开盘数据和新闻事实告诉你真相

图片说明：对比卫星图，郑州的中原城市群，仅仅是个开始！

本周，环大郑州置业是热点！

那些说平原新区置业、郊区置业的是“坑”的媒体不知道做如何感想！

不要用自己狭隘的目光蒙蔽了自己的双眼，自己认为坑"，其实是自己内心，有一个大坑！

        心中有“坑”，在那里置业都是“坑”！非要说有坑的话，那就是 黄金坑！

        新闻一：英地置业新郑拿地

6月22日进行的新郑土地网拍中，河南英地置业有限公司拿下新郑出[2017]006号和008号地，两块地均位于新郑市新村镇。6号地面积23784.21平米（35.68亩），8号地面积40927.67平米（61.39亩）。

新闻二、佳兆业首进河南获取两宗宅地 土地面积约6.9万平米

6月23日，佳兆业集团公布，竞得郑州新郑市两幅地块。据悉，两地块均为二类居住用地，土地面积分别为3.6万平方米和3.3万平方米，总建筑面积15万平方米。此次佳兆业竞得两宗地块面积合计近104.25亩，竞得总价近6.73亿元，溢价率分别为254.24%、187.32%。两宗地块均为居住用地，且容积率均不得超过2.5。

佳兆业表示，新郑项目的成功竞拍标志着佳兆业成功布局河南，是集团进入中原市场的重要里程碑，将为集团在北方区域未来的可持续发展夯实基础。

      新闻三、泰禾19亿收购润天置业100%股权 获郑州7.2万平米宅地

6月23日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为拓展公司房地产项目资源，其下属子公司郑州泰禾红门置业有限公司决定受让河南润天置业有限公司100%股权，对价总额19亿元。该地块位于郑州市金水区鸿宝路北、任庄路东，地块占地面积7.2万平方米，容积率为1.0-2.0，土地用途为二类居住用地，润天置业已取得项目地块不动产权证和建筑用地规划许可证。

此外，泰禾集团6月23日晚公告显示，控股子公司泰禾润通以5.54亿元受让中盟文化80%股权。根据协议约定，泰禾润通需向中盟文化提供股东借款2.29亿元，专项用于偿付中盟文化应付河南省鸿德建筑安装工程有限公司的借款及利息与用于偿付河南志强置业有限公司房租。中盟文化设立于2013年12月24日，注册资本8100万元，志强置业持有100%股权。截至目前，中盟文化拥有位于郑州市高新区的理想名家项目以及位于郑州市上街区的上街院子项目。

 新闻三、融创象湖一号500多套房源，一次性付款，被秒抢！

象湖壹号此次开盘比前期价格低了3000多元/平方米，比预期价格低了5000多元/平方米，平层大四房价格下探至9250元/平方米左右，这是一个政策创造的“黄金坑”，所以即使是要求一次性全款付清，依然一房难求。买到了购房者，恭喜你，赚到了。

比“降价”更值得注意是“秒杀”，全款抢房都抢不到，这个“疯狂现象”值得深思。象湖壹号开盘之前，进行了多轮的验资活动，但即便如此，全款购买的客户也超过房源数量，所以本次“秒杀”在意料之中。楼市向来“买涨不买跌”，但象湖壹号如此价格引来疯抢，只有一个理由能解释：这个价格简直是天上掉馅饼。

环大大郑州置业真是坑吗？

各大企业纷纷进军郑州郊区，是耶，非耶？

难道各大企业的都是混了脑袋，一股脑的都挤往“坑”里拥？

小编经常碰到朋友咨询问题，环大郑州置业、郊区的房子能买吗？

能买吗？

如果是长期投资，那就买吧！

如果是刚需，那就买吧！

如果想，今天买，短期内套利，急功急利的投资，建议还是有多远走多远！当前的国家宏观调控政策效果，刚刚显现，且短期内没有松动的迹象！业内纷纷预测，此次调控，这能比过去有过之而无不及！所以，短期内投资还是尽量持币观望！

本周楼盘数据|融创美盛象湖壹号/正商智慧城/龙湖锦艺城/安纳西庄园/郑西鑫苑名家/绿地泰晤士新城二期

据CRIC房价测评统计，（6.24-6.25）融创美盛象湖壹号/正商智慧城/龙湖锦艺城/安纳西庄园/郑西鑫苑名家/绿地泰晤士新城二期6项目开盘；

详情解析如下：

一：融创美盛象湖壹号

项目地址：郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

开盘时间：2017年6月24日，上午9：00

推案体量：洋房184套，高层251套

开盘概述：

本次开盘推出是1#、5#、8#，11#小高层共132套；13#、15#多层共52套房源，洋房房源共184套；3#，16#高层共251套房源。洋房成交均价17000-21000元/㎡，高层成交均价9500-10500元/㎡。截止开盘结束，销控显示洋房去化率91.3%,高层去化率100%。

