买房两年,不能看房子一眼

鹰眼鉴房 2019-03-25 16:27:00
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俗话说:“新年新气象”,但对于大多数人来说,除了岁数大一些,好像没有其它变化。郑州还是那个郑州,道路依然那么的拥挤,路边稀有的树木仍然“无精打采”,很难做到“孤芳自赏”。

俗话说:“新年新气象”,但对于大多数人来说,除了岁数大一些,好像没有其它变化,郑州还是那个郑州,道路依然那么的拥挤,路边稀有的树木仍然“无精打采”,很难做到“孤芳自赏”。在郑州生活这几年,始终捕捉不到春天的气息,一座座楼房紧密相连,钢筋混凝土覆盖着大街小巷,好不容易看到一块土地,已经在挖坑建房,春天好像在被“抛弃”,空气中凝结者浮躁的气氛,房子在这样环境下会做好吗?

最近一位业主就有这方面的担忧,她们家在郑州某楼盘买了一套房子,想到工程现场看看自家的房子,但遭到了开发商的拒绝,理由是房子还未交付,不对外展示。这不是她排名前列次来了,从买房到现在都两年了,前前后后不辞百公里路,来了几次,但遭到开发商各种理由的拒绝,她也知道进去看看不容易,但她实在不放心,毕竟花光所有的积蓄买到这里的房子,特别是看到这两年房屋质量维权事件频频曝光,她更是不放心,所有一有空闲的时间,都想过来碰碰运气。

对于很多买房的人来说,都有这方面的遭遇,房子的好坏全部停留在置业顾问的嘴里和自己的幻想中,现在的买房模式就像一场豪赌,在没有接收房子的那一刻,一直看不到房屋的任何建造信息,如果遇到有良心的开发商,算是幸运,如果遇到不负责的开发商,将后会是无穷的烦恼。按理说,商品房也属于商品,消费者应该有知情权,但为什么开发商不让业主进入现场呢?

先说说法律的规定:任何公民都有监督建设工程质量的权利。但行业规章制度也规定了施工现场管理要进行封闭管理,按此来说,开发商以安全理由拒绝外来人员进入是有一定依据的。

法律规定,质量安全监督机构有权进入施工现场,并监督施工过程,进一步规定监督权扩展到公民,可见法律有一定的冲突,但考虑到上位法高于下位法,即法律大于部门规章制度,因此结论是公民有权进入并监督,对施工质量不符合标准的提出意见,并有权上报。但是要尊重现场安全文明管理,注意自身安全防护措施,较好有现场管理人员的陪同下进行参观。

既然公民有权利进入现场参观,但在现实中,施工现场是很难进入,这跟开发商强烈阻扰有关。开发商为什么阻扰呢?

一是确实有安全方面的考虑,工程现场有许多不确定的安全因素,在现场工作的人员定期要接受安全培训,其他人员在没有安全教育情况下,贸然进入现场,确有较大的风险,但话有说回来了,如果现场安全文明管理做的很到位,就不会危险重重。

另外是开发商不想让外人进入,甚至是害怕他人进入,工程在在施工过程中,如果管理不善,会出现很多质量问题,当然这些质量问题是不希望外人看到的,如果有人把这些问题宣传出去,必然对开发商的信誉造成影响,也对开发商销售楼盘造成影响,所以开发商为自身考虑,当然是来者就拒。

针对安全问题,开发商可以约定时间,让外来人员参观,给参观人员做相关安全知识培训,由相关管理人员带领,而不是一味以安全为挡箭牌,大多数的开发商真正的原因是不自信,是所做的工程质量没达不到规范要求,质量问题很多,不敢“开诚布公”,怕影响自己的招牌,尽量的隐藏自己。然而开发商这种自欺欺人的模式必然不会长期的持续下去,特别在当今历史阶段,民众早已觉醒,不会再听开发商的一面之词,而中国的房屋质量能健康的发展,也离不开广大民众的监督。

“打开工地的大门,让房屋建筑过程透明”,这就是鹰眼鉴房要做的事情。

鹰眼鉴房记录房屋建造流程,对房屋的工程进度,施工工艺流程,施工质量问题及后期整改等相关信息进行记录,并将记录的信息形成档案资料,就算日后房屋使用工程中发现的问题,都可以追溯到根源。

01

全流程监控整改工作

比如郑州某楼盘,从项目开工到项目结束,我们要记录房屋施工过程信息,目前该项目处于后期装饰装修阶段,室内有一些工程质量整改工作,局部施工情况如下:

室内第二腻子完成后,对腻子墙面进行打磨整改。

室内地坪完成后,对地面不平整的位置进行打磨整改。

室内墙砖质量问题整改,将空鼓位置的瓷砖取掉,重新更换施工。

02

全流程监控室内工艺流程记录

目前室内主要在做自流平施工,现场具体施工如下:

自流平水泥材料采用“石博士”品牌

排名前列步:室内自流平施工前对基层的检查,对平整度不合格的位置,进行整改。

第二步:清理地面,将室内垃圾、灰尘清理干净。

第三步:地面基层均匀涂抹界面剂。

将自流平水泥加水搅拌好后,倒在地面上,从前到后,利用刮板,将材料分散在地面上,用滚筒滚平。

自流平成型效果,地面平整,无起壳、裂纹现象。

对买房者说,房屋质量信息透明,买房更才有保障,买房才会放心,才会减少因房屋质量问题带来困扰,避免巨大损失。

对开发商来说,有勇气公开房屋建筑信息,促进自己建造质量更好房子,提升自身信用,得到民众的青睐,进而提升企业在行业的竞争力。

对建筑行业来说,公民参与房屋建设的监督,弥补行业监管的深度,让建筑信息更加的透明,才是促进行业健康发展的较好办法。

任何试图想掩藏的虚伪,都经不过时间的考验,“开放楼盘”是房产市场改变的必经之路。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。