疫情确定为不可抗力!郑州59个小区大概率延迟交房

今年的新冠疫情适逢春节假期，房产企业复工的时间也一再延后。

对于苦苦等着交房的购房者来说，不免有很多担心：

“疫情算不算购房合同中约定的不可抗力”

“疫情之下，我的房子会不会延期交付” 

“我的房子如果因为疫情延期交房了，怎么办？”  

……

那么今天，小编就来为大家逐一分析。

01疫情构成不可抗力，交房受到影响

这次疫情的“突袭”，对房地产企业是双面打击。

销售端，售楼处迟迟不能开放，蓄客任务恐怕很难完成，一季度的销售业绩会很难堪。与此同时，工地延期复工，具体复工日期等待通知。工期受到影响，交付端也面临压力。

根据人民法院官网显示，2020年40多天时间里，全国破产的房地产相关企业高达96家。

对此，政府怎会坐视不管。

2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，其他各方也不能施压要求赶进度。

2月17日，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期。

同时，国家层面已经明确：此次疫情属于不可抗力。

这意味着，延迟交付有了顶端的法律支持。

02郑州70个小区或将延期交付

据不完全统计，2020年，郑州还有约70个小区面临交付。同时有专家推测，新型冠状病毒爆发将于4月上旬接近尾声，5月中旬接近尾声。

可见原计划今年上半年交房的小区势必要推迟交付时间，下半年交付的小区应该影响不大。

当然，交付时间都是预计的，往年也会有一些小区提前交付给业主，所以，此次疫情过后肯定也有一部分开发商会按时完成交付任务。

那么，在郑州，2020年还有哪些小区面临交付？快来看看有你家没（以下信息来源于网络，具体以开发商最终释放为准）

03如果，你的房子因为疫情延期交房了，怎么办？

延期交房指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

在购房合同中，有“逾期交付责任”部分，规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。

不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。

新冠疫情虽然属于不可抗力，但目前还没有明确的免责期界定，需要等政府出台相关政策，或结合业内的操作。

一个重要的参考是2003年的非典疫情。

比如，非典期间，海南曾禁止录用岛外民工。三亚的一个判例中，交房迟延的免责时间被认定为疫情发生期间的全部（即2003年5月8日至2003年7月17日，共计71天）并补足被延误的合理施工工期54天，合计为125天。

然而，今年的由于新冠肺炎疫情的影响，国家规定春节假期从1月30日延长至2月2日，河南省又规定2月9日之前不得复工，并要求房地产企业和工地要在3月16日之后才能复工。

这些都将计算在交房延迟的免责期内。而最终的免责期，可能还要等到疫情彻底控制住之后，才好界定。

2020年收房的业主一定要注意：

我国《合同法》排名前列百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

所以，不可抗力的免责并非特别，如果发生了，但开发商没有及时通知，同样要承担过错责任。

举个例子，近期四川的一个楼盘，因为突发的疫情导致延期，就排名前列时间发出了延期交房的公告，此公告即可作为因“不可抗力”延期交房的证据。

再者，如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！

像这种钻漏子的情况，开发商该赔偿就必须要赔偿。

最后，希望今年收房的业主可以顺利收房。