开盘户型：

本次推出洋房产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，面积区间大，户型多元化，满足客户不同需求。

本次推出高层产品主要针对投资性客户和品质性改善客户，户型设计方正，内部动线合理。

分析师点评：

销售分析：洋房去化率91.3%，高层去化率100%，整体去化很好。原因主要是开盘价低于周边项目市场价，尽管购买门槛高，要求一次性付款，但是高层单价低于周边同类项目3000元/㎡左右，洋房单价低于周边同类项目2000元/㎡左右，客户购买热情高，加上前期蓄客量大，开盘10秒左右全部售罄；项目品牌对客户的吸引力较大，加上周边产品少，无竞品推售，开盘效果很好。

客户分析：60%客户来源于郑东新区和金水区，80%以上客户为郑州市区中高收入群体，35-50岁年龄段的中高层员工为主要客群，该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期，购买实力较强；还有一部分客户是绿博白沙片区拆迁户，手里有大量地现金存款，25-35岁左右，以家庭为单位购买满足投资需求。

产品分析：本次开盘推出是1#、5#、8#，11#小高层共132套；13#、15#多层共52套房源，洋房房源共184套，3#，16#高层共251套房源。面积区间大，户型多元化，户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，户型设计舒适度高，满足客户不同需求，客户认可度非常高。

价格分析：洋房成交均价17000-21000元/㎡，高层成交均价9500-10500元/㎡。高层单价低于周边同类项目3000元/㎡左右，洋房单价低于周边同类项目2000元/㎡左右，低于客户预期价格，客户认可度非常高。

二：正商智慧城

项目地址：新郑绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧

开盘时间：2017.6.24（周六）晚上8:30 云选房

推体量：564套

开盘概述：

本次开盘推出三期高层以及洋房共计564套房源，成交均价高层10000元/㎡，洋房13500元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率84%。

开盘户型：

本次推出产品为洋房和高层，面积从89㎡三房到182㎡四房不等，跨度较大，客户可选择性较多。

分析师点评：

销售分析：开盘当天推出三期高层房源480套，洋房84套，截止选房结束共销售475套，去化率为84%，去化效果较好；其中高层房源89㎡三房去化较好，去化率100%。由于刚需客户较多，高层房源距离地铁口较近，且价格偏低，故整体上高层去化结果较好。

客户分析：客户年龄分布在25-50岁之间，有刚需和改善，以功能性刚需客户、自住为主。客户来源分散，外地客户占据40%，多是看中项目的品牌，环境以及交通等。

产品分析：本次开盘推出的产品选择度较大，有高层和洋房，户型多样。高层户型为市场主流户型，户型方正，功能布局合理，再者高层楼栋紧邻地铁口，出行方便，受客户认可度较高。

价格分析：此次开盘高层成交均价为10000元/㎡，洋房均价13500元/㎡，与此项目上月开盘价格持平，与周边竞品价格相当，加上项目为本土开发商，千亩大盘，周边景观已初步形成，交通便捷等优势，此次开盘效果较为理想。

三：龙湖锦艺城

项目地址：新郑市祥安路与滨湖路交汇处

开盘时间：2017.6.24（周六），上午8:00

推体量：60套

开盘概述：

本次开盘推出毛坯洋房39#共计60套，成交均价12300元/㎡，截止当天18:00，销控显示去化率为30%。

开盘户型：

本次推出产品为洋房39#，1-2层为复式，3-8层为平层，推出户型为三房和四房，面积跨度较大，客户可选择度较多。

分析师点评：

销售分析：此次开盘推出房源较少，仅推出一栋洋房，共60套房源，但去化效果一般，仅为30%；其中底层复式去化较差。究其原因，排名前列，龙湖市场仍是以刚需为主；第二，龙湖纳入限购区之后，整个市场陷入观望阶段；第三，之前竞品项目开盘，拉低了整个龙湖市场的预期价格，所以此次开盘去化一般，市场反响平平。

客户分析：客户年龄在35-55之间，以有经济实力的改善型客户为主，客户多来源于郑州。之前此项目开盘较为火热，前期积累的客户较多，但由于更多的刚需或者投资客户，对此次的房源认可度不高。

