼高层，也就是最靠近铁路的那一栋。目前项目已经出了地面，置业顾问的意思是云选房，但是如果牛逼可以全款的话，提前锁定房源。

售楼部确实有逼格

去看了周边，除了乱糟糟还是乱糟糟的，有人说未来地铁修好了就不堵了，开什么玩笑，建议你去看看。

不过有地铁3号线和5号线未来出行问题应该不大。

绿化

户型中上，楼层高度2.9米，算不上突出，34层的标准层吧。

周边公交车很多，算是一大优势，公交加上地铁算是刚需加持，但是价格貌似又跟刚需没啥关系。

三、总结

弊端：

1、项目高低配，真的比较坑爹；

2、项目只有三条路目前只通了一条2车道，后面沿着铁路的是4车道，最宽的是项目北面的路6车道，但是是个断头路；

3、目前的公园是属于政府的地，后续用途还没确定；

4、周边的交通状况比较乱，短时间内难以改变；

首开的坑爹3号楼

5、西边的铁路问题是一个致命的问题；

6、万科品牌，精装2.3万，亚新美好城邦精装1.7左右加上分期，怎么选？

7、户型有亮点但是真心算不上出色；

目前能通的也就是羊脂路

8、最小户型的算下来，首付款也将近百万了，刚需们赶紧洗洗睡了；

9、首开3#高层，靠近铁路；

优势：

1、万科操盘，品牌加持，很多人认这个；

2、万科的物业；

3、二环内；

人家有地铁啊啊，虽然有钱人基本不用

4、周边的公交，地铁等交通极其方便；

5、周边不缺配套，学校医院都有；

6、售楼部作为会所保留；

万科特色

7、周边并没有足够跟该项目竞争的竞品

8、最后说一句，售楼部的风格不错，虽然置业顾问爱理不理的，估计是看我这屌丝穷也买不起。

贵，确实有点原因

不知道作为郑州的一员，如果手里钱足够，会不会考虑这个项目？