6月郑州二手房成交量价齐涨,住宅均价11211元/㎡

近日，市住房保障和房地产管理局发布2021年6月份郑州市房地产市场销售情况。6月份，郑州商品房批准预售面积环比增加24%，达今年上半年的峰值，商品房销量连续两月回落，价格持续上涨，市场呈价涨量跌态势，住宅均价12885元/㎡。二手房成交量价齐涨，金水、二七、中原区成交量位居前三。

商品房批准预售面积达上半年峰值

6月份，郑州全市商品房批准预售面积327.76万平方米，环比增加24%，同比下降21%。其中商品住宅批准预售面积240.57万平方米，环比增加172%，同比增加37%；非住宅批准预售面积87.19万平方米，环比增加45%，同比下降11%。6月份，郑州商品房批准预售面积环比大幅增加，为今年上半年峰值，非住宅批准预售面积增幅显著，商品房供应充足。

商品房销售价涨量跌

6月郑州全市商品房销售18754套（间），环比下降8%，同比下降21%；销售面积215.51万平方米，环比下降6%，同比下降15%。销售均价12756元/平方米，环比上涨1%，同比上涨10%。销量连续两月回落，价格持续上涨，市场总体呈价涨量跌态势。

其中商品住宅销售16473套，环比下降11%，同比下降12%；销售面积191.93万平方米，环比下降10%，同比下降12%；销售均价12885元/平方米，环比上涨1%，同比上涨10%。非住宅销售2281套（间）,环比上涨26%，同比下降54%；非住宅销售面积23.58万平方米，环比上涨54%，同比下降34%；非住宅销售均价为11705元/平方米，环比上涨16%，同比上涨8%。6月份，商品住宅销量同环比均呈下降态势，非住宅销量环比增加，但仍不及去年同期，住宅及非住宅价格同环比均有不同程度上涨。

分区域来看，6月份主城区商品住宅销量较高的是高新区，1772套房源，面积19.04万平方米；其次是金水区、中原区和郑东新区，住宅销量分别为1613套、1555套、1540套。价格较高的则是郑东新区，19518元/平方米。

二手房成交量价齐涨

郑州全市二手房共成交7282套（间），环比增加10%，同比增加1%；成交面积74.45万平方米，环比增加10%，同比下降1%；成交均价11187元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨7%。二手房成交量价双双上涨。

其中住宅二手房共成交7057套，环比增加9%，同比增加1%；成交面积71.22万平方米，环比增加9%，同比增加2%；成交均价11211元/平方米，环比上涨1%，同比上涨7%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）   

分城区来看，6月份二手住宅销量较高的是金水区，1638套房源，面积15.96万平方米；其次是二七区和中原区，分别有843套、781套二手住宅成交，面积为7.5万平方米、7.03万平方米。