上周郑州2项目开盘,去化效果不佳,二手住宅市场价环比止跌回升

3月1月，郑州出台十九条房地产新政，坚持“房住不炒”定位，因城施策，从土地、信贷、购房政策支持等方面提振市场信心，促进房地产业良性循环和健康发展。从数据来看，新政出台不到一周，新房市场受政策影响尚不明显，开发商推售热度不高，去化情况也不理想，2个项目加推整体去化约19%。二手房方面有所起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。更多数据详尽下文。（统计周期：2022.2.28-2022.3.06）

新房

1、两个项目开盘，整体去化约19%

市场监控数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，共推出132套房源，成交25套，整体去化约19%，环比来看，推房量及成交量均有不同程度下滑，市场推售热度不高，去化情况仍不理想。

万科理想拾光位于二七区碧水路北、灵山路西，临近京广快速路0  、大学南路及地铁7号线刺绣路站（在建），后期交通通达性高，项目处于安置区、铁路和车管所围合地带，居住氛围较差，不利因素较明显，此次加推效果不佳。正商博雅华庭位于荥阳市塔山路与龙港路交会处南300米路西，距离主城区较远，配套相对薄弱，此次加推二期小高层17号楼，户型面积较大，且前期无蓄客，去化效果较差。

2、新增商品房批准预售面积8.28万平方米

供应方面，上周郑州市3个项目共645套房源获准预售，新增商品房批准预售面积8.28万平方米。其中，住宅数量为640套，占总量的99%。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第10周，郑州市二手住宅市场均价为14074元/平方米，环比止跌回升，价格涨幅为0.14%，市场信心略有提振。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期3个区域二手住宅市场价环比上涨，5个区域二手住宅市场价环比下跌。价格上涨区域中，郑东新区以0.28%的涨幅先进，经开区和中原区分别以0.26%和0.05%的涨幅位居第二、第三。价格下跌区域中，管城区以0.80%的环比跌幅居首，二七区和高新区分别以0.33%和0.22%的跌幅位居第二、第三。各主要城区市场均价在合理范围内波动，市场运行较为平稳。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2022年第10周，郑州市二手房挂牌量为127042套，环比上周有所下滑，降幅为2%。分城区来看，金水区以34084套二手房挂牌量遥遥先进，其次是二七区，15124套二手房挂牌出售，中原区则以14557套二手房挂牌量位居第三。环比来看，主城八区中，仅郑东新区挂牌房源量增加0.04%，其余七个区域挂牌房源量均有不同程度下滑，管城区以5.26%的降幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监控数据显示，郑州市累计有6454套二手房源调价，已连续4周环比增加，本期增幅为6%，春节假期后市场活跃度持续提升。

本期涨价房源量为1130套，环比增加35%，占全部调价房源量的17.5%；降价房源量为5324套，环比增加1%，占比收缩至82.5%。随着利好新政的发布，市场信心略有提振，涨价房源量占比明显扩大。

涨价房源量TOP3商圈为郑州东站、万客来和管南商圈，分别有60套、59套、55套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、荥阳市区和管南商圈，分别有320套、254套、252套降价房源。本期涨降价房源量较上周均有不同程度增加，TOP20商圈门槛亦有所提高。

5、二手房热门降价小区

本期降价房源量TOP20小区分布范围广泛，二七、管城等7个主要城区及上街、新郑、荥阳均有小区上榜。其中，管城区的橡树玫瑰城以32套降价房源位列排名前列，小区均价14082元/平方米；二七区的升龙国际中心次之，29套二手房源降价；荥阳的瀚宇天悦湾则以27套降价房源位居第三，小区均价8071元/平方米。

行业动态

1、楼市新政！支持合理住房需求，下调房贷利率

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

通知从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出多项促进我市房地产业良性循环和健康发展的措施。

包括：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主；依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡；土地竞拍保证金较低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳等。

2、郑州发文！申请保障性租赁住房原则上不设户籍和收入限制

3月4日，郑州市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》指出，面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；重点鼓励市场主体通过回购、回租等方式将低效利用的安置房改建、改造为保障性租赁住房；新建和改建的保障性租赁住房，建筑面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70％；支持企事业单位利用自有土地建设保障性租赁住房，允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房；支持银行业金融机构按照规定向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。