这不是标题党 ,“休想骗我出三环”是一个投资置业逻辑!

城市之间有鄙视链，城市的环与环之间，区域与区域之间同样存在鄙视链，互相看不上眼，上演明争暗斗。

比如上海：住在内环的说上海话，住在中环的说英语，而住在外环的，全是乡下，说普通话。

比如北京：二环之内老北京，三环之内是北京，四环之外是首都，不是北京。

比如郑州：休想骗我出三环，喝酒撸串吃地摊，这样的生活，休想骗我出三环……

环是什么？

一环、二环、三环、四环这些概念初期并不来自于房地产，他们更多的来自于城市规划学，更具体的说来自于城市规划学中的城市交通规划。

本编查阅了具体的环路概念：

以市中心区为中心，没有精确的中心点。绕中心区成圈的道路就是环路。城市随着经济的发展，会逐渐有多条环路，越靠近中心区的环路数字越小，从内往外依次升级（部分城市仅有两条环路，即分为内、外环），但是环和环之间一般并不交叉，而是通过中心辐射路进行连接。

——百度百科

环路许多城市都有，但是你要说全中国最著名的环路体系，首推北京环城公路体系。北京环路从二环、三环、四环、一直修到五环、六环，体系完整，听说马上就要修七环了。

难怪小岳岳的成名曲《五环之歌》“啊，五环，你比四环多一环；啊五环你比六环少一环”，一经推出，马上风靡全国，实在道出了人们对北京环路无奈的心声。

怎么看待郑州的三环？

郑州的三环由来是三环快速路，始建于2010年，基本上环绕了大半个市区范围。之前本编也有整理过一份郑州的环路地图，其实除了三环内，其余环路路线和范围并没有明确的官方解释，所以此处也只是仅供参考。

一环：主要由金水路，紫荆山路，陇海路，大学路围成，属于郑州的内环。

二环：主要由农业路，未来路，航海路，桐柏路围成，属于比较繁华的商业和居住区。

三环：主要由北三环，107辅道（东三环），南三环，西三环围成。如今的三环面临着较大的交通压力。

四环：主要由大河路（北四环），四港联动大道（东四环），南四环，西四环围成。中部六省省会中，郑州率先进入四环时代。

五环：北线利用省道S314新线（沿黄河大堤公路），东线利用G107郑州境改建工程（沿万三公路），南线利用南迁的新G310，西线利用G234，最终围合成长方形大五环区域。

和北京这等大城市不同，郑州目前并没有较多的明显城市环路划分。所以在北京一个人碰到另一个人会这样：

A:您内家住几环啊？

B:我家住6环。

A：呀，我家倒是在5环那旮旯儿！比你好点儿！

B：嘿！赶不巧儿我赚了钱也搬4环里面去！可不比你差！

A：得了吧你！那我还赚大钱住3环呢！

······

而如果是在郑州：

A:你家也住3环里面吗？

B：不，我家在3环外。

······

玩笑归玩笑，虽然郑州不会像北京那样存在明显的内环比外环高贵的鄙视链，但其实也是存在一些价值认同差异的。

家住郑州三环内，意味着什么？

意味着你是一个可以享受成熟配套的市里人，意味着这里的交通更加完善，意味着更好的教育配套···但安家三环内，也意味着更昂贵的房价。

要不要出三环？

到底要不要出三环呢？其实，出不出，因人而异。

对于那些投资的人，你将面对的是风险和时间。

而对于那些有足够资金的刚需，那么我想你的目标就是要控制风险，把风险降到较低，所以三环内或许更适合你。

三环内主城区购房的机会正在日益珍稀。

目前，三环内的城中村已经拆迁完毕，部分老旧二手房已不再拆迁，整体规划改造。三环内可用于开发的住宅用地越来越少。

我们做了一个统计，关于过去一整年住宅用地的成交分析。三环外、四环里是土地出让的主战场，能占到所有成交土地的44%，三环内成交的土地比例为34%，这34%，还有不少成交地块是位于北龙湖。真正适合满足刚需、刚改购买的区域远远要低于34%的比例。

郑州在售楼盘区域/2018年土地出让区域统计

我们还做了郑州在售楼盘区域的统计分析。三环外、四环里是在售楼盘的特别主力，47%的在售楼盘都是位于三环外、四环内的区域，四环外的区域排名第二，占所有在售楼盘的27%，所以，你能很明显计算出，三环内在售楼盘的比例已经相当少了，这其中，也有北龙湖的在售项目。

不论从当前在售楼盘来看，还是未来郑州出让的住宅用地来看，三环内的住宅项目将会越来越稀缺。

所以作为要结婚、要生子、娃要上学、你要上班的刚需、刚改来说，三环内楼盘的选择空间并没有想象中那么大，而且，未来这个机会会逐步稀缺。

三环里都什么房子？

正商智慧城：项目属于新郑，但社区配有双气。总占地约3200亩，有高层、洋房、别墅等产品类型，高层均价约10000元/㎡。

万科城：万科城2016年初单价8500元/㎡，目前二手房14000元/㎡，涨幅接近65%；

永威城：永威城2016年初单价9000元/㎡，目前在售房源14300元/㎡，涨幅接近60%；

正商城：老城区南城片区，一层20000元/㎡；标准层14500元/㎡；顶层均价15800元/㎡；

汇泉西悦城：2015年8月15日，汇泉西悦城6800元/㎡的均价开盘，到如今6期，均价12800元/㎡，涨幅近100%。

和昌林语城：占地9500多亩。均价12700元/ m² 。和昌林与城是惠济区中价格较低的楼盘，潜力不错。

其实，不管二也罢，三也罢，四也罢，只是数字。

对于买房，只有当事人才有发言权，适合自己的是较好的。

不要用别人的逻辑来套自己。

 五龙新城在售房源建面约78-140㎡,具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房,整体价格为13000-14500元/㎡。在售三环内精装修住宅,五龙新城三期盛悦府暂未开盘，价格待定。项目位于冉屯东路与五龙口南路交汇西北角，详询售楼部400-032-4608 转 209798。

 鑫苑国际新城四期【里城】建面76-175平高层房源，均价14500元/平，无底商设计。详情咨询售楼部热线：400-032-4608 转 169488。项目位于紫荆山南路与南三环交汇处向北200米。 鑫苑国际新城时代中心4#5#公寓产品在售中。4#楼建面29-40平精装，购买公寓可享12年无忧托管，每月定期返租金，较高月返租金2519元/月。5#楼已于6月1日开盘，建面28-39平城芯公寓，均价9500元/平。 鑫苑国际新城商铺：项目建面约7万方（规划）大商业“鑫苑时代广场”商圈20-300平金街现铺火热销售中，目前购买商铺可享3年返租，专业商管公司运营，0培育期，即买即收租！

 宝能·郑州中心项目位于郑州高铁东站东广场核心商务区，在售LOFT房源建筑面积约40-50平，价格区间大致为16000-19000元/平；在售酒店服务式公馆，建筑面积约43-105平，价格区间大致为15500-18000元/平。项目在售房源整体均价大致为16800元/平，具体一房一价。详询售楼部电话400-032-4608 转 382166

 升龙城壹公馆住宅房源在售,目前有房源在售,在售房源均价11500元/㎡,价格区间11000-11500元/㎡,户型建面约40-61㎡。 项目预计推出41-56㎡LOFT,层高4.95米。详询航海路与兴华南街交汇处—售楼部。