郑州热门“学区房”房价曝光!价格低至8千/㎡,值得买吗?

学区房又火起来了!

前有北京61平米两居室学区房一夜飞涨40万！

后有深圳天价学区房30万/平米！

面对疯狂涨价的学区房，很多家长都不淡定了：送娃上学不仅劳心费力，还烧钱……

不禁让人感叹，在北上广深等一线城市，学区房的价位没有较高，只有更高！

郑州的学区房贵吗？市场如何？

以金水区为例,

某某家属院，75平方米，总价230万，要求全款购买，不能贷款；

某某老区，106平，总价300万，小区房龄近30年；

如此高昂的售房价格，

最吸引人的莫过于下面的几个字：

“能上文化路一小”;

“稳上省实验小学”。

当房子与优质教育实现配位，家长们自然会不吝惜成本，花重金为“教育溢价”买单。

那么最让人关心的，郑州各个区域优质学校学区房的价格如何，以及如何选择呢？

接下来我们来聊一聊郑州各区都有哪些知名学校，或者是口碑比较好的学校，让各位在买房时有一个较清晰的认识。

毕竟，只有好的学校，才能称为有价值的学区房。

郑州八大主城区名校盘点

NO.1金水区

河南省实验小学、文化路一小、纬五路一小、优胜路小学、郑州八中。

作为教育强区，金水区的教育资源，无论幼儿园、小学、初中、高中...都令市内广大家长...羡慕嫉妒恨。

其实金水区好学校太多，优胜路小学、农科路小学、文化路二小、黄河路一小都享有不错的口碑，这些学校放在其他区域基本都是先进的存在，但在金水区却很难进三甲。

河南省实验小学创办于1960年，历史悠久。是河南省教育厅直属的一所公办学校。

特色：硬件设施，课余活动多

班额：每班60人左右

入学年龄：5月31日前出生

划片范围：经四路以东，东明路以西，纬四路以南，政四街以北。

周边二手房：

省人大家属院（20177元/㎡）、经纬花园（25539元/㎡）、二十三中家属院（24405元/㎡）、曲剧团家属院（20509元/㎡）

区域新房:

名门翠园：（16500元/㎡）优胜路小学+八中

美盛教育港湾：（一期18000元/㎡）外国语+纬五路一小

瀚宇天悦城：（18800元/㎡）郑州龙门第二实验学校

NO.2惠济区

东风路小学、惠济区实验小学，惠济区排名前列初级中学。

惠济区的教育现状目前在郑州几个区内基本属于垫底。惠济区此前的小学多为“村办”。随着拆迁与土地平整，部分已经消失。

惠济区东风路小学创办于1995年7月，是惠济区排名排名前列的重点小学，口碑好，惠济区不少教师子弟选择入读此学校。

特色：注重培养学生创新能力

班额：每班65人左右

入学年龄：4月30日前出生

划片范围：刘寨办事处辖区的同乐社区、张砦村、裕华社区和粮运社区（南阳路以东的街道楼院,不包括中基都市春天、建业壹号城邦）符合入学条件常住人口。

周边二手房：

清华园（11841元/㎡）、裕华美霖（12194元/㎡）、兴隆花园（10773元/㎡）。

区域新房：

美景麟起城：（14250元/㎡）惠济区实验中学

谦祥兴隆城：（14750元/㎡）惠济区创新实验小学、中学

锦艺四季城：（14700元/㎡）郑州外国语中学锦艺北校区

NO.3高新区

郑大实验小学、艾瑞德国际学校、外国语小学、郑州枫杨外国语中学。

如果说郑州哪里的学区房性价比较高，高新区必须算是排的上号。单单小学方面，就有艾瑞德国际学校、郑州中学附属小学和郑州大学实验小学，这三所重点小学都是无数家长梦寐以求的名校。

高新区作为最成熟的新区，品质高、房子新的学区房优势较为明显。

高新区外国语小学于2014年建成并投入使用，是高新区管委会倾力打造的一所公立小学，目前有翰林校区和朗悦校区。

特色：英语

班额：每班54人左右

入学年龄：4月30日以前出生

划片范围：兰寨行政村、百炉屯行政村、祝福红城范围内的适龄儿童、进城务工人员随迁子女及居住在以上范围内的高新区拆迁村子女。

周边二手房：

高新锦华苑（14448元/㎡）、高新锦绣苑（13216元/㎡）、万丰惠城（13637元/㎡）。

区域新房：

郑州恒大城：（14350元/㎡）郑州大学实验小学、上海复旦中学恒大城学校

万科城：（13300元/㎡）华中师范大学附属小学

谦祥世茂万华城：（14000元/㎡）华中师范大学附属小学

NO.4管城区

管城区外国语小学、创新街小学。

新盘集中的管南片区，整体教育资源是偏弱的，尤其缺少优质的初中教育资源。购房者在考虑管南片区新盘时，有上学需求的一定要注意公办初中教育资源。现在大多数管南的社区都是划片南曹乡初中，距离还是比较远的。

