楼市七大背离现象的警示 房价上涨脆弱性显现了?

楼市已经寄托了我们太多的期望、梦想和财富。当前楼市运行进入了一个自我矛盾的境地，存在七个方面的背离现象。

一是房价高涨与存款低增形成背离。截至2018年8月末，全国人民币各项存款同比增长8.3%，创出近40年来新低，反映出住户和企业的实际购买能力在衰减，而这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。

二是销售放缓与购地上涨形成背离。2018年1-8月，全国商品房销售面积同比增长4%，较上年同期下降8.7个百分点；同期房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，较上年同期上升5.5个百分点。如果按照当前销售情况预估未来销售，那么有可能会形成新的库存压力。

三是楼市高热与消费放缓形成背离。在社会消费领域，持续上涨的房价并未带来持续的财富效应。2018年1-8月份，全国社会消费品零售总额同比增长9.3%，较上年同期下降1.1个百分点。

四是股市低迷与楼市上涨形成背离。同为资产的股市和房市呈现出两极分化，股指屡创历史新低，而房价持续走高，社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。

五是热点城市新房价格与二手房价格出现了背离。2018年8月，北京二手房价格指数同比下降2.6%，上海二手房价格指数环比和同比均出现下降，厦门二手房价格指数同比下降4.9%。考虑到二手房更加接近完全市场竞争状态，且热点城市大多已进入存量房市场，二手房价格比新房价格更能代表楼市整体运行走势，目前已经出现了明显松动。

六是土地市场低迷与楼市热度形成了背离。今年以来全国土地市场整体低迷，截至2018年8月末全国土地流拍807宗，流拍建筑面积近8千万平米，这与全国楼市普涨态势形成较大背离。

七是楼市稳增长作用和我国经济增长动力转换形成背离。当然楼市预期的松动能否最终转化为促进楼市回归居住属性的动力，还需要进一步观察。

房地产市场平稳关系着千家万户，也需要千家万户的共同呵护。地方政府要严厉打击住房投机炒作行为，金融部门要严禁资金违规大量进入房地产领域，家庭部门要量力而行避免非理性加杠杆，房地产开发企业要保证建筑质量和加快供应，房东和中介要主动保护好住房租赁市场的生态，认真做好房地产市场的新闻舆论引导。

且我们个人在购房时更加得擦亮双眼，如此状态下的楼市，郑州还有哪些优质楼盘：

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