周报 | 房企推售节奏放缓,上周仅1项目开盘,二手房价环比微降

诸葛找房 2021-07-05 17:56:39
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2021年第27周,郑州二手住宅市场均价为14496元/平方米,环比下降0.58%

2021年第27周,房企推售节奏放缓,供应缩减,仅管城区1个项目开盘,推房量及成交量环比骤降。二手房市场价环比下跌0.58%,继续在稳定范围内波动,调价房源量环比增加175%,市场活跃度显著提升。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.6.28—2021.7.4)

新房

1、新城时光印象首开,去化32%

市场监控数据显示,上周郑州市仅1个项目开盘,推出268套房源,成交87套,去化率为32%。环比来看,开盘项目数量减少5个,推房量及成交量分别下降74%、89%,去化率降低44个百分点。年终业绩考核已过,房企推售节奏有所放缓,供应缩减,横盘震荡迹象逐渐显现。

新城时光印象位于管城区南三环以南、金岱路以西,属于金岱科创城片区,是新城进入郑州主城区的排名前列项目。周边以待开发地块为主,居住氛围一般,需要较长的发展周期。6月底首开,推出268套高层房源,价格16200-17300元/平方米,对标富田城九鼎公馆,但距离地铁口较远,客户接受度不高,累计去化32%。

2、5个项目1838套房源拿证

统计数据显示,上周郑州市共发放8张预售证,涉及5个项目1838套房源,规划建筑面积18.9万平方米。其中住宅数量为1082套,占比59%。分区域来看,本期中牟县拿证房源量最多,为745套;其次是郑东新区,738套。

 

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第27周,郑州二手住宅市场均价为14496元/平方米,环比下降0.58%,上期为上涨1.96%,市场价在稳定区间内波动。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分区域来看,本期2个区域二手住宅市场价环比上涨,6个区域二手住宅市场价环比下跌,下跌区域数量较上周明显增加。上涨区域中,郑东新区以0.38%涨幅居首,市场价21179元/平方米;经开区以0.08%涨幅位居第二,市场价16835元/平方米。下跌区域中,高新区以0.72%跌幅先进,市场价13735元/平方米;惠济和管城区分别以0.62%、0.35%的涨幅位居第二、第三,市场价15445元/平方米、13735元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第27周,郑州二手住宅挂牌量为84629套,环比下降1%。八个主要城区中,二手住宅挂牌量环比涨跌区域数量持平,均为4个。上涨区域中,中原区以2.23%涨幅先进,挂牌量10488套;郑东新区和二七区分别以1.73%、1.7%的涨幅位居第二、第三,挂牌量为7161套、11953套。下跌区域中,经开以5.96%跌幅先进,挂牌量2098套;其次是金水区和惠济区以4.6%和3.39%的跌幅位居第二、第三,分别有24523套、3907套二手房挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示,上周郑州市累计有4096套二手房源调价,环比大幅增加,市场活跃度提高。其中涨价房源量为303套,占全部调价房源量的7.4%;降价房源量3793套,占全部调价房源量的92.6%。本期降价房源量增加明显,占据特别份额。

涨价房源量排名前三的商圈为二七万客来、管城管南和高新新郑大商圈,分别有19套、15套、12套涨价房源。降价房源量排名前三的商圈为管城管南、二七万客来和荥阳市区商圈,分别有198套、141套、139套降价房源。本期调价房源量显著增加,涨降价房源量TOP20商圈上榜门槛均有所提高。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区,除郑东新区以外,其余7个主城区均有小区上榜,金水、管城占比较高。其中管城区的富田太阳城以23套降价房源居首,小区均价12339元/平方米;其次是高新区的万科城,22套降价房源,小区均价14793元/平方米。

 

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