管南房价飚至17000,凭啥你敢涨?

最近几天,管南片区又火了一把！

随处可见中介的朋友圈刷屏,

“康桥未来公元每平涨了1000

   融创城涨了1000

   富田九鼎华府怼到了14000

   富田城九鼎公馆直接涨到了17000！”

其实，管南涨价并不是偶发事件，与“富田”的带头作用有关。

富田城九鼎公馆3月6日加推三号院3号楼，95㎡房源成交价突破17000！直接比肩经开滨河房价！

富田城九鼎公馆凭啥敢这么膨胀？

公馆涨价原因：

1.据置业顾问介绍，本次加推的3号楼，为楼王产品。超宽的楼间距，无遮挡的景观，95㎡的主力户型做到了三开间朝南，双卫的设计，市场认可度比较高。

2.如今，郑州地铁4号线已开通，而4号线的姚庄站在富田城九鼎公馆直通社区地下车库，直接实现地铁入户。这条地铁让北龙湖和管南直接贯通，所以紧邻地铁的富田城九鼎公馆也就水涨船高了。

3. 而且项目本身十七里河从中穿过，生态环境较好。临近三环+地铁+十七里河景观+品质本地房企，多重优势，成了富田城九鼎公馆的制胜法宝。

管南片区优势

如今郑州市场冷静，房价稳定, 管南凭什么一骑绝尘，房价狂涨？

01区位优势明显，和主城零距离

首先，从区位来看，在众多新区中，管南片区最为临近主城区，中间也无断裂，且是连接主城区、郑东新区、经开区、航空港区和南龙湖的重要枢纽区域。

管南的道路交通和轨道交通都相当好。三环和四环高架，郑新快速路，中州大道，都是通达全城的城市主干道。

已经通车的地铁2号线和4号线，规划中的地铁12号线、14号线、16号线，都大大提高了管南区域交通的便捷程度。

独有的交通优势再加上多条地铁的规划建设，更多的刚需选择扎堆于此。

02规划落地，未来可期

从管南的规划上来看，整个管南从北到南依次分为六大功能区，包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

可见，在管南未来的规划打造的是综合性的城市新区，每个功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住。加上南水北调和十八里河的环境，相信未来居住，应该很舒适。

03小李庄火车站让管南如虎添翼

此外，小李庄火车站为管南带来了属于自己的中央商务区。

小李庄站区域的初步规划为：研究范围2450公顷，重点城市设计范围330公顷，概念城市设计范围34.81平方公里，约52000多亩。

小李庄车站将全面承接郑州中心站的普客运输功能，目前已经启动建设。建成之后，预计日客流量可达10万人，其辐射的管南区域也将迎来“爆发式”发展。对新郑、二七区、经开区都将有带动作用。

郑州是火车拉来的城市，而管南像极了郑州的缩影。小李庄火车站的到来将为管南迎来重大发展新机遇。

管南劣势

尽管管南的优势有目共睹，但缺陷也是存在的。

首先是整体规划一般，市政环境一般。毕竟以前周边多是物流园，改进尚需时日。

其次，片区容积率高，每个楼盘都堪称千亩刚需大盘，加上安置房，方圆几公里内起码有几百栋百米平头住宅 。容积率高的区域，全部交房入住后的场面不难想象。

最后，区域没有产业支撑，远期来说小李庄车站商务区的规划能弥补一些短板。管城区的教育医疗资源相对匮乏，新区可能更需要时间。

尽管如此，在郑州的所有区域里，管南不是较好的，也不是最有潜力的，但对比下来，管南的综合实力还是不错的。

占有如此多的优势，管南的涨价也是情理之中。

区域楼盘现状

如果说从前的管南是价值洼地，如今管南个别楼盘的房价不知不觉已迈进了17000，热度依旧居高不下，一切都在说明购房者对区域的认可和热情。

一个又一个的神盘诞生在管南，千亩大盘，万亩大盘厮杀不断！

片区楼盘将会延续你追我赶的涨价狂潮吗？

不如一起来看一下区域楼盘目前在售的房源和价格：

富田城九鼎公馆：均价较高的楼栋3号楼已卖完，在售5号楼97-108-127-143㎡房源，均价15200-16500元/㎡ ，较以往的房价有略微上涨。

绿都澜湾：住宅已售完，在售24-40㎡公寓，均价8000-12000元/㎡ ，公寓产品价格没有较大的浮动。

郑州永威城：六期高层均价为15300元/㎡，建面约88-145㎡。属于正常范围内，没有波动。

融创城：二期高层99-128-140㎡，均价14000-16000元/㎡，洋房140㎡，均价18000元/㎡，在区域内也比较畅销。

正商生态城：在售户型洋房104-143㎡，均价13800元㎡，高层92-126㎡，均价12600元/㎡，算是区域价格较低的楼盘。

碧桂园名门时代城：在售二期三期和四期高层房源，89-115㎡，均价12500-13500元/㎡。项目上周开盘单日销售1.2个亿，开盘当天均价12100-13300，随后发布了要涨价的消息，目前来看价格有200元左右的涨幅。

绿地花语城：在售四期小高层81-132㎡，均价13000元/㎡，洋房141㎡，均价15000-16000元/㎡，绿地花语城目前的价格非常有优势。

写在最后

管南的涨价，离不开“天时、地利、人和”。

不过，目前来看，管南片区大量土地和房源入市，未来，势必会出现长时间的横盘期。一旦整个区域的供应量变大，人们的选择变多时，大范围的涨价，对片区的发展反而不是一件好事。