周报|千余套房源获批预售证!二手住宅市场价环比下跌0.26%,跌幅收窄

2021年第28周，房企推盘力度加大，推房量及成交量均环比大幅增长，首开项目去化表现突出，加推楼盘去化整体略显乏力。二手房市场价环比下降0.26%，降幅回落，调价房源量环比大幅下滑，市场趋稳、活跃度不高， 金水区降价房源量最多，且占据了降价房源量TOP20商圈、TOP20小区45%的份额。

新房

1、4项目开盘，保利天珺首开去化表现突出

市场监控数据显示，上周郑州市有4个项目开盘，共推出497套房源，累计去化301套，去化率约61%。环比来看，推房量和成交量分别增长85%、246%，去化率提高29个百分点。

本期开盘项目中，保利天珺表现突出，项目位于经开老城核心区域，临近地铁5号线和12号线（在建中），区位优越，交通便捷，户型设计合理，且有品牌加持，开盘前蓄客充足，首开去化效果良好。郑州华侨城此次加推产品单一，客户群体较少，去化66%。浩创上河府位于新郑孟庄，距主城较远，且蓄客不足，去化效果一般。

2、千余套房源获批预售证

7月5日-7月11日，郑州市主城区和中牟县共发放7张预售证，1096套商品房获准预售，总面积约14万平方米，均为住宅用途。分区域来看，金水区拿证项目数据和房源量均处于先进地位，3个项目638套商品房，面积约8.2万平方米。

3、日均成交505套

监测数据显示，上周郑州市共成交3535套商品房，环比下降11%。日均成交505套，较上半年略显乏力。7月7日、7月8日为成交高峰，单日成交量均为609套；7月9日次之，单日成交606套。

（数据来源：郑州360房产网）

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第28周，郑州二手住宅市场均价为14458元/平方米，环比下降0.26%，降幅较上周收窄0.32个百分点。二手住宅市场价格小幅波动、整体趋稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分区域来看，本期仅郑东新区和惠济区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.46%、0.27%，其余6个主要城区市场价均环比下跌。二七区以0.72%跌幅居首，市场价13252元/平方米；中原区和管城区分别以0.65%、0.31%的跌幅位居第二、第三，市场价13437元/平方米、13693元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第28周，郑州市二手房挂牌量为92259套，环比止跌回升，涨幅9%。八个主要城区二手房挂牌量环比全线上涨，金水区以13.8%涨幅先进，27918套二手房挂牌出售；中原区次之， 11573套二手房挂牌出售，环比增加10.3%；二七区以10.1%的环比涨幅位列第三，挂牌量13164套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市累计有1730套二手房源调价，环比下滑明显，市场整体保持稳定，价格波动房源数量下降，活跃度下滑。其中涨价房源量为112套，占全部调价房源量的6.5%；将价房源量为1618套，占全部调价房源量的93.5%。环比来看，涨降价房源量均有不同程度下降，涨价房源占比继续下滑。

涨价房源量TOP20商圈分布范围广泛，八大主城区及新郑、中牟均有商圈入围，其中郑东新区的黄河南路商圈和二七区的万客来商圈以7套涨价房源并列首位，其次是管城区的管南商圈，6套涨价房源。

降价房源量TOP20商圈中，9个商圈均位于金水区，占比近半。其中管城区的管南商圈以96套降价房源居首，荥阳市区和中原五龙口商圈分别以62套、58套降价房源位居第二、第三。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区均位于主城区，金水、中原占比较高。其中管城区的美景鸿城和橡树玫瑰城分别以18套、12套降价房源位居排名前列、第三；中原区的颖河路50号院则以13套降价房源位居第二，小区均价14718元/平方米。

6、日均成交约213套

监测数据显示，上周郑州市共成交1489套二手房，环比下降11%，日均成交约213套。周末成交热度较低，均在20套以下，7月8日为成交高峰，303套。

（数据来源：郑州360房产网）