产品分析：本次开盘推出的是洋房房源，有三房和四房。推出房源的南边规划的为商业综合体，生活便利的同时，后期可能会对居住产生光污染以及噪音污染。

价格分析：开盘当天成交价标准层12100-13000元/㎡，复式在15000-18000元/㎡，定价与周边竞品价格持平，但高出客户心理预期价格，故成交一般。

四：安纳西庄园

项目地址：航空港区郑港六路与郑港七街交叉口东南角

开盘时间：2017.6.24（周六），上午8:30

推体量：57套

开盘概述：

本次开盘推出的是安纳西庄园一期N8#东单元，高层毛坯共计57套房源，成交均价9700元/㎡，截止当晚18:00，销控显示去化率79%。

开盘户型：

本次推出产品为94㎡两房和116㎡三房，主要针对功能性刚需客户，较为符合市场需求。

分析师点评：

销售分析：开盘当天推出N8#东单元共57套房源，当日整体去化率为79%；产品分为94m²和116m²三房，两个户型去化结果相当。由于房源推出较少，加上前期蓄客时间长，开发商实力雄厚，价格合理，去化结果较好。

客户分析：以25-50岁功能性刚需客户、自住兼投资为主。客户来源分布较广，多是看中港区未来的发展前景。

产品分析：本次开盘推出的产品为两个面积段的三房，为市场主流户型，户型方正，功能布局合理，符合刚需客户的住房需求，客户对产品有较高的接受度。

价格分析：此次开盘成交价格为9600-9800元/㎡，稍低于周边竞品价格。港区市场在郑州限购力度加强下，逐渐趋于冷静，此次开盘定价较为保守，在客户预期的范围之内，故销售结果较为理想。

五：郑西鑫苑名家

项目地址：荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角

开盘时间：2017.6.24（周六），上午9:00

推体量：387套

开盘概述：

本次为郑西鑫苑名家三期开盘，推出的是毛坯房超高层22#西单元、23#，洋房15#、17#共计387套房源，高层成交均价7200元/㎡，洋房均价9000元/㎡，销控显示去化率约为98%，去化较好。

开盘户型：

本次推出产品为88-129㎡三房，149㎡四房，户型面积区间广，可供选择性强。

分析师点评：

销售分析：开盘当天共推387套房源，高层333套，洋房54套，其中高层去化330套，洋房去化51套，合计去化381套，去化率98%，去化很好。

客户分析：项目位于荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角，大多数购房客户来自荥阳市本地，楼盘以刚需为主，购房目的以自住为主。

产品分析：本次推售2栋高层及2栋洋房，毛坯交付，高层面积在88-119㎡，洋房面积129-149㎡；产品针对周边刚需客户，户型设计合理，高层结构紧凑实用且赠送面积较大；洋房主要由129㎡及149㎡两种，针对品质改善型客户，全明设计且大开间，居住舒适度较高。

价格分析：开盘当天高层成交均价7200元/㎡，洋房标准层均价9000元/㎡；周边竞品高层毛坯房均价7600元/㎡，洋房标准层8600元/㎡，精装高层9200元/㎡，洋房约12000元/㎡，本次开盘均价低于周边竞品项目，性价比适中。

六：绿地泰晤士新城二期

项目位置：新乡平原新区凤湖畔东南（丽江西路与太行大道南段交汇处）

开盘时间：2017年6月24号，星期六，上午九点

开盘地点：售楼部

认筹时间：2017年4月15号-2017年6月23号共计70天

推售情况：项目推出472套房源，其中1#、3#为精装高层26F、2T4，共计208套；5#、6#、8#、9#为毛坯洋房11F、2T3，共计264套。

高层1#楼：89㎡二房二厅一卫26套；80.5㎡二房二厅一卫52套；119.76㎡三房二厅二卫26套。3#楼：136㎡四房二厅二卫52套；76㎡二房二厅一卫52套。成交均价7700元/㎡。

洋房5#6#8#9#楼：77㎡二房二厅一卫88套；86㎡三房二厅一卫88套；118㎡三房二厅二卫88套。成交均价7400元/㎡。

推售分析：项目开盘当天共去化274套，去化率在58%去化效果一般，周边项目高层均价在8300元/㎡，客户多为金水区，惠济区，且有少部分投资客。本次开盘认筹时间较短，且项目主推的两房户型去化较差，客户对产品的认可度不高导致去化一般。