急!今晚开盘的13000绿博洋房能买么,在线等!

原标题：急！今晚开盘的13000绿博洋房能买么，在线等！

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先抛出一个问题，13000的价格，在郑州可以买到哪儿？

看下图▼

13000的价格，在郑州，意味着你只能买到以上这些城市外围的区域。

这些区域中，从城市的大方向上来看，首先要放弃的就是西北和西南板块。

为什么？

再看一张图▼

郑州向东，已经是不可逆的大趋势。

无论你是否承认，现实告诉我们，郑州的商务中心、经济中心、就业中心已经发生了不可逆转的向东偏移。

北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛，四个中心相连，所围合辐射的区域，就是郑州未来的中心。

请不要再站在地理中心去看一个城市，地理中心并不是真正的城市中心。购买力最强、效益产出比较高的区域往往并不在地理中心，而是在商务中心和经济中心。

而离这个中心比较近的，还剩下东南和东部板块。也就是管南片区、经开国际物流园、白沙、绿博这四个。

我们必须承认，白沙是较好的，它属于郑东新区，发展的主要动力是行政驱动，再加上老东区土地稀缺，与郑州未来的中心全面贴合。但问题是，白沙现在的楼盘不是尾盘在售，就是新盘还没开盘，实在是没什么项目可以选择。

毫无疑问，经开国际物流园是最差的。这里以物流为产业核心，没有生活氛围，整个区域放眼望过去全都是物流园和物流大车，居住不纯粹，总结下来就是乱，也没有好的规划。

而剩下的管南和绿博，是最有争议的。

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如果是站在现在去看，管南更好。

为什么？

1、 管南紧临的是成熟的老管城和老经开，而绿博紧临的是还不成熟的白沙，一片待开发区。

2、 管南有根基，有人流，有已经在运营的地铁2号线，绿博还什么都没有。

但如果是站位10年后，显然绿博会发展的更好。

为什么？

1、绿博有大片的空地去开发，是在一张白纸上直接以较高级别进行的规划！

在白纸上作画较大的优势就是可以免受当下环境中的条条框框，在较大的少有空间里，重新塑造一个规规整整的城市新区。而管南只能在一个千疮百孔的区域进行一点一点的修补，不能再做大规模的开发。这在未来的展示效果肯定是不一样的。

2、放眼全郑州，绿博都是最稀缺的一片区域！

整个绿博就是一片被绿色包围起来的区域，公园和绿地的规划远景实在太好。同时，与郑州普遍3以上的容积率相比，整个绿博核心区的容积率普遍在2.5以下，建筑形态高层+洋房，部分别墅，居住品质较高。绿博显然是一片改善的区域，而管南则注定是一片刚需的区域。

▼绿博的大规划，大片生态绿地覆盖

3、站在郑州未来的中心俯看全城，绿博和管南的空间距离其实相差并不多！

以郑州未来的中心点为原点，绿博和管南，一个在东，一个在西南。所以，请不要再说绿博远了，要以正常的居住属性去看待绿博，要以全新的中心转移视野去考量价值！

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而且，绿博目前还有一个更大的优势在于，可以用13000的价格，买到产品优势非常强的产品！

比如现在，绿博就有一个很好的机会，金科天籁城，洋房平层均价剧透13000！

它的位置在绿博郑开大道与锦荣路交汇处东南，算是绿博的核心位置，距离郑开轻轨绿博园站不远。天籁城占地100亩，容积率2.49。首批的洋房有6+1层、7层、8层、8+1层，户型面积段124—210㎡。

这也是目前绿博性价比较高的房子。

13000的价格，在绿博是什么概念？

为了更直观，来看一张图片——

▼这是绿博目前的几个主要楼盘

先说高层。

一年半以前，郑东碧桂园开盘，高层带装修，均价15500，开盘即清盘。

如今，金科天籁城洋房13000。

两个盘紧挨着，郑东碧桂园除去1000的装修，是高层毛坯14500，天籁城是洋房毛坯13000。高层与洋房，本身应该有三四千的价差，也就是你高层卖14500，我洋房卖18000，或者是我洋房卖13000，你高层卖10000，这样才合理。

但现在我洋房卖13000，你高层卖15000？这是什么情况？

还有亚新的两个盘，高层带装修13500-14000，和金科天籁城的毛坯洋房价格不相上下。

天籁城洋房13000，几乎是同区域高层的价格！

如果是你，会怎么选？

再说洋房。

绿博集中了郑东碧桂园、康桥香溪郡、融创观澜壹号、亚新美好艺境、亚新美好香颂、雅居乐春森湖畔、名门紫园等洋房。

目前，绿博能够被市场接受的合理价格，洋房毛坯的均价大致是在16000-17000之间。

和同区域的洋房相比，天籁城的洋房拥有3000的价差！这可是能够直接兑现的价差！

如果是你，会怎么选？

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更重要的是，13000的价格，几乎是目前整个郑州洋房的较低价了！

现在郑州市场上的洋房都是什么行情？

北龙湖的洋房，均价4万+；

滨河国际新城的洋房，均价2万+；

惠济核心区的洋房，均价18000；

白沙绿博片区的洋房，均价16000-17000。

如果说，郑州哪一片的洋房价格比较低，那大概就是惠济西北大河路沿线了。

但是，我们通过下面这张图，看一下惠济西北大河路沿线的价值。这是惠济西北大河路沿线与郑州未来中心的空间距离。

依然以郑州未来的中心为原点，向东14公里是绿博，向西北17公里才是惠济西北大河路沿线。

从大空间格局上看，惠济西北大河路沿线比绿博更远，那里是整个大郑州西北最边缘的区域。

距离远不说，那里也没有产业。没有产业就没有就业，也就没有经济支撑，片区价值也就无法很好的实现。所以，那里的发展也显然不如绿博。

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最后，问题来了。

如果说2028年，绿博比管南发展的更好。

那么，如今的2018年，管南的刚需高层13000-14000，绿博限价之下的洋房13000，该怎么选择？

是的，我没有考虑租金因素，管南确实在租金收益上超过绿博。

是的，我也承认，绿博5年内不具备居住条件，5年后才会逐步满足居住要求，才会有各种配套。所以，5年内着急居住的刚需是不建议考虑的。

但是，如果你是为几年以后的需求做配置，你能等上5年，又想住洋房，那你现在看到这个价格，还等什么呢？

或许，以后还会有这样的价格出现，但位置不一定好，开发商不一定好。

13000，用刚需高层的价格，就能在城市发展主轴上买套洋房！提前5年布好局，卡好节点等风来！

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