7月开盘预告|郑州楼市迎来大爆发,17大纯新盘扎堆首开!

郑州楼市6月即将收官，楼市行情逐渐明朗，新房市场更是一马当先。新盘入市、火热加推、土拍一场接一场！

据统计，6月第3周（6.15-6.21）郑州新房销量为5929套，相较上周（6.8-6.14）销量增加1088套，环比增加了22.48%，第4周（6.22-6.27）新房销量为4774套，环比上周微微下降。

此外6月开发商共36个楼盘集中拿证，土拍16宗，上周末开盘较高去化率更是达到了93%！

可见，郑州的新房市场持续火热，市场热度延续。

那么，郑州楼市7月还会持续升温吗？市场究竟走向如何？不如先来看看7月开盘预告！

据搜狐焦点网新房中心统计，7月郑州共有19个楼盘新开或加推，主要是住宅产品，其中高层居多。

从区域来看，7月郑州主城区仍是开盘数量担当，共有13个项目开盘加推，占据68%的市场份额。不过，就单个区域来讲，金水区和二七区在7月开盘数量中位居榜首，分别有3个楼盘加推新房源，共占据32%的市场份额。

具体的开盘房源，我们可以从下图中得知。

从表单里，我们可以清楚看出，7月份预计开盘的楼盘里，近90%都是纯新盘，可见开发商们推盘热情不减。

其中不少品牌开发商，这对购房者来说，可是一件好事。通常情况下，纯新盘与老盘相比具有足够大的优势，首先就是价格上的，新盘首开，性价比是较高的，往后价格会一期比一期高，而且为了打开市场，常常以较大的优惠吸引眼球。

其次在潜力上，相比区域内的老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也巨大，因此对于置业者来说可以把握机会。

那么，接下来小编就来给大家分析几个纯新盘，有置业意向的购房者可以关注。

康桥玖玺园

现状：预计7月推出小高层1#2#8#、高层17#、洋房6#9#，户型为112-140㎡。

楼盘点评：

项目位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。距离在建6号线秦岭路站200米不到，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。地缘刚需、刚改、改善都可以关注。

常绿东风宸院

现状：预计7月推出小高层1#3#，户型78-118㎡。

楼盘点评：

开发商为常绿集团，起家平顶山，开发项目以地市为主，目前累计项目20余个，在地市房地产界还是有一定影响力的。东风宸苑作为其入郑的排名前列个项目，品质应该不还不错。

项目位于金水的核心区域，东侧1公里过了中州大道就是北龙湖，北侧500米就是东风渠及沿河公园，明鸿路北侧的小学也已经再建，区域配套非常成熟，刚需或者刚改客户可以关注。

万科山河道

现状：预计7月底开盘，推出124-143㎡高层。

楼盘点评：

万科山河道位于三环内，西区一大改善盘昆仑望岳旁边，不远处即是中原万达和伊河路菜市场，旁边还即将兴建创意产业园，配套齐全。属于向阳小学的划片范围。

楼盘周边规划有地铁5号线、10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。且内部规划有公租房，容积率略高。不过万科的品牌给了后期的居住舒适性以很大的保障，地缘改善客户可重点关注。

嘉业嘉境上品

现状：预计7月中旬开盘，推出高层18#19#，户型77-123㎡。

楼盘点评：

项目为长江一号的后期住宅产品，规划了3栋住宅，1-2层为商业，3-26层是住宅，容积率4.99。

项目位置不错，周边配套齐全，交通便利。但开发商口碑较差，一二期延期交房至今，注重位置，对品质要求不高，能接受延期交房的客户可以赌一把。

绿城柳岸晓风

现状：预计7月推出小高层1#5#9#，户型为115㎡-170㎡。

楼盘点评：

绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南，由于靠近南三环，配套还算可以，一路之隔就是红星美凯龙广场。

户型最小115㎡起，较大170㎡，面积段非常适合改善。但户型设计着实一般，不是时下流行的大面宽短进深，而是刚需盘常用的短面宽大进深。适合二七地缘客户入手。

越秀臻悦府

现状：预计7月中旬开盘，推出高层6#8#、洋房1#9#，户型为95-128㎡。

楼盘点评：

项目位置不错，算是南龙湖核心区，预计7月开盘推出95㎡高层和128㎡洋房房源，现有5千元享2万元认筹优惠。户型设计很好，95㎡三房做了双卫设计。

项目较大优势是东临龙湖湿地公园，北侧规划公园用地，小区内部规划1.2万方中庭园林景观，居住环境很好。周边有绕城高速、新郑快速路，自驾比较方便。综合来看，主城区刚需外溢客户或者地缘客户可关注。