百城二手住宅市场均价连续三周上涨,涨幅扩大,郑州环比微跌0.02%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第36周，百城二手住宅市场均价为15724元/平方米，环比连续三周上涨，本期涨幅扩大至0.42%。各等级城市二手住宅市场均价全线上涨，二线城市涨幅居首。上涨城市数量增加至70个，占据特别份额，且涨幅扩大，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，市场信心有所提升。

中部城市二手住宅市场均价为9902元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅在各区域中排名末位，上涨城市数量较上周有所减少，为8个，略低于下跌城市数量。郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上周微扩0.01个百分点，延续小幅波动、总体平稳走势。

表：2021年第36周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价格环比上涨0.42%，旺季效应逐渐凸显

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第36周百城二手住宅市场均价为15724元/平方米，环比上涨0.42%，较上周扩大0.37个百分点。自2021年6月下旬以来，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控主力重点转移至二手房市场，部分城市陆续跟进二手房参考价机制，同时政策调控不断深入，市场预期持续降低，自27周起市场均价连续7周下滑，进入8月中旬以来，随着前期政策调控效应持续减弱，同时市场在政策调控下逐渐产生一定的免疫作用，叠加市场步入“金九银十”的销售旺季，带动二手房市场热度回升，市场均价连续3周小幅上升。整体来看，随着旺季效应与政策调控效应齐头并进，市场均价仍在稳定范围内波动，市场仍维持稳定运行。

分城市等级来看，本周各等级城市二手住宅市场均价环比全线上涨。其中，一线城市市场均价为54503元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上周收窄0.41个百分点，随着市场迈入9月楼市旺季，一线城市市场有所回暖，广州、北京、深圳和上海价格环比分别上涨1.14%、0.54%、0.35%和0.25%，带动整体价格上涨；二线城市市场均价为19243元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅位居各等级城市首位；三四线城市市场均价为10281元/平方米，环比上涨0.23%。

价格上涨城市数量明显增加，市场信心有所提升

2021年第36周，二手住宅市场均价上涨的城市数量为70个，较上周增加15个，平均涨幅为0.72%，较上周扩大0.32个百分点；下跌的城市数量为29个，较上周减少14个，平均跌幅为0.45%，较上周收窄0.01个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少1个。整体来看，随着“金九银十“旺季即将到来，卖方信心有所提升，本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加，并占据特别份额。

本期环比涨幅TOP10城市，集中分布于东北、西北、西南、珠三角及长三角经济圈，且均为二线和三四线城市。其中，东北城市鞍山和秦皇岛市场价格分别上涨1.97%和1.94%，涨幅位居前二；嘉兴市场均价环比上涨1.92%，涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中，除海峡经济圈外，其他7大区域均有城市上榜，从等级城市来看，以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据半数以上份额。其中，三亚本期市场均价为34345元/平方米，环比下跌1.94%，位居跌幅首位；丹东居其次，市场价环比下跌1.90%，跌幅位居第二；西南城市贵阳市场均价环比下跌1.31%，跌幅位居第三。中部城市许昌本期市场价环比下跌0.45%，跌幅位居第九。

各区域二手住宅市场价均环比上涨，长三角经济圈涨幅居首

分区域来看，2021年第36周各区域二手住宅市场均价环比均呈不同幅度上涨。长三角经济圈本周市场均价为22142元/平方米，环比上涨0.79%，涨幅位居首位；其次为海峡经济圈，市场均价环比上涨0.48%，涨幅位居第二；西北城市本周市场均价为10491元/平方米，环比上涨0.44个百分点，涨幅位居第三。

值得注意的是，长三角经济圈覆盖的所有城市本周市场均价均呈上涨趋势，凭借对外贸易优势，经济发展整体较好，同时随着长三角经济一体化作为国家战略发展重点，长三角经济圈城市核心价值提升，为楼市发展提供有力支撑，随着销售旺季的到来，各城市市场热度提升，推动区域整体市场均价上涨。

本期中部城市二手住宅市场均价为9902元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅排名末位，市场价格上涨城市数量为8个，较上周减少2个，下跌城市数量为9个，较上周增加2个。

郑州二手住宅市场价继续下行，环比跌幅0.02%

监测数据显示，2021年第36周，河南六个地市二手住宅市场均价表现为“两涨四跌”。郑州、许昌、周口市场均价继续下行，跌幅分别为0.02%、0.45%、0.2%，开封市场均价由涨转跌，跌幅0.28%，南阳市场均价继续上涨，涨幅0.05%，较上周收窄0.39个百分点，洛阳市场均价由跌转涨，涨幅0.16%，先进各地市。

本期省会郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上周微扩0.01个百分点。挂牌量118447套，环比下跌0.9%，市场量价小幅波动，总体平稳。随着新冠肺炎疫情得到有效控制，生产生活秩序有序恢复，房地产市场活跃度明显提高，二手房调价房源量连续四周增长，市场交易逐渐恢复，但在新房降价跑量，二手房供应量庞大、贷款难的背景下，未来市场价格或将继续承压。