创新街小学是郑州历史最悠久的小学，始建于1929年，1978年学校被命名为郑州市重点小学，1998年又被评为河南名校。

特色：数学

班额：每班71人

入学年龄：4月30日前出生

划片范围：东至城东路，南至城南路，西至南大街，北至东大街，熊耳河，紫荊山路，城南路合围部分，东大街以北的职工路、塔湾路

周边二手房：

永恒理想世界（16247元/㎡）、太极公馆（16955元/㎡）、民安尚郡（12526元/㎡）。

区域新房：

绿都澜湾：（16000元/㎡）创新街小学、郑州八中

融创城：（14000元/㎡）管城外国语小学

盛澳金尊府：（18500元/㎡）创新街小学

NO.5中原区

互助路小学、伊河路小学、外国语小学。

在郑州，中原区的教育资源也是不错的，这里同样名校林立。据相关统计，考入郑州大三甲高中的生源，大部分都来自金水区和中原区。

中原区传统教育强区，目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。

互助路小学位于互助路17号，创建于1957年，互助路小学是郑州市重点小学之一，也是西区最出色学校之一。

特色：组建训练管乐队、古筝队、体操队、合唱队、篮球队、足球队、田径队等

班额：每班80人左右

入学年龄：4月30日以前出生

划片范围：总校区和北校区的招生按照往年招生区域执行，锦艺校区招生区域：锦艺住宅北界墙以南，桐柏路以西，建设西路以北，秦岭路以东

周边二手房：

互助路小学家属院（14083元/㎡）；16中家属院（13316元/㎡）；中原工学院家属院（17344元/㎡）；西华庭（15494元/㎡）。

周边新房：

和昌湾景国际：（已售罄）互助路小学澜景校区

融信奥体世纪作品：（15000元/㎡）外国语小学

NO.6二七区

陇西小学、幸福路小学、外国语小学、郑州实验外国语中学。

二七区小学特别拔尖的不多，但是很多学校都是中上等。片区内民办教育资源不少，曾经有社区业主因为楼盘宣传学校公办变民办而维权，这点要注意，该片区建议优选公办小学+公办初中的配套。

幸福路小学位于郑州市铁英街20号，占地21亩，创办于1956年，是二七区重点小学。

特色：设施追求人文化，智能化，重视校园文化

班额：每班70人左右

入学年龄：4月30日前出生

划片范围：大学路以西、兴华北街以东（不含康桥华城）、陇海路以北、中原路（东段）及金水河以南；另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域

周边二手房：

二中家属院（13428元/㎡）、翰林世家（14580元/㎡）、市政公司家属院（13767元/㎡）、骨科医院家属院（10890元/㎡）。

区域新房：

亚星金运外滩：（12500元/㎡）华中师范附属中学/小学

鑫苑名城：（13200元/㎡）河南省实验鑫苑小学

泰宏建业国际城：（13750元/㎡）陇西小学国际城校区

亚星观邸：（17000元/㎡）郑州实验外国语中学锦绣山河校区

NO.7郑东新区

聚源路小学、清华附中、河南省实验中学、枫杨外国语北龙湖校区。

都说郑东新区教育资源薄弱，但经过十几年的发展，郑东新区也逐渐形成了自己的办学特色。

但是郑东新区目前在售新盘主以北龙湖为主，而北龙湖目前已确定的名校暂未开学，划片范围暂未知。

聚源路小学是东区数一数二比较难进的学校，也是郑东新区管委会排名前列个兴办的一所学校，这所学校所针对是物流区商品房的业主，为广大入住郑东新区的业主提供优质的教育资源。

特色：建设起点高、设施全

班额：每班56人左右

入学年龄：4月30日前出生

划片范围：中州大道以东、金水东路以南、民生路客文一街以西、商鼎路以北和聚源路以东、商鼎路以南、七里河以西、商都路以北区域。

周边二手房：

中南海知音（15230元/㎡）、一品中央（18759元/㎡）、福泽门（16139元/㎡）、永威翡翠城（26021元/㎡）。

区域新房：

启迪郑东科技城：（30000元/㎡）清华附中

亚新茉莉公馆：（已售罄）龙翔小学/中学

建业天筑：（45000元/㎡）康平路小学（划片）

NO.8经开区

朝凤路小学、经开区实验小学、经开区外国语小学。

经开区自创区以来，无论是房价还是发展速度，都被市内几区碾压。经开区的新盘以滨河为主，大多数还没有交房，规划中的大多数名校还未落地，因此有教育需求的，一定要慎重考虑。

朝凤路小学2010年开始首次招生的学校。学校从一年级开设英语课，学校有礼仪、国学、写字等特色课程，可算是经开区口碑较好的小学。

特色：开设了礼仪、国学、写字等特色课程，艺术类课程较多。

班额：每班65人左右

入学年龄：4月30日前出生

划片范围：航海东路以北、排名前列大街以西区域（不含赵庄、岔河）经开区常住户口居民子女

周边二手房：

远大理想城（14884元/㎡）、亚太明珠（14625元/㎡）、亚太花园（17680元/㎡）、悉尼阳光（14143元/㎡）。

区域新房：

融侨雅筑：（16500元/㎡）经开区外国语学校

中海如园：（15800元/㎡）郑州外国语学校经开校区

中建观湖国际：（已售罄）经开区滨河排名前列小学

写在最后

现在很多新区的楼盘都打着“实验”“外国语”的名号进行大肆宣传，标榜自己是学区房，大部分都不靠谱。

我们需要区分开教育集团、托管、合作办学、分校这几种办学模式。

买房前，一定要刨根问底，具体的招生政策、签约截止时间、是不是买了就能上学等，同时为了安全起见，较好到所属辖区的教育局部门核实一下，以免出现其他问题。