年末冲刺!即将入市的纯新盘,都给你扒来了!

最近两周，楼市一扫阴霾，传来了丝丝暖意。一方面，房企融资“解冻”，维稳信号释放，而房贷放款速度也加快了，政策、金融相继触底。另一方面，随着年关将近，房企的销售业绩已经明显下滑，再不抢收，今年业绩要完不成了，许多买家也开始按捺不住了。

大学路某项目，买一套叠墅，送一套82平两房住宅，总价仅为130万；

中原区某项目，推出了双十二巨额补贴12万现金活动，首付低到5%，买房还净赚5万块钱；

新城洞林湖某项目，推出买房送70年物业费；

金二环龙湖某项目，16xxx的价格较高送20年车位使用权...

近日更是有不少纯新盘加快入市的脚步，对于买房客来说，有了更多的选择来看一下近期可能会推的新盘有哪些。

万科古翠隐秀

万科在郑州的排名前列古翠隐秀系项目，位于金水区经二路红专路交叉口北约100米路东，距离地铁5号线省人民医院站700米。

项目规划7栋高层和1栋洋房，高层大平层产品为主，户型面积147㎡起步，定位改善。

项目的区位价值依然是别的区所无法媲美的，抗跌能力非常强，周边各种企事业家属院扎堆，加上省医等医院资源聚集，地缘改善需求大购买能力也非常强，所以不缺客户。

但需要注意的是，项目所处地段容易拥堵，又夹在众多老破小家属院中间，整体城市界面非常一般，位置和环境不敌中原印象和未来天奕，居住体验感有点差。

敏捷江山誉

这是敏捷集团排名前列个入郑开发项目，择址金水区未来路，对望CBD，坐拥1/5/6三地铁。

项目分为南北两个地块、三期开发。首开地块为南地块，约37亩，规划了4栋34层高层+1栋24层的公寓，公寓楼下做的有商业区，后期公寓和住宅分开，不在同一个小区内。户型面积包含85-127㎡三房、131-151㎡四房，且90%以上均是110平以上户型，定位偏改善。

容积率略高，但毕竟是金水核心区地块，寸土寸金，相比一路之隔的金水观城7.58容积率还是婉转了许多。

广汇湾

项目位于鸿园片区，紧邻北龙湖、贾鲁河，距离东三环也比较近。

项目占地约470亩，分四期开发。首期容积率2.39，规划10栋纯粹小高层，外立面大面积玻璃+金属铝板，高颜值。

项目纯小高层，楼间距与绿化面积非常大，舒适度很高，西侧紧挨着纬五路排名前列小学东岳校区（直属分校），2021年9月已正式招生。

新区生活配套匮乏在所难免，整个杨金都有这样的问题，虽然距离北龙湖近，但是呢，配套设施不完善，人气还需要聚集。

郑州洺悦天玺

项目位于二七新区南四环大学路西南，临近地铁7/9号线。

整个小区不大，占地约36亩，共规划了四栋高层，景观规划受限，以小户型设计为主，面积89、114、116、117四个户型，全部为三室，在周边几个刚需项目中，户型算是优势。

地处郑州的西南门户位置，隶属于二七新区。

地块东侧是万科大都会七期，北侧是安置区与鑫苑远洋臻园、地块西侧是教育用地，地块周边实际现状非常一般，很多路都不通。稍好一点的是，距离地铁7/9号线站点约1公里，公共交通加分。

保亿豫景晨园

保亿开发商的前身是做家电业务的浙江华荣公司，2001年转型进入房地产行业，将排名前列个项目选址在安徽，今年2月初又在双湖科技城以高价拍下这个地块，刷新了双湖科技城的地价。

该地块是位于龙湖地块的南侧，占地85亩，容积率1.99，规划了15栋18+11层小高层，精装修，一梯一户，自带私家电梯，但保亿在郑州没有已经落地的小区可供参考，具体还得看实际交房效果。 

但双湖科技城承载的主要是西区改善和地缘刚需、刚改，算不上远郊但位置还是有点偏远，配套主要以规划图为主，落实需要的依然是时间。

金地建海峯范

金地主城区首次操盘项目，首开地块位于航海中路南、淮南街西，紧邻二七万达、地铁5号线齐礼闫站。

齐礼闫城改用地，首开地块约16亩，容积率偏高6.82，规划1栋住宅、1栋公寓，住宅面积99㎡、109㎡和139㎡，两梯四户，精装修交付。

外立面极简风格，大面积玻璃幕+干挂石材+真石漆+铝板，走颜值路线。

地段与配套优势突出，但劣势也比较明显，地块小，容积率高，公寓楼上有商业也有安置房。周边居住人群不少，小区很多，周边地铁、商业、学校都有，但环境一般，居住舒适度可想而知。