上周郑州3个项目开盘,去化效果一般,二手住宅市场价跌幅趋缓

2022年第8周，郑州市有3个项目开盘，整体去化约11%，市场热度延续低位运行。二手房市场均价环比继续下跌，跌幅进一步趋缓，各主要城区市场价格波动幅度在0.5个百分点以内，整体运行较为平稳。行业动态方面，近日代市长何雄表示，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”预计未来可能在二手房交易税费等方面做出相应的支持政策，此番表述有利于稳定市场预期、提振市场信心。

新房

1、3个项目开盘，整体去化约11%

市场监控数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，共推出127套房源，累计去化约14套，平均去化率为11%，推房量及成交量环比均有不同程度增长，去化率略增1个百分点。当前市场仍处于下行周期，客户观望情绪较浓，且项目加推前无蓄客或蓄客周期较短，客户量不足，去化效果一般。

2、商品房新增供应2.92万方

供应方面，上周仅1个项目340套住宅获准预售，建筑总面积2.92万方。谦祥兴隆城二期（兴隆沁园），位于三环内、惠济区粮食西路东、粮食路北，临近京广快速路、北三环和地铁3号线兴隆铺站，交通便利。项目规划1所品牌幼儿园，签约惠济区创新实验学校，12年一站式教育资源。二期主推小户型，两梯五户、三梯六户设计，适合刚需。

二手房

1、二手房市场价走势

2022年第8周，郑州市二手住宅市场均价为14138元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅收窄0.36个百分点，市场均价继续下跌，但跌幅进一步趋缓。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期经开区、惠济区、管城区二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.01%、0.30%、0.08%；郑东新区、金水区、高新区、中原区和二七区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.12%、0.10%、0.15%、0.44%、0.02%。各主要城区市场均价小幅波动，波幅在0.5个百分点以内。

3、二手房各城区挂牌房源分布

监测数据显示，2022年第8周，郑州市累计有129441套二手房源挂牌出售，环比止跌回升，增幅为1.4%。八大主城区中，仅金水区二手房挂牌量环比下跌1.98%，其余城区挂牌量均环比增加，经开区以9.60%增幅先进，3481套二手房挂牌出售。郑东新区和中原区分别以6.60%和2.36%的增幅位居第二、第三，挂牌量分别为12189套、15142套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第8周郑州市累计有5688套二手房源调价，环比增加10%，市场活跃度进一步提升。其中，涨价房源量762套，占比为13.4%，降价房源量4926套，占比为86.6%。涨价房源量环比下降超两成，占比收窄6个百分点，降价房源量占比提高。

分商圈来看，本期管南商圈以62套涨价房源、336套降价房源居首，新郑市区以45套涨价房源、271套降价房源位居第二，万客来商圈以30套涨价房源、230套降价房源位居第三位。片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区多位于主城区，管城、二七占比较高，且管城区的橡树玫瑰城、美景鸿城三期和富田太阳城分别以43套、38套、35套降价房源包揽前三。环郑区域仅绿都丹石街区和清华大溪地两个小区上榜，各有20套降价房源。

行业动态

1、建业集团旗下上市平台集体换帅

2月14日，建业集团旗下三家上市公司同日发布公告，更换或委任公司首席执行官。

杨明耀接替王俊获委任为建业地产首席执行官，自公告日期起生效。公告显示，为更有效的企业管理及更精细化的职责分配，王俊不再担任建业地产首席执行官，将继续担任公司执行董事，通过其在房地产行业的丰富经验，专注于领导集团重大战略规划的制定及其他发展事宜。

同日，建业集团旗下物业管理公司建业新生活有限公司（09983.HK）亦发布换帅公告，史书山接替王俊获委任为公司首席执行官；王俊不再担任公司首席执行官，其将继续担任公司董事会主席及执行董事，专注制定集团重大战略规划。

另外，建业集团旗下代建公司“中原建业”（09982.HK）发布公告，马晓腾获委任为公司首席执行官。

上述人事调整均自2022年2月14日起生效。

2、郑州代市长何雄：郑州房地产市场平稳可期

据郑州日报消息，2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

“我们的观点和判断，是建立在数据分析基础上的”。何雄给记者算了一笔账：之前没有疫情时郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

何雄在此次会议上还透露了正在谋划的新动作。他表示，市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。