郑州惠济区双桥城中村改造规划出炉 总用地面积约231.6亩

4月24日，郑州惠济区双桥城中村改造（一期）控制性详细规划在郑州市城乡规划局公示，公示公告类型为批前公示，用地面积为15.44公顷，也就是231.6亩。其中规划了二类住宅用地、中小学用地和防护绿地。

用地位置在科技路北、江山路西、紫阳街南、站东路围合区域，距离陈寨花卉市场、郑州财经学院、京广铁路等较近，北边还有目前在售的正商家河家，且规划区域距离地铁3号线的始发站天山路站不远，地段较好。

目前的用地现状为两块二类居住用地（双桥城社区）、农林用地、公园用地和部分空地。

根据较新的规划显示，该围合区域将规划为二类住宅用地、中小学用地及少量防护绿地。依规划，该地块的弊端也显而易见，后期住宅距离京广铁路、郑焦城际铁路都较近，会有一定的噪音影响。

根据规划，二类住宅用地的地块面积为80229平方米，建筑面积＜280802平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，容积率＜3.5，地下开发≤3层，机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建；非机动车停车位配建标准为≥2.0车位/户。

且住宅用地内需要配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6480平方米，需要有独立院落和出入口，且需要尽量远离西侧铁路，远离噪声源，并设置隔音措施。

中小学用地规划为36班小学，地块面积为25925平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜20米，绿地率＞35%，容积率＜0.8。

车位规划图则