谜一样的开盘数据 房子卖得如何只有开发商知道!

你有没有见过，清纯可人的网红女主播，镜头背后的真容？

同样，当下的市场数据，被一遍遍美化处理后，已经很难看出其真实面貌，更不具有参考价值。

谜一样的开盘数据，房子卖得如何只有开发商知道！

来组数据感受下：

六月排名前列周，郑州开盘的楼盘大概有7个，其中价格上涨的有3个：

1、永威西郡，售价14500-15500元/㎡，比年初涨了1000元/㎡。共计推出392套，去化375套。

2、万科民安江山府，售价18000-23000元/㎡，比之前透露的18000-20000元/㎡，高了2000元/㎡。共计推出480套，去化437套。

3、正商家河家售价12500-13000元/㎡，比年初贵了200-500元/㎡。还有，一期的特价房，已经从12500元/㎡调到了13300元/㎡左右。共计推出376套，去化370套。

两个售价正常的是万科大都会，洋房16000-20000元/㎡；共计推出56套，去化46套。

碧桂园双湖城高层8500-9300元/㎡。共计推出312套，去化312套。

福晟谦祥钱隆城 高层边户：15000元/㎡/㎡，中户：14500元/㎡/㎡；共计推出128套，去化126套。

当然，也有偷偷降价的楼盘，例如最近中介力推的荣盛祝福花语水岸11800元/㎡起，比之前低了1200元/㎡。

无论是涨价、平价还是降价，这些楼盘的去化都在80%以上，卖的还挺好。

……

两个字：真火。

虽然整个郑州的房价、市场热度还可以，但远远没有开盘数据描述的那么热。

有意思的是，清盘之后，你再去这些项目调研，依然有房，而且不止三套五套。

你问，不是清盘了吗？

——置业顾问迟疑两秒，“有的有的，有客户没交首付退出来个5楼”

你说不要5楼，8楼有么？14楼嘞？21楼嘞？

——置业顾问想都没想，“大哥，真巧，这几个楼层刚好都有”。

……

听得你一脸震惊又一脸懵逼，还不好意思明说，“nnd，不是卖完了吗，这至少还有20%！”

微信云选房更神奇，暗箱、内定So easy！想什么时候售罄就能什么时候售罄，选房开始2分钟，一栋楼都抢没了……

随后，一模一样的开盘数据满天飞，开发商给什么数据，就释放什么数据，甚至有些项目早在开盘前，就已经拟定好了统一对外的销售数据。

在这个并不是市场主导的行业和时代，房价不是房价，只是一个数学计算题的数字。

 数据失真，结论必然是偏颇的。

看什么？主要看地段。像郑州这样热门二线城市等，这些城市土地供应非常少，而需求是增多的，未来市场一定是不错的。

明白大势之后，对于很多楼盘的把握就明朗了很多。

郑州二环内黄金地段还有哪些稀缺楼盘？

泉舜上城在售户型建面约69㎡-126㎡，在售房源整体均价为19000元//㎡，较低首付为29万起，具体一房一价，项目位于黄河路与南阳路交汇处向东100米路北，预计交房时间为2021年9月。详情可咨询：400-032-4608 转 383599。

融创金林金水府项目在售2#，9#超高层住宅，建面约218㎡天幕平层，均价19000元/㎡；在售5#建面约58-111㎡铂瑞公馆，均价13500-15000元/㎡；另1#楼，39层，1单元，4T4户，113㎡三室两厅一卫，152㎡四室两厅两卫。目前正在意向咨询当中，预计7月底开盘，详询售楼处400-032-4608 转 227000

世茂云尚城目前有部分高层房源在售。在售房源建面约98-133/㎡，在售项目整体均价约14500元//㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。项目位于航海东路城东路交汇处,由郑州丰益置业有限公司开发建设。