2021新盘爆料!谁是下一个郑州楼盘“顶流”?

2020年的郑州楼市，在「艰难」中前行。

疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。

01

尽管如此，但是在2020年，我们看到了老牌房企再续经典，知名房企首开热销。毫无疑问，纯新盘的入驻一定程度上促进了市场发展。在为郑州楼市注入了新鲜血液的同时，也对持销项目带来了一定的威胁和冲击。

迈入2021年，郑州楼市也迎来新面貌，众多新面孔将面世，新房供应继续爆仓，其中还有不少“彩蛋”。之文整理了2021年即将入市的纯新盘，足足有34个！一场大战蓄势待发！

12大区域，刚需、改善盘集中爆发，还有买不到的“神盘”。

从各区域新盘来看，中牟6个、新密5个、新郑4个、郑东3个……不难看出，新的一年，主城区改善继续充当主力，近郊让人惊喜。

02

以上这34个纯新盘，具体该怎么选？高性价比楼盘会有哪些？接下来我们挑一挑2021年热门区域值得关注的纯新盘。

金水区

未来天奕

楼盘解析：

未来天奕位于东风路东明路交汇处西南角，项目为枣庄改造项目，占地约64亩，规划5栋31-32层高层住宅，1梯2户设计。规划面积166-580㎡的大平层，主力户型为202-271平。地段和配套优势不必多说，但是这个位置项目旁边就是安置区，这也会是客群介意的点，后续产品如何，有待观察。

申泰中原印象

楼盘解析：

开发商为申泰地产，隶属于河南申泰控股集团，来自洛阳。较大的卖点依然还是经久不衰的位置，这里是标准的二环内，临经三路和红专路，向北为农业快速路，向南有黄河路，周边最近地铁站点为5号线的黄河路站，所有的配套均已成熟。劣势也尤为明显： 容积率高，密度大。住宅、商业及安置房混杂，后期三者如何界定并和谐相处，都是需要考虑的问题。

郑东新区

郑地美景紫华城

楼盘解析：

项目位于白沙南片区，规划6栋24-25层高层，3栋配套设施用房，偏刚需，规划有地铁20号线，距离最近的地铁线路为8号线的龙王庙站，地块较小，周边安置区环绕，配套有但都很一般。

经开区

中建澜溪苑

楼盘解析：

项目位于前程大道与浔江东路交会处向东200米，属于经开物流园区片区，项目由中建七局地产与经开投发合作，规划12栋高层住宅，同时内部规划社区幼儿园、商业街区，周边双地铁（13、14号线）环绕，临近郑大二附院、麟洲商业广场。整体来看没有什么硬伤，但是片区的发展需要时间，目前比较适合地缘性购房者。

高新区

保利和光屿湖

楼盘解析：

项目位于创新大道与青梅路交汇处，属于双湖科技城片区，占地132亩，容积率2.0，规划9栋20层高层、18栋7+1洋房、1栋幼儿园及1栋配套用房。其中主打洋房产品，赠送面积比较多。地铁8号线在建有天健湖站和轻工业学院站，但距离项目均还有段距离，刚需和刚改建议实地考察一下周边的环境和交通再做决定。

新郑

奥园悦城

楼盘解析：

规划产品高层住宅建筑面积约为89-112㎡，洋房建筑面积约115-125㎡，整体中规中矩。从位置上看，基本已经偏离南龙湖核心区域了，在昇达经贸管理学院的西侧，周边除了有个西泰山旅游风景区，周边环境氛围和配套资源都没有可提性，甚至道路交通还有点落后，谨慎入手。

荥阳

融侨中原城

楼盘解析：

首期推出的14号地，占地45亩，建筑面积约5.6万方，绿化率30.1%，容积率1.19，规划户数236户，14号地建筑层数分别为4层、7层和8层，整体定位改善。 整体中规中矩，首开估计价格会有优势。

万科新田湖与城

楼盘解析：

项目是位于郑西洞林湖板块的千亩大盘，具备规模优势，内部打造配套同洞林湖文旅配套互为补充；同时有全国TOP3万科品牌、国家一级资质万科物业，强大造城力加持； 

但是项目开发周期长，各项配套落地时间较长，规划兑现具有不确定性；产品仅规划78/89㎡两房/三房，户型单一，可选范围相对较小。

永丰乐境

楼盘解析：

项目位于宜居健康城板块，永丰在南龙湖做的项目一般，这次反而在荥阳做的比较有品质，该项目全方位引进北龙湖大师团队来打造。主打的是改善产品，123平米的洋房户型和重中之重的165平米叠墅，户型设计还是不错的，改善置业可以关注。

中牟

中昂玉棠府

楼盘解析：

项目位于商都大道与祥云路向东100米路北，属于中牟老县城板块，整个项目总占地38.6亩，容积率3.3。在老城区，项目位置优越，紧邻主干道商都大道，配套相当不错，但项目地块较为狭小，近38.6亩，整体来看，没有什么硬伤。

03

为什么买房优选纯新盘？

因为纯新盘相对于老盘，有很大的优势，除了户型、楼栋、房源选择多样，更重要的是相对于后期房源，首开价格会比较亲民，不失为一个很好的置业机会。

2021年，各大房企也在不断进行产品迭代升级，房源品质和户型特色也更加值得期待。所以对于购房者而言，纯新盘的入市让购房者充分的货比三家，择优选择。

买房观点大PK

你看好郑州市场上哪个纯新盘？欢迎留言区参与讨论！