人口老龄化加剧 老楼加装电梯为何难

 随着人口老龄化加剧，在老旧小区加装电梯成为现实需求。然而，老楼装电梯虽倡导多年，却迟迟未见效果，其中既有资金筹措难，也有业主沟通难。如今，北京积极探索“代建租用”、产权单位或集体出资加装、业主自筹自建3种方式，攻克老楼加装电梯的资金瓶颈。（据2月7日《经济日报》）

老楼加装电梯之难，不是没技术，不是缺资金，难在取得业主一致同意。资金凑齐了，可低层用户觉得加装电梯后占用公共空间，而且自己用不上，不出钱也不同意装，最后只能不了了之。按照《物权法》规定，“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。但有的地方为了邻里和谐，会要求“取得全体业主的同意”，这相当于给了低层业主“一票否决权”——只要有一个低层业主不同意，电梯就没法安装。济南市闵子骞路某居民楼加装电梯项目的居民，制定的加装电梯费用分摊原则是：一、二层业主不使用也不交钱；三至六层业主，按照所住楼层进行分摊。目前，项目经批准进入施工阶段。据悉，这是济南老旧小区加装电梯政策出台后，排名前列通过审批的项目。至此，老楼加装电梯，有了样板楼房和示范意义。

让低层和高层业主坐下来，协商找出利益平衡点，建立适当的利益补偿机制，让加装电梯得益方对受损方给予适当的利益补偿，是破解老楼加装电梯难的根本之道。其实，任何一项民心工程，只有公平地照顾各方不同的利益诉求，才能顺利实施下去。

来源：河南日报