周报|千余套房源获批预售证!二手住宅市场价环比下跌0.26%,跌幅收窄
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
2021年第28周,房企推盘力度加大,推房量及成交量均环比大幅增长,首开项目去化表现突出,加推楼盘去化整体略显乏力。二手房市场价环比下降0.26%,降幅回落,调价房源量环比大幅下滑,市场趋稳、活跃度不高, 金水区降价房源量最多,且占据了降价房源量TOP20商圈、TOP20小区45%的份额。
新房
1、4项目开盘,保利天珺首开去化表现突出
市场监控数据显示,上周郑州市有4个项目开盘,共推出497套房源,累计去化301套,去化率约61%。环比来看,推房量和成交量分别增长85%、246%,去化率提高29个百分点。
本期开盘项目中,保利天珺表现突出,项目位于经开老城核心区域,临近地铁5号线和12号线(在建中),区位优越,交通便捷,户型设计合理,且有品牌加持,开盘前蓄客充足,首开去化效果良好。郑州华侨城此次加推产品单一,客户群体较少,去化66%。浩创上河府位于新郑孟庄,距主城较远,且蓄客不足,去化效果一般。
2、千余套房源获批预售证
7月5日-7月11日,郑州市主城区和中牟县共发放7张预售证,1096套商品房获准预售,总面积约14万平方米,均为住宅用途。分区域来看,金水区拿证项目数据和房源量均处于先进地位,3个项目638套商品房,面积约8.2万平方米。
3、日均成交505套
监测数据显示,上周郑州市共成交3535套商品房,环比下降11%。日均成交505套,较上半年略显乏力。7月7日、7月8日为成交高峰,单日成交量均为609套;7月9日次之,单日成交606套。
(数据来源:郑州360房产网)
二手房
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第28周,郑州二手住宅市场均价为14458元/平方米,环比下降0.26%,降幅较上周收窄0.32个百分点。二手住宅市场价格小幅波动、整体趋稳。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
分区域来看,本期仅郑东新区和惠济区二手住宅市场价环比上涨,涨幅分别为0.46%、0.27%,其余6个主要城区市场价均环比下跌。二七区以0.72%跌幅居首,市场价13252元/平方米;中原区和管城区分别以0.65%、0.31%的跌幅位居第二、第三,市场价13437元/平方米、13693元/平方米。
3、二手房各城区挂牌房源分布
2021年第28周,郑州市二手房挂牌量为92259套,环比止跌回升,涨幅9%。八个主要城区二手房挂牌量环比全线上涨,金水区以13.8%涨幅先进,27918套二手房挂牌出售;中原区次之, 11573套二手房挂牌出售,环比增加10.3%;二七区以10.1%的环比涨幅位列第三,挂牌量13164套。
4、二手房商圈涨降房源情况
市场监测数据显示,上周郑州市累计有1730套二手房源调价,环比下滑明显,市场整体保持稳定,价格波动房源数量下降,活跃度下滑。其中涨价房源量为112套,占全部调价房源量的6.5%;将价房源量为1618套,占全部调价房源量的93.5%。环比来看,涨降价房源量均有不同程度下降,涨价房源占比继续下滑。
涨价房源量TOP20商圈分布范围广泛,八大主城区及新郑、中牟均有商圈入围,其中郑东新区的黄河南路商圈和二七区的万客来商圈以7套涨价房源并列首位,其次是管城区的管南商圈,6套涨价房源。
降价房源量TOP20商圈中,9个商圈均位于金水区,占比近半。其中管城区的管南商圈以96套降价房源居首,荥阳市区和中原五龙口商圈分别以62套、58套降价房源位居第二、第三。
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区均位于主城区,金水、中原占比较高。其中管城区的美景鸿城和橡树玫瑰城分别以18套、12套降价房源位居排名前列、第三;中原区的颖河路50号院则以13套降价房源位居第二,小区均价14718元/平方米。
6、日均成交约213套
监测数据显示,上周郑州市共成交1489套二手房,环比下降11%,日均成交约213套。周末成交热度较低,均在20套以下,7月8日为成交高峰,303套。
(数据来源:郑州360房产网)
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。