买“地铁盘”也会吃亏?不了解这三点千万别买“地铁盘”!

地铁一响黄金万两，每到新线路开建，各路宣传铺天盖地，尤其是沿线楼盘，更是水涨船高。“地铁房”一直都是所有置业者的心头好。那么究竟什么才叫地铁房？“地铁房”=捞金利器真的是特别真理么？在购买时有没有哪些误区需要格外注意的呢？

离得近的就一定是地铁房了么？

现实中不少开发商为了能让手里的楼盘卖个好价钱，又或者再提一提价，看着附近有地铁，便标榜自己为“地铁房”，但考察地铁到房子的实际距离，一般来说，距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。从安全性角度而言，楼盘与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与楼盘之间应距离300米左右。距离较近，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

只要是地铁房就一定会升值么？

投资升值同样是开发商宣传地铁房的一大利器，但实际上地铁房增值是有条件的，对于市中心这种商圈已经很成熟的地区来说，地铁并不能成为房屋升值的主要因素。但交通不成熟的区域，地铁对周边产生的影响会比较显著，楼盘价格幅度也较大。但一个楼盘的潜力并不是仅仅局限于地铁一个要素，还有其他，比如政策、市场、未来发展，开发商物业情况等等。买房前，不能单一化考虑问题。

规划中的地铁线路有着极大地不确定性！

地铁的建成都需要几年的时间，这期间，可能会发生改线路，延迟开通等等，至于楼盘的宣传靠近地铁站点，要几年才能看见，有些人为了能够买到地铁房，只是听见一点点风声就想要赶紧入手，觉得即使是规划中的地铁，其价值跟已建成的地铁没两样，这种想法有很大的危险性。规划中的地铁毕竟还未实现，它有实现的可能，也有不实现的可能，购买之前一定要充分确认信息的真实性，多注重眼前可以看得见的东西。 

郑州地铁相较于一线大城市起步较晚，目前大多数线路处于基础施工或者规划阶段，下面小编就为大家推荐几个地铁沿线关注度比较高的楼盘，给大家置业参考。

【万科天伦紫台】二期精装高层即将清盘 三期即将载誉开盘

 万科天伦紫台三期预计将于6月中旬开盘，具体信息以售楼处为准，搜狐焦点将继续跟踪，详询售楼处。

万科天伦紫台二期目前在售少量建面约88平3房、127平3房、128平4房、143平4房高层,整体均价15800元/㎡,具体一房一价，现有样板间开放，预计2018年12月底精装交房。具体详情以售楼处为准，项目位于惠济文化北路大河路交汇东南角，详询400-032-4608 转 160134。

 【地铁线路】万科天伦紫台临近7号线一期东赵地铁站，距离约303米。

【绿都澜湾】五期82-142平米新品预计6月中旬开盘

绿都澜湾五期新一批82-142平米房源预计6月中旬会加推，排号交2.6万享2万和1%优惠，项目位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站），详情拨打400-032-4608 转 211192

【地铁线路】绿都澜湾距离2号线站马屯站约205米。

【万科荣成兰乔圣菲】二期高层主推124-170平房源

万科荣成兰乔圣菲，二期推出东地块高层住宅，目前排号中，总款额外优惠1个点，预计6月底开盘，邻万亩中央公园，精装修，样板间已对外开放，总高27层，2梯3户，建面约124-170平米三房四房，预计2019年年底交付。 另有双拼别墅，建面约505平米，具体一房一价，详情可咨询售楼部电话：400-032-4608 转 169584

【地铁线路】万科荣成兰乔圣菲临近规划中的8号线，预计站点为广汇街站。

【融创城开中原宸院】预计7月上旬开盘推出高层和洋房

融创城开中原宸院一期占地85亩，临近惠济区万达，新四中，郑州市第三人民医院等，距离2号线、3号线约400米。预计7月上旬开盘推出建面为89-143㎡高层，127-141㎡洋房，高层层高3米，洋房层高3.1米，容积率2.99，户型全部南北通透，精装修，目前咨询中。详情咨询售楼处400-032-4608 转 355164。

【地铁沿线】融创城开中原宸院距离2号线二期古树苑站约105米。