烂尾10年!占地数千平周边房价近2万,郑州9处烂尾楼较新进展

楼房烂尾，恐怕是任何一位买房人都不愿看到的结局。

郑州因资金问题、违规建设、开发商跑路等问题，导致“烂尾”的项目不在少数。

有不同媒体做过统计，包括龙湖玖号院、西郡80派、啓福城、紫金悦城、世纪豪阁等。

特别是城中村改造项目，多数由本地中小房企主导，由于资金实力不足和违规操作，更容易出现问题导致烂尾。

少则四五年，多则十余载，这些烂尾楼几乎耗尽了业主较好的时光。这几年，有的烂尾楼被接手，迎来了新的转机，有的被爆破，化为历史尘埃，有的继续烂着，交房遥遥无期……

豫森城

约定2017年年底交付，现在五证仍不全

豫森城，大孟砦的城改项目，是豫森集团在郑州开发的排名前列个楼盘，位于农业路与沙口路交汇处。

豫森城在2013—2016年做过无证内购，先后2000多位购房者按照40%、70%和100%不等的付款方式购置了相应的房源，并签署了购房协议书。

2017年主体封顶后，项目工程进展缓慢。在2017年年底，开发商曾以“封土令”为由，解释了工程进展缓慢。2018年12月，开发商“挟房要价”，以毛坯房改精装修的名义，每平方米涨3900元。

进入2019年，开发商也不再遮掩停工原因——“因资金紧张，工程进展缓慢，无法正常交工”。

2019年，市房管局通报24家房地产企业违规经营情况，豫森城存在问题还是老几样：无证销售，逾期交房，捆绑装修，不守诚信，迟迟不予网签。

龙湖玖号院

这是开发商排名前列个项目，也可能是最后一个。

2013年郑州南龙湖片区火热，龙湖玖号院的开发商安昇置业，在没有任何开发经验，没有任何证件，没有任何动工迹象，资金严重不足的情况下，开展内部认购。开始项目靠着地铁和低价受到热捧，但运作两年终于还是凭实力烂尾。

在2014年封顶后，项目全部停工，六年期间，郑州房价起飞，周边多个项目交付入住，玖号院仍然停滞不前，这期间九号院鼓掌欢迎了一个又一个准备接盘的白衣骑士，又目送他们离开。

直到2018年，正商确定接盘更名为正商玖号院，进行项目待建工程全面复工，并承诺2021年八月底交付。

利海系

2015年利海破产，数千名业主安家梦碎

红极一时的利海最终在郑州是一地鸡毛，利海托斯卡纳三期停工，北环财富广场停工，雁鸣湖一号停工。从住宅到商业、别墅，无一例外，当然也不止郑州，全国范围内利海的项目很多类似情况。

2015年底，绿地正式接盘利海财富广场，重新包装打造，也就是今天仍在售的绿地璀璨天城。

而号称中原较大烂尾楼的雁鸣湖壹号，于2019年10月份被爆破，被永实集团接手。

雁鸣湖壹号项目烂尾，总共涉及1600名左右的购房者。关于原业主的首付款退还问题，永实集团此前已经退还700余名业主的定金及首付款，后续的业主退款，永实集团也将会陆续退到每个人的手里。

而托斯卡纳三期的业主也如愿住进了自己的房子里，不过根本达不到入住标准，部分单元入口还是水泥墙，小区还是临时用电，用电负荷大的时候，会经常停电。

清华城

2010年拿地，2020年至今未交付

很多人在路过郑州陇海快速路、中州大道时，都会注意到这个“停工地标”。

清华城，是一个由徽商集团旗下河南省清华房地产开发有限公司，开发的大型城市综合体项目。

销售最早可以追溯到2010年前后，过去5年时间，它较大的变化，就是主体终于完工，外立面做了钢架结构。如今10年过去了，依旧是一片灰色建筑体，现场荒凉、杂草丛生、锈迹斑斑。

据悉，开发商欠了施工队数千万的工程款，导致停工。从现场情形来看，清华城复工时间，依然是个未知数。

郑东龙湖一号

交房日，楼盘还在停工

早在2013年，还未摘地的时候，郑东龙湖一号与工商、建行、税务等部门合作，以内部员工团购的形式，低价销售出一大批房子。

但事实上，直到2015年，美商置业才拿到排名前列块地，而4-2地块至今未拿到。

项目还有过一房两卖的操作。2016年，市民张女士参与了楼盘团购，交纳了11万诚意金。等到2018年初，楼盘五证终于齐全，刘女士去网签时，发现房子已换名。

从2017年10月开始，郑东龙湖一号清韵园楼盘封顶后就处于停工状态，中间又施工、停工断断续续，从2018年9月停工以来一直没有开工。

之所以延期，负责人称有一部分原因是受安置房建设影响，公司没有周转资金，另外客观原因是扬尘管控等。违约金，只能等交房后才能计算进行赔偿。

如今，郑东龙湖一号多个地块建筑已经封顶，个别地块的建筑进行了外立面施工，但门窗尚未安装。

目前已经停工超过6个月，何时交付仍是未知。

常绿东风宸院

早在2012年，这个项目还属于地产商河南华之业，在未取得预售证的情况下，金水区法院322位法官、干警，每户交纳30万首付款，以5600—5900元/㎡的价格，团购了华之业该项目。

