公摊取消后 购房者面临3大问题!

新年未始的时候，住建部就一锤定音，提出了今年的房地产调控导向是“稳地价、稳房价、稳预期”的“3稳”方针。而在房住不炒的大背景下，一城一策将成为今后房地产调控的主要策略和措施。不过，2019年刚刚进入不足2个月，楼市就出现了不少动静，今天这里限购松绑了，明天那里的贷款利率下调了，等等。

楼梯公摊

一、一个消息，取消公摊面积有了新进展，利好袭来。

两日前，住建部在其官网上公布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项与住房、城乡建设领域全文工程建设规范公开征求意见的通知》文件，通过这个文件，我们了解到，在这包含38项建设规范当中，有一份稳健达到了3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，在这份文件中我们又可以发现，在里边有条款明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

喊了20多年的取消公摊面积，或许真的到了倒计时阶段了，在公摊这件事儿上，过去说的也很多。在2018年的时候，人民日报、新华社、央视等官媒也纷纷提出“公摊面积伤民，亟需解决”，直截了当地指出，公摊面积的种种不合理之处。

从较新的公摊面积征求意见的文件上可以看出，取消公摊基本上已经进入了倒计时阶段，取消公摊后，将按照套内面积计算面积，就能为购房者减轻不少压力，例如减少了物业管理费的支出、避免了公摊面积上的各种猫腻和一直以来的问题，这是实实在在的利好。

央视评论公摊

当然了取消公摊是不是就真的“取消”公摊呢？楼市指闻认为，并不是字面理解的这个意思，而是指取消公摊面积在购房过程中的各种不合理的计算方式，但是公摊面积仍然是实实在在存在的，只是对于公摊面积和套内面积的核算方式进行了相应的梳理与规范，这也是房地产行业发展规范化的路径之一。

二、“0”公摊时代正式开启！购房者随之而来3大新问题：

1、取消公摊面积，会不会导致房价上升？这一点是大家关心最多的问题，在房住不炒的调控政策下，我国的房价总体已经保持了平稳发展态势，并且根据住建部一直以来的调控声音可以得知，今后这个房价平稳仍然是主基调。那么取消公摊后，开发商会不会把应该具有的款项摊到套内面积里边呢？这样一来就可能导致房价单位面积增加。

2、取消公摊面积，会不会降低住房体验？众所周知，公摊面积虽然存在种种弊端，但是公摊面积确确实实应该存在的，就算取消了他也仍然摆在那里，只是不计入购房者负责范围了。那么取消公摊后，开发商为了降低建造成本，会不会把应该具有的公摊面积减小？例如过道本3米宽的，降低为1米宽，电梯本来容纳13个人的，变更为容纳5个人。这样一来会不会降低住房体验呢？

公共电梯公摊

3、取消公摊面积，原来已经买房子的人怎么办？这一点其实不少已经买房子的人表示关注，因为自己之前买房子的时候是计算了公摊面积的，现在取消公摊面积了之后，自己过几年想要置换二套房的时候，需要按照套内面积核算？这样的公摊差价怎么办呢？

对于取消公摊面积带来的3个新问题，不必过于关注，随着社会的发展，房地产行业的各项规范也在随之前进，现在取消公摊，必然会有伴随的各项规范来临，例如房价问题应该是在调控主基调下有个度；对于公摊面积的尺寸规格，严格按照建筑规范基本不会出问题；至于以前买房子的公摊今后怎么办，则更简单，按照市场价合理摊换即可。

总之，取消公摊面积的到来，对购房者和房地产行业发展，都是一个利好消息！

开封恒大文化旅游城项目位于开封自贸区郑开大道二十二大街路北。一期在售建面约82-179㎡高层和130-146㎡洋房，高层价格区间9800-10500元/㎡，整体均价10000元/㎡、洋房价格12000-13000元/㎡。具体详情咨询售楼处：400-032-4608 转 370377。

五龙新城项目位于高新区冉屯东路与五龙口南路交汇西北角。在售建面约78-140㎡房源，具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房，整体均价约为15000元/平,具体一房一价。加推的4#5#楼，建面约78.94㎡，80.71㎡，81.04㎡两房；约98.72㎡，126.91㎡，127.28㎡，三房；约138.98㎡四房，均价14000元/㎡，详情咨询售楼部。

郑北孔雀城项目住宅在售,高层毛坯房建面约75-128㎡瞰景高层，整体均价4700元/㎡；另在售建面约143㎡温泉别墅房源在售,赠送约60平花园，户户有温泉，均价约9500-11000元/㎡,具体一房一价，预计2021年5月交房。详情以售楼部电话：400-032-4608 转 247536