百城二手住宅市场均价连续三周上涨,涨幅扩大,郑州环比微跌0.02%

诸葛找房 2021-09-07 16:20:29
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2021年第36周,百城二手住宅市场均价为15724元/平方米,环比连续三周上涨,本期涨幅扩大至0.42%。

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年第36周,百城二手住宅市场均价为15724元/平方米,环比连续三周上涨,本期涨幅扩大至0.42%。各等级城市二手住宅市场均价全线上涨,二线城市涨幅居首。上涨城市数量增加至70个,占据特别份额,且涨幅扩大,随着“金九银十”传统销售旺季的到来,市场信心有所提升。

中部城市二手住宅市场均价为9902元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅在各区域中排名末位,上涨城市数量较上周有所减少,为8个,略低于下跌城市数量。郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上周微扩0.01个百分点,延续小幅波动、总体平稳走势。

表:2021年第36周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价格环比上涨0.42%,旺季效应逐渐凸显

诸葛找房数据研究中心监测,2021年第36周百城二手住宅市场均价为15724元/平方米,环比上涨0.42%,较上周扩大0.37个百分点。自2021年6月下旬以来,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控主力重点转移至二手房市场,部分城市陆续跟进二手房参考价机制,同时政策调控不断深入,市场预期持续降低,自27周起市场均价连续7周下滑,进入8月中旬以来,随着前期政策调控效应持续减弱,同时市场在政策调控下逐渐产生一定的免疫作用,叠加市场步入“金九银十”的销售旺季,带动二手房市场热度回升,市场均价连续3周小幅上升。整体来看,随着旺季效应与政策调控效应齐头并进,市场均价仍在稳定范围内波动,市场仍维持稳定运行。

分城市等级来看,本周各等级城市二手住宅市场均价环比全线上涨。其中,一线城市市场均价为54503元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上周收窄0.41个百分点,随着市场迈入9月楼市旺季,一线城市市场有所回暖,广州、北京、深圳和上海价格环比分别上涨1.14%、0.54%、0.35%和0.25%,带动整体价格上涨;二线城市市场均价为19243元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅位居各等级城市首位;三四线城市市场均价为10281元/平方米,环比上涨0.23%。

价格上涨城市数量明显增加,市场信心有所提升

2021年第36周,二手住宅市场均价上涨的城市数量为70个,较上周增加15个,平均涨幅为0.72%,较上周扩大0.32个百分点;下跌的城市数量为29个,较上周减少14个,平均跌幅为0.45%,较上周收窄0.01个百分点;持平城市数量为1个,较上周减少1个。整体来看,随着“金九银十“旺季即将到来,卖方信心有所提升,本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加,并占据特别份额。

本期环比涨幅TOP10城市,集中分布于东北、西北、西南、珠三角及长三角经济圈,且均为二线和三四线城市。其中,东北城市鞍山和秦皇岛市场价格分别上涨1.97%和1.94%,涨幅位居前二;嘉兴市场均价环比上涨1.92%,涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中,除海峡经济圈外,其他7大区域均有城市上榜,从等级城市来看,以二线和三四线城市为主,且三四线城市占据半数以上份额。其中,三亚本期市场均价为34345元/平方米,环比下跌1.94%,位居跌幅首位;丹东居其次,市场价环比下跌1.90%,跌幅位居第二;西南城市贵阳市场均价环比下跌1.31%,跌幅位居第三。中部城市许昌本期市场价环比下跌0.45%,跌幅位居第九。

各区域二手住宅市场价均环比上涨,长三角经济圈涨幅居首

分区域来看,2021年第36周各区域二手住宅市场均价环比均呈不同幅度上涨。长三角经济圈本周市场均价为22142元/平方米,环比上涨0.79%,涨幅位居首位;其次为海峡经济圈,市场均价环比上涨0.48%,涨幅位居第二;西北城市本周市场均价为10491元/平方米,环比上涨0.44个百分点,涨幅位居第三。

值得注意的是,长三角经济圈覆盖的所有城市本周市场均价均呈上涨趋势,凭借对外贸易优势,经济发展整体较好,同时随着长三角经济一体化作为国家战略发展重点,长三角经济圈城市核心价值提升,为楼市发展提供有力支撑,随着销售旺季的到来,各城市市场热度提升,推动区域整体市场均价上涨。

本期中部城市二手住宅市场均价为9902元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅排名末位,市场价格上涨城市数量为8个,较上周减少2个,下跌城市数量为9个,较上周增加2个。

郑州二手住宅市场价继续下行,环比跌幅0.02%

监测数据显示,2021年第36周,河南六个地市二手住宅市场均价表现为“两涨四跌”。郑州、许昌、周口市场均价继续下行,跌幅分别为0.02%、0.45%、0.2%,开封市场均价由涨转跌,跌幅0.28%,南阳市场均价继续上涨,涨幅0.05%,较上周收窄0.39个百分点,洛阳市场均价由跌转涨,涨幅0.16%,先进各地市。

本期省会郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上周微扩0.01个百分点。挂牌量118447套,环比下跌0.9%,市场量价小幅波动,总体平稳。随着新冠肺炎疫情得到有效控制,生产生活秩序有序恢复,房地产市场活跃度明显提高,二手房调价房源量连续四周增长,市场交易逐渐恢复,但在新房降价跑量,二手房供应量庞大、贷款难的背景下,未来市场价格或将继续承压。

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