2014年，项目因用地被划分为教育用地，持续停工。项目最终以华之业资金链断裂，项目宣告烂尾。

2019年10月21日，地块重新竞拍，常绿以2.99亿的价格竞得。在面对前期业主维权以及各项遗留问题时，常绿直接追付1个多亿解决问题。该地块从团购到停工，再到重新入市，历经八年时间，终于落定，常绿东风宸苑在今年5月份顺利面世。

紫金悦城

这是一个将近十年还未完工的神秘楼盘。

紫金悦城占地约169亩，位于管城区紫荆山路与航海路交叉口南500米，由郑州市美中置业和郑州铁路局房地产综合开发总公司联合开发。

当时，是为解决“商城遗址”项目拆迁安置及铁路局困难职工住房问题，所建设的安置房项目，名称“紫楠小区”。

2009年紫楠小区就已经启动，美中置业“无底线”操作连番上演。

2009年年初，美中置业在证件不齐全的情况下，以“天下豫商城”名义将安置房以商品房的形式大张旗鼓的出售，2009年底郑州房管局下达处罚通知书。

2015年12月，美中置业将“天下豫商城”更名为“紫金悦城”，五证不全的情况下对外销售，价格8600元/㎡，承诺2016年8月份交房。

2019年年底，紫金悦城小区延期交房两年多，开发商还提出过“1、8、9号楼业主，想收房得先补够总房款的80%”的无厘头要求。

历经数十年，项目五证依然不全。如今，一期的业主已经入住，二期是准现房状态，仍有楼栋未完成交付。

亿辰山海间

延迟4年交房 纠纷从未停止

该公司股东是2个自然人股东，典型的小开发商。这块地是二七区齐礼阎村的地，开发商当时和村民连最基本的土地问题都没有谈妥。该楼盘曾因开发商未办理土地证被列为违章建筑，被规划局处罚过。

2012年楼盘售楼部就对外开放，并称2014年中下旬交房，施工到后期越来越慢，还不时停工。2013年9月，甚至出现停工一年多的现象，交房时间一推再推。

入市周期近十年，内购、停工、被罚、开工、内购，亿辰山海间风波不断，2018年终于强制交房，但连个土地证都没有，房产证更遥遥无期，所有业主都成了黑户。

晶诚花园

2013年的A类重点建设项目之一，在五证不全的情况下就打出“价格优势”，开始内部认购，收取购房者15-30万的认购金，登记在册交订金的业主有186人，涉及金额5177万元。

在项目施工阶段，晶诚公司曾多次将土地抵押贷款，法人代表“圈钱跑路”，导致该宗土地被多家法院查封，工地后来停工。

截止到现在也就5栋楼封顶，3栋盖到13层，4栋未开工，工业性质的土地，开发商面临着一堆经济纠纷，后来再也没有开工过，交付也遥遥无期。

炮灰楼盘给我们带来的启示有哪些呢？

有些房子，或许能在市场风口浑水摸鱼，但狂热过后，市场回归平静，该还的总是要还回去。所以，有些房子不能碰就是不能碰。

1、低于周边市场价2000以上的盘，不要轻易去碰

低价就是漏啊，怎么不能捡？

通常，开发商为了抢占客户，或为了低价走量，着急回笼资金都会适当降价，提升性价比，这是正常的营销策略。

但这种降价一般最多300-1000，幅度不会太大，但如果低于周边均价2000以上，那么必定是遇到特殊情况了，要么土地有问题，要么质量有问题，要么开发商资金链紧张……

比如西三环的唯棠项目，2017年区域均价1.45万+，这个项目几经更名，以8500超低价格重新入市，但至今五证一个都没，开发商豪德置业在洛阳、开封等地多个项目也均以烂尾告终。

2、劣迹斑斑的开发商，不要去碰

比如在郑州曾经名噪一时的升龙，这样的开发商信誉度被透支，一提开发商名字，二手房轻松掉价十几万。

3、小开发商的内购盘，坚决不碰。

为什么要强调小开发商？

任何“五证不全”、“内购”、“众筹”等非正规销售的商品房，都不建议去买。

倘若同样内购，一线房企、品牌房企的资金实力更强，烂尾可能性更小；而一些小开发商，要么开发项目甚少，要么主业根本与房地产无关，只是一时兴起买块地练练，资金实力不行，烂尾概率要大很多。

房地产行业比较特殊，资金的回拢周期并不是像我们想象中的那么快，资金出问题，房子就容易烂尾，直接影响交房时间以及交房的品质。

去看看、或者去搜一搜几个盘的宿命，就一清二楚，深有体会，比如开发唯棠的豪德置业，比如开发紫金悦城的美中置业，再比如开发成果的金友地产……

4、长期内购，营销遮遮掩掩的盘，也较好不碰。

不在阳光下，多半就在深渊里。

郑州内购房市场一片混乱，随便一个小开发商东挪西借凑够资金买地，在地基尚未起来、五证也不全的时候，便打出低于当前市场的价格，大肆进行内购，让一批又一批的人铤而走险，匆忙入坑。

一套房子，对于很多人来说，不只是一家人多年的积蓄，更是一个家庭能够幸福的基础。相比于区域CEO盘高位站岗，不慎买了入坑盘更可怕，也更可恨，且无法逆转。

所以，还是强调那句话：

有些房子，不能碰就是不能碰，一碰就扎手，切忌贪小便宜吃大亏。

新闻来源：商都房谈