延期交付赔房款,首付低至20%?郑州开发商再放大招

最近两个月，郑州楼市的利好刺激政策，让人应接不暇。

政策层面，一周之内房贷利率两连降；房企层面，郑州各楼盘迅速响应，普遍开始执行首套4.25%利率。5月27日，甚至有个别项目，开始打出20%首付的宣传。

但对于购房者来说，买房信心还需要一段时间恢复。

顶端新闻·河南商报记者 周茜/文

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延期交付，就赔“首付”

最近几天，位于郑州中原西路的“美的智慧城”项目打出了延期赔“首付”的口号，吸引了不少人关注。美的置业中部区域河南片区总经理李晖向顶端新闻·河南商报记者回复，这个政策属实。

据李晖介绍，该政策适用于美的置业中部区域河南片区的两个项目：郑州美的·智慧城、洛阳美的·君兰江山。如果逾期交付90天以内，按照合同约定的条款赔付；如果逾期交付超过90天，可以选择退房，支付给客户《买卖合同》约定楼款总额20%的违约金。

据了解，此次政策是美的置业中部区域河南片区发起的“信心倍增计划”。

简单来说，延期90天内按合同赔付，超90天可退房，并赔付20%总房款。该政策适用于美的智慧城一期1栋、5栋、8栋、9栋、10栋、11栋。

按照美的智慧城目前6800-7800元的均价，总房款大概在70万上下。粗略计算，如果延期交付超过90天，要求退房的话，大约能获得十多万元的违约金。

目前，购房者普遍对市场信心不足，对期房信心不足。在这种情况下，开发商做这种承诺，需要十足的勇气和实力。

资料显示，美的置业拥有双AAA金融机构信用评级和强大健康的资金运作实力，被监管机构选为示范房企，并通过首单民营房企信用保护工具，成功发行债券融资。

从实际工期来看，郑州美的·智慧城5栋、10栋、11栋三栋楼已封顶，其他楼栋正常施工中，参与活动的几栋楼分别在2023年12月底、2024年6月底交付。李晖回复到，整体的工程进度均在计划内，整体进度可控，有信心按时保质交付。

在当前楼市下行的环境下，开发商敢于给购房者“保交房”的信心，显得更加重要。

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多楼盘以“首付20%”为宣传点

5月27日，郑州一些新盘，诸如天伦城、美盛金水印、美盛教育港湾、美盛中华城、汇泉景悦城等，一些工作人员释放出首付20%可订房的消息。

网传楼盘宣传图

甚至还有人为购房者算了一笔账：以100万总房款为例，如果在去年买房，首付30%需要30万，贷款70万，按照去年5.88%的利率，月供4143元；如果首付20%，需要20万，贷款80万，按照较新4.25%的利率，月供3443元。

如果该政策能在郑州普及，就意味着购房者目前的买房首付少了10万，月供少了700元，实打实的降低买房压力。

但是，“首付20%”并未得到官方确认，相关机构目前并无明确发文支持，仅仅是项目单方面的宣传。

不过可以看到的是，降低首付比例，正在成为越来越多省会城市的选择。兰州、银川、贵阳、长春、太原，这5个城市的首套房首付比例较低可至20%。

一位从业人员表示，“对于刚需家庭而言，较大的购房成本来自首付比例和贷款压力。郑州若能出台降低首付政策，对刚需而言是强利好。”

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房地产仍面临较大调整压力

3月1日，郑州发布18条楼市新政，但受疫情影响，效果有限。4月份，受房贷利率下调影响，郑州市场才略有回暖。

据国家统计局数据，政策发布后，3、4月郑州新房、二手房价格并未止跌。成交有所改善，但与去年同期比仍有较大差距。

据郑州住房保障和房地产管理局数据，4月，郑州新房和二手房分别成交6898套和6011套，同比分别下降67%和18%。

就在5月25日，全国稳住经济大盘会议召开。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此认为，当前各地经济形势面临较大的压力，包括房地产业在内的各类产业都面临冲击，一些政策的效应发挥也存在时滞。此前国务院提出了33条稳经济一揽子措施，此次会议即是希望此类措施落实到位。各地工作不能有麻痹懈怠和侥幸心理，要以高度的政治责任感来稳定经济。

严跃进提到，预计近期关于各类产业经济的配套政策会进一步得到落实。

来源：楼市商报