周报 | 房企推售节奏放缓,上周仅1项目开盘,二手房价环比微降

2021年第27周，房企推售节奏放缓，供应缩减，仅管城区1个项目开盘，推房量及成交量环比骤降。二手房市场价环比下跌0.58%，继续在稳定范围内波动，调价房源量环比增加175%，市场活跃度显著提升。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.6.28—2021.7.4）

新房

1、新城时光印象首开，去化32%

市场监控数据显示，上周郑州市仅1个项目开盘，推出268套房源，成交87套，去化率为32%。环比来看，开盘项目数量减少5个，推房量及成交量分别下降74%、89%，去化率降低44个百分点。年终业绩考核已过，房企推售节奏有所放缓，供应缩减，横盘震荡迹象逐渐显现。

新城时光印象位于管城区南三环以南、金岱路以西，属于金岱科创城片区，是新城进入郑州主城区的排名前列项目。周边以待开发地块为主，居住氛围一般，需要较长的发展周期。6月底首开，推出268套高层房源，价格16200-17300元/平方米，对标富田城九鼎公馆，但距离地铁口较远，客户接受度不高，累计去化32%。

2、5个项目1838套房源拿证

统计数据显示，上周郑州市共发放8张预售证，涉及5个项目1838套房源，规划建筑面积18.9万平方米。其中住宅数量为1082套，占比59%。分区域来看，本期中牟县拿证房源量最多，为745套；其次是郑东新区，738套。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第27周，郑州二手住宅市场均价为14496元/平方米，环比下降0.58%，上期为上涨1.96%，市场价在稳定区间内波动。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分区域来看，本期2个区域二手住宅市场价环比上涨，6个区域二手住宅市场价环比下跌，下跌区域数量较上周明显增加。上涨区域中，郑东新区以0.38%涨幅居首，市场价21179元/平方米；经开区以0.08%涨幅位居第二，市场价16835元/平方米。下跌区域中，高新区以0.72%跌幅先进，市场价13735元/平方米；惠济和管城区分别以0.62%、0.35%的涨幅位居第二、第三，市场价15445元/平方米、13735元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第27周，郑州二手住宅挂牌量为84629套，环比下降1%。八个主要城区中，二手住宅挂牌量环比涨跌区域数量持平，均为4个。上涨区域中，中原区以2.23%涨幅先进，挂牌量10488套；郑东新区和二七区分别以1.73%、1.7%的涨幅位居第二、第三，挂牌量为7161套、11953套。下跌区域中，经开以5.96%跌幅先进，挂牌量2098套；其次是金水区和惠济区以4.6%和3.39%的跌幅位居第二、第三，分别有24523套、3907套二手房挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市累计有4096套二手房源调价，环比大幅增加，市场活跃度提高。其中涨价房源量为303套，占全部调价房源量的7.4%；降价房源量3793套，占全部调价房源量的92.6%。本期降价房源量增加明显，占据特别份额。

涨价房源量排名前三的商圈为二七万客来、管城管南和高新新郑大商圈，分别有19套、15套、12套涨价房源。降价房源量排名前三的商圈为管城管南、二七万客来和荥阳市区商圈，分别有198套、141套、139套降价房源。本期调价房源量显著增加，涨降价房源量TOP20商圈上榜门槛均有所提高。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，除郑东新区以外，其余7个主城区均有小区上榜，金水、管城占比较高。其中管城区的富田太阳城以23套降价房源居首，小区均价12339元/平方米；其次是高新区的万科城，22套降价房源，小区均价14793元/平方米。