55城发布利好政策,买房时机来了吗?购房者要做哪些准备?

从去年首次提出维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，再到现在支持刚需和改善购房者合理住房需求，可以说都在一步步向购房者释放积极的利好信号。

一个城市赛一个，大有八仙过海各显神通之势，也看得出各地压力不小。很显然，此前的调控并不是想让市场过度降温，因此，在调控取得一定成果之后，政策风向多少有点变了，各种利好都来了。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到目前，全国已有55个城市出台楼市松绑政策，主要内容包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等。

在信贷宽松及各地利好政策支持下，很多城市的二手房市场成交活跃度快速提升，潜在需求释放，加上市场预期信心提振，有专业机构预计，市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”。

作为购房者也该看清了，国家支持刚需改善购房者买房，而且这些人不仅是促进楼市健康的基础，也是稳定经济的增长点。既是市场行为，又是民生保障，一举两得。

既不会让房价大涨，也不会让房价大跌。这就是当今房地产市场中，刚需和改善购房者的重要价值。

所以，购房者还在问该不该买房，就应该问自己买房的需求是什么，只有摒弃炒房思维，才能在新时代不至于踩坑。那么作为排名前列次买房的购房者在买房前应该做哪些准备呢？

1、明确购房需求。

有投资心态永远是没错的，但炒房思维尽早摒弃，房住不炒这个定位已经严格落实五六年，从来没有动摇过，所以炒房者就不要再抱有任何幻想了。购房者首先要考虑自己买房是干什么？如果是自住，如果是投资，那么考量的点是不一样的。

当然自住特别不排斥投资，因为房地产本身就兼具自住和投资属性，你买房的同时本身就是投资行为。所以，有投资想法没错，但不能抱着炒房心态。

简单一句话，如果重自住，考虑自己的感受就行了，如果重投资，那么就要更加注重大众的感受，因为将来你要面向市场，把房子卖出个好价钱去。

2、确认购房资格。

全国有很多城市是限购的，不是你想买房就能买，首套还好认定，如果你以前买过房或有过房贷，那各地认定你的购房资格方面也是不一，很麻烦，你需要提前了解，况且有的城市各区限购政策还不一样，对老百姓就更是个考验了，只有天天打交道干这个的才能说得清。

所以，先确认自己是否具有购房资格，否则即便你不差钱恐怕也无法买房。

3、准备购房资金。

没有钱是万万买不了房的，这一条有时候也可以放到确认购房资格前边，因为大多数人是钱准备差不多了，才考虑其他问题，才会关心购房资格等。所以，此时你就会关心房价，不同城市入手一套房最起码要多少钱，这都是你要弄明白的，还有就是，买房特别不是只准备个首付就够了，还涉及到契税、房屋维修基金、登记费、装修费等方方面面的费用，各种加起来也要算进去，毕竟也不是小数目。

所以，买房前一定要准备好充足的资金，做好预算，还要算好月供，以及平衡好今后的收入增长水平等，以免影响今后的生活质量。

4、确保房贷顺利。

如果不是全款买房，你就可以提前买房了。但如果想贷款买房，你就要确保你在申请银行贷款时，会顺利审批和放贷，当然最终结果不是你说了算，但最起码的常识你要了解。

比如，你的工资收入、银行流水、个人征信等，都要保证没问题，否则会影响到贷款申请，征信良好不用说，工资收入基本上要求在月供的两倍以上。准备工作做好，剩下的就交给银行就是了。

5、掌握较新政策。

前边也说了，如果是以往这条不用太关注，在排名前列条了解就行了。但现在不一样，正处在政策调整活跃期，每天都有新的城市出台新的政策，稍一不留神，你可能就错过了很大的料。

尤其是各地在限购限贷限售等方面有没有调整，认房认贷上有没有变化，还有房贷利率、公积金政策上有没有调整。毕竟首套房二套房的认定标准不一样，可能极大影响到你有没有资格或有没有能力买房。

6、学点房产知识。

过去那种躺着买房都能赚钱的日子一去不复返了，对于购房者来说是巨大的考验，尤其是，如今全国各地政策不同，特别是各级城市价值各异，一线城市和热点二线城市还好说点，大多数三四线城市要慎重，但也不特别，这就要看如果是依附于城市群、都市圈的长期看问题也不大，但对于过去透支太严重的也要慎重。

总之，购房者买房，得学点基础知识，专业的交给专业的人，你可以不懂，但你必须了解一些。

来源：诸葛找房