6月郑州房价地图发布:郑州房价已经跌到三四线水平了

一、地市“地王潮”袭来，南阳地王直逼郑州房价！

5月22日，碧桂园以1401万元/亩摘下洛阳1401万/亩新地王，楼面价约7005元/平，溢价率134%；

5月24日，开封建业拍下656万/亩，楼面地价3938元/㎡地块，荣登地王宝座；

6月10日，新乡出现折合单价725万/亩、楼面价3107.1元/㎡的双料地王；

6月12日，周口拍出760万元/亩，楼面价为2280元/平方米的商业“新地王”；

6月21日，南阳两块住宅用地拍卖，突破1000万/亩的大关，成为南阳新地王。

河南地王地图。（图片来自于网络）

地市的地王潮全面开花，其刷新速度和价格涨幅都令市场震惊不已。多个地市同时爆发的地王从另一个侧面也反映出，楼市回暖，去库存显效，多数房企销售大幅提高，各个房企对楼市充满信心，对地市市场也有着较为充足的市场信心，未来地市市场也将进入高品质、高价值竞争阶段。

南阳的地王未来的房子至少要到15000元/㎡，如此的高价定会倒逼地市客户到郑州买房，郑州将平添更多的刚需客户。据有关机构统计，郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口，其中绝大部分又是省内其他地市的人群。而在省内市外这些购房人群中，周口人占到了33%，南阳人占到了26%，开封人占到了19%，接着是商丘、许昌等地。都是地王惹的祸啊！

二、郑州房价环比9区下跌，是6月现象还是趋势使然？

逼近年中业绩关口，6月郑州的房价可谓很贴心。据房小团调查员统计数据，6月郑州14个区县中9个区域房价下跌，其中6区的跌幅超过1个点，单套房源上下浮动价格破万，对于刚需而言不失为利好消息。

经开区在6月以6.45%的跌幅重新回到均价1万5打头的光景，每平直降1054元刷新2季度新低。但是纯新盘不容小觑：6月28日晚8点，金地滨河风华低调首开5#高层、6#洋房，高层16000-17500元/㎡，洋房21000-22000元/㎡，整体去化率在70%左右。区域内的碧桂园翡翠湾和碧桂园峯景11600元/平、金地名悦10800元/平，这价格应该是区域内比较低的价格了。

二七区、管城区、高新区价格微微下调，这些区域的货量七本囤积在三四环间，存量房产基本在1万3-1万5之间。不过这并不影响品质房产高价高去化，富田九鼎公馆6月27日开盘推出264套高层住宅，均价开到15500元/平，10分钟去化93%。

三四环间的公寓在今年住宅调控形势下倒成了一大现象，世茂云尚城和朗悦公园道壹号上周均有公寓推出，9500-11600的价格区间也是目前市场上公寓的普遍情况。现在公寓多有首付分期政策，更能激发置业者快速上车。

航空港区在6月仅有招商公园与湖的精装房源入市，均价在1万-1万1之间，然而区域整体均价已经下探至9937元/平，可见大部分楼盘还是以价换量去提升6月成交量。

郑州的“价格高地”郑东新区已经连着三个月没有回到3字头，整个6月更是无一盘有开盘或者加推动作。区域内项目普遍处于平销期，还有淘房空间。

三、郑州金水区实现价格三级跳，成功登顶！

金水区在2季度价格一路走高，6月更是以8.53%的比率领涨郑州，成功实现三级跳突破2字头。其中郑东龙湖一号43000元/平和万科美景世玠34000元/平的价格直接拉涨区域房价，郑东龙湖一号凭借优异的地利条件、而万科美景世玠又有地王传奇加身，价格也是自身的价值的体现。金水区6月仅有保利海德公园首开入市，16700-18300元/平的相对低价取得89%的去化率，不算意外。

中牟和上街的价格属于区域正常波动，单价浮动在100元上下，统计口径的些微差异就会造成这种结果。

最后，我们一块看看各个区域的代表楼盘吧。