毛坯退市 2018"菜单式"成品住宅是你的菜吗

2018年，河南省全面进入“成品住宅”时代！激不激动，开不开心呢？

距离2015年首次提出“成品住宅”已3年，曾经以为很遥远的事情，转眼间，便近在咫尺，你准备好了吗？

“成品住宅”一直在提速：

2015年年末，河南省提出要推进全装修成品住宅，并成立了河南省成品住宅网来推进此事。

2016年年初，省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》，里面提到“到2020年，河南省将大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。”

2017年8月，省住建厅再发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

并且建立了一套成品住宅标准体系，涵盖总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分。

原本2020年才要准备大面积扩展的“成品住宅”，直接提速到2018年河南省所有新开工建设商品住宅要做成“成品住宅”。

这一提速，跟河南省一直面临的环保压力以及2017年4月国家住建部在“十三五”规划中提出的“要求到2020年，城镇新开工全装修成品住宅面积达到30%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%”有一定的关系！

而且在住建部提出这个“要求”后，成都、南京、海南等多个城市随即提出要推进和落实“全装修成品住宅”。

什么是成品住宅呢？

「成品住宅」又称“全装修住宅”，强调的是房屋空间具备使用功能。

是指按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或管线、涂饰及终端安装、厨房、门窗和卫生间等基本设施设备。

一体化设计是指建筑设计和室内装修设计同时进行，统一出图，完成从建筑整体到局部（室内）的设计，不是之前的先建房后装修。

河南省的成品住宅标准体系，是按照总体设计、造价定价、施工、验收、评定等5部分的设计标准体系，基本涵盖成品住宅设计和施工中的主要工作内容。

成品住宅有哪些优劣势？

优势：

1、不会因为不懂装修，而造成装修材料等方面的浪费，与装修公司产生纠纷或者官司；

2、成品住宅虽然会因为涵盖装修成本，房价增高，不过总成本要＜购房+自行装修，节约约20%的资金；

3、有质量保证，出现问题将由开发商来维修，省时省力；

4、交房通风3-4个月之后，购置小型家具家电等，便可拎包入住/出租，方便；

5、不用自己装修便不会产生建筑垃圾，环保节约。

劣势：

1、目前在郑州有经验的开发商，除了全国一线房企万科、碧桂园、恒大等，本土开发商大多处于研究和城市阶段，各方面不是很成熟；

2、建筑设计和装修设计是两码事，开发商可能不会很懂装修设计，出现装修bug；

3、没有经验的开发商，在产业链还没建立起来之前，硬件、用材等方面的采买，可能会以次充好；

4、人才和技术有欠缺；

5、对居住人来说，“菜单式”的装修风格，不能被每个人接纳。

与精装修住宅有什么区别？

很多人会将“成品住宅”、“精装修房”弄混淆，或者直接给它们画上“=”号，其实不然。

两者有很大的差别。

「精装修」是装修概念，强调的是装修标准。还有其他一些装修标准，比如件简装、豪装等。

两个概念不是同一纬度，不能进行直接的对比。

目前郑州市场上宣传“精装修”的项目有很多，根据不同的项目定位，针对的人群不同，“精装修”也不一样：

宣传“精装修”的刚需项目，只是做了最基础的硬装，满足了基本生活所需，可以称之为“成品住宅”；

首改或者改善型的项目，宣传出来的“精装修”会比刚需项目的标准要高一个台阶，在装修用材、硬件配置等方面会选择中高端品牌；

终极置业的项目，比如大平层、别墅等，用材、硬件配置、设计等方面用的是先进品牌产品。

所以，你在买房的时候，要擦亮双眼，看清楚再下手！

目前郑州有哪些房企做装修房呢？

“成品住宅”一事始终牵动着所有买房人的心，如果是有装修经验的开发商或许还好，可如果是毫无装修经验的开发商做成品住宅，基装差强人意、用材不好、设计不合理等装修不过关；要是需要自行整改，不仅需要指出费用，还可能会出现维权时间，费时费力。

按照进入郑州市场的房企来说，先是万科、恒大、碧桂园，以及后来的富力、绿地、金地、金科、中海等全国性质的开发商。在本地房企中，美景、亚新、正商、康桥、海马等也在做尝和开发。

全国性质的一线房企相对来讲，比较有经验，而且各有特色；

2018年要买房的话，可以关注本地房企康桥、亚新、海马、正商等，目前做的都比较用心。

亚新是目前郑州本地房企中，致力于做装修房的房企之一。无论起因是房企转型，还是跟随政府脚步，亚新现在在郑州开发的项目，基本都是装修房。“美好系”“公馆系”很多项目都是如此。

相信2018年，是亚新爆发的一年。

众所周知，正商目前在做口碑，做品质，做房企转型。从正商善水上镜开始，随后开发的正商河峪洲、正商家河家、正商启盛华庭等项目高层也带装修。近期刚在北龙湖拿的地王项目，正商珑湖上境据说也是装修房。

康桥在做品质方面，一直是本土房企中佼佼者。从经开康桥悦城（售罄）开始，康桥知园、康桥康城九号院、康桥悦榕园等高层房源都是装修房。

康桥是非常注重人文的企业，在装修方面，也非常注重人们的生活习惯，在洗碗池、插座等小细节方面做了很多人性化的设计。

海马目前只有一个项目在做装修房，是位于经开的青风公园。青风公园打造的是绿色住宅，直接将除霾标准写入商品房合同之中。

全国性房企和本地房企开发的所有带装修楼盘加起来不超过80个，全郑州大概有500多个楼盘，也就是说，带装修楼盘只占16%左右。

可以说是非常的少了！

2018年，可以多去关注这些纯新楼盘：

最后，还是要提醒大家一下，每个房企在做装修方面都有自己的侧重点和特色。

在买房的时候，尽量选择有经验的房企，并且一定要看清楚购房合同中的交房标准。