9折利率重现?较新调查,郑州首套房利率较高下调至25%!

中国楼市的G点格外多而且格外敏感，房贷利率、调控政策、高层讲话……任何一丁点的风吹草动，都能让楼市和身处其中的人们高潮一把。

好比昨天，网传“成都、重庆、上海等多地首套房贷再现折扣”，此消息一出，朋友圈都开始疯狂转发。

然而，不反转的大新闻肯定不是好新闻。这喜大普奔的好消息还没焐热呢，今天一大早，辟谣消息就跟着来了。

1

9折利率重现江湖？银行回应：不存在

据《四川在线》《每日经济新闻》等多家媒体报道，中信银行很快回应：

成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。

媒体们还向文中提到的平安银行、兴业银行、民生银行等多家银行是否开始执行9折房贷利率，也都得到了否定的答案。

1月3日上午，上述银行均表示网传的“按揭折扣利率重现 成都多家银行差别化执行9折房贷”消息“不真实”、“是假的”，目前没有执行9折房贷利率，他们此前也未接受过相关采访，不知道消息从何而来，稍后将根据各自的总行安排，陆续发布正式辟谣消息或情况说明。

虽然银行辟谣了，但其实全国各地的银行早有利率放松的迹象，至少是不再涨了。

2

较新！郑州有银行 利率下调为上浮25%

12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示：2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平。

而这，是连续22个月连涨后的首次“零涨幅”。

11月，包括北广深等一线城市在内的全国多个热点城市，房贷利率都出现了松动下调的迹象。

12月，郑州地区的民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行的首套房房贷利率已经调至了25%。

银行利率下调会给我们带来哪些影响？

例如置业顾问算的这套房子，贷款72.2万，房贷利率上浮30%，月供为4501元，上浮25%，月供为4386元，比前者少了115元，30年一共少41400元。

如果利率能够继续下调到上浮15-20%，那将是一个特别大的利好。同样是贷款100万，利率上浮20%比上浮30%，月供要少317元（6235-5918），30年要少还114000多元，是一笔不小的数目。

上个月，就有银行的工作人员表示，元旦之后，房贷利率还有可能再下调的机会。

且不论接下来的形势怎么走，就目前来看，释放的信号是积极的。按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进郑州刚需买房人的入场。

3

央行重大信号！利率继续下调可能性较大

此前住建部定调2019年楼市，“稳”字为主，不仅要“遏制房价上涨”，更要“防止房价下跌”，目前以郑州的房产市场来看，卖不完成常态，所以降低房贷利率无疑是刺激房产市场的好措施，以此吸引更多刚需买房人，去库存，保证房产市场的活跃和正常运行。

目前郑州不少银行利率已经放松，但昨晚，央行宣布扩大定向降准范围，对于楼市也是重大利好！

1月2日晚间，央行发布消息称，自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”，调整为“单户授信小于1000万元”。这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。

此举一出，相当于定向降准加大力度，是非正式的“定向降准”。

扩大了符合定向降准标准的机构覆盖面，也意味着不仅此前不符合定向降准范围的机构有望补上“降准”福利，意味着以后定向降准的覆盖范围会进一步扩大。

随着未来央妈的降准，释放资金，那么对于楼市来说，释放资金以后，银行的资金流动性不在紧张，房贷或房贷利率上浮较高的局面会缓解，未来银行对于首套房利率可能会继续下行，有利于大家贷款购房，减少贷款利息了。

2019年，对于房企来说，资金也有所缓和，对于买房人来说，利率的下调，无疑是大利好，2019年，或是刚需上车的好机会。

距离过年，仅剩一个月，1月底售楼处也基本放假。接下来还将有一波楼盘抢跑，买房人随时留意。目前有不少卖不完的楼盘有优惠，价格也可谈，要买房的朋友多看，